Der wirkliche Preis eines Geschäfts: EDENOVO zeigt als Erstes in Spanien geschätzte Abschlusspreise

Kurz gesagt: EDENOVO berechnet als Erstes in Spanien eine Schätzung des realen Transaktionspreises — auf Basis der offiziellen Statistiken der spanischen Notare. Das Zonenbild ist für alle auf unserer Investorenseite offen zugänglich; die Einschätzung für eine bestimmte Immobilie — mit Spanne und Konfidenzniveau — wird von Ihrem Berater vertraulich mitgeteilt, zusammen mit Ihrer Auswahl. Kein anderes Portal in Spanien bietet das.

Ein Angebotspreis ist die Erwartung des Verkäufers. Reale Geschäfte an der Costa del Sol schließen fast immer darunter ab. Wie viel darunter — das wussten bisher nur Insider: Makler mit jahrelanger Praxis und jene, die Hunderte unterzeichnete Urkunden gesehen haben.

Im Oktober 2025 eröffnete das spanische Notariat das Portal Estadístico del Notariado — offizielle Statistiken realer Preise aus über 170 Millionen notariellen Urkunden: für jede Gemeinde, monatlich aktualisiert. EDENOVO vergleicht diese Daten mit den aktuellen Preisen des eigenen Katalogs in derselben Zone. Das Zonenbild — Mediane und Abstand zu den Angebotspreisen — veröffentlichen wir offen. Eine Einschätzung für eine bestimmte Immobilie sieht so aus:

„Angebotspreis 500 000 €. Vergleichbare Wohnungen in dieser Zone werden tatsächlich für etwa 410 000 € verkauft (Spanne 385–435 Tsd.). Abstand zum Angebotspreis: −18 %.“

So funktioniert es (keine Magie)

— Der mediane €/m²-Preis der aktiven Angebote in der Zone wird mit dem notariellen Median der realen Transaktionen verglichen.

— Das Ergebnis ist eine Zonenquote. In den USA ist sie als Sale-to-List Ratio bekannt — die Standardkennzahl von Redfin.

— Die Schätzung wird als Spanne (±5–12 %) mit einem Konfidenzniveau Hoch / Mittel / Niedrig angegeben, abhängig von der Anzahl der Transaktionen in der Stichprobe, der Aktualität der Daten und dem Segment.

— Bei einzigartigen und luxuriösen Immobilien wird das Konfidenzniveau automatisch gesenkt — und das geben wir offen an.

Was Ihnen das bringt

Sie gehen in die Verhandlung mit Kenntnis des realen Preisniveaus, nicht des Erwartungsniveaus. Sie sehen, welche Immobilien von Anfang an ehrlich bepreist sind. Und Sie verstehen, wo Verhandeln angebracht ist — und wo der vorliegende Preis bereits fair ist.

Warum die Einschätzung pro Immobilie vertraulich bleibt

Wir halten die Einschätzung bewusst aus dem öffentlichen Katalog heraus. Ein Angebotspreis ist die Entscheidung des Eigentümers, und ihn öffentlich, Zahl gegen Zahl, infrage zu stellen, wäre respektlos gegenüber den Verkäufern, mit denen wir zusammenarbeiten. Daher ist die Zonenstatistik für alle offen, während die Einschätzung für eine bestimmte Immobilie persönlich von Ihrem EDENOVO-Berater erstellt wird, innerhalb Ihrer Auswahl, mit dem Kontext der Zone und des Segments.

Eine wichtige Ehrlichkeit: Dies ist ein statistischer Richtwert mit einer Spanne, keine offizielle Wertermittlung (tasación) einer bestimmten Immobilie — einzigartige Immobilien können stärker abweichen, und die Oberfläche weist direkt darauf hin.

→ Zonendaten ansehen · Einschätzung pro Immobilie anfragen: WhatsApp +34 623 627 070