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ROI-Rechner 2026

Immobilien-Renditerechner

Berechnen Sie den echten ROI für Ihr Investment an der Costa del Sol unter Berücksichtigung aller Kosten

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Q1 2026

4.5–6%
Nettorendite
€3B+
Marktvolumen 2025
17 000+
Aktive Angebote
320
Sonnentage

Quelle: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Markttransparenz

Wir zeigen reale Preise, keine Marketingversprechen

Die meisten Portale zeigen Angebotspreise. Wir vergleichen diese mit echten Transaktionsdaten spanischer Notare.

1

Idealista gibt 5.400 €/m² für Marbella an. Der Notar registriert 4.228 €/m² — über 1.100 €/m² Differenz

2

Viele überteuerte Angebote am Markt — Platz für Preisverhandlungen

3

Ohne professionelle Begleitung riskieren Sie beim Kauf eine deutliche Überzahlung

Angebotspreis (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Realpreis (Notariat, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Median der Abweichung · Quelle: Colegio de Notarios

Market Correction

Wir schätzen den Verkaufspreis basierend auf lokalen Notardaten. Sie sehen den realen Wert — keine Illusion.

ROI-RECHNER

ROI-Rechner

Mieterträge und Nettorendite schätzen

€
m²
%
30 Wochen

Jährliches Nettoeinkommen

€ 8 084,62/ Jahr

Nettorendite

1.72%

ROI (CASH)

1.49%
Bruttomieteinnahmen€ 12 980,77

Kaufnebenkosten

Steuer (ITP)€ 36 000
Notar + Grundbuch€ 2 300
Anwalt (1,2%)€ 6 000
Summe Nebenkosten€ 44 300
5-Jahres-Prognose
€ 165 235,87

Bei 6% Wertzuwachs p.a.

Berechnungen sind Schätzwerte. Tatsächliche Ergebnisse können variieren. Finanzberater konsultieren.

MARKTANALYSE · Q1 2026

Marktanalyse · Q1 2026

Faktenbasierte Daten aus allen Schlüsselregionen der Costa del Sol — Q1 2026

Quellen: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% Vorjahr

Durchschn. Preis / m²

4.8%

Durchschn. Rendite

1,200

Transaktionen / Quartal

€ 580 000

Durchschn. Transaktion

Golden Mile — Preise über 20.000 €/m²

Puente Romano und die erste Strandlinie setzen Rekorde. Die Nachfrage übersteigt das Angebot konstant.

Marbella East: +20,7% Nachfrage

Los Monteros, Río Real — Wiederbelebung durch neue Luxusprojekte.

Design Hills (Dolce & Gabbana) ab 5 Mio. €

Branded Residences erhöhen die Liquidität beim Wiederverkauf um 20-40%.

87% der Transaktionen über 2 Mio. € — ausländisches Kapital

Der Markt ist praktisch immun gegen EZB-Zinsen.

Goldenes Dreieck

Marbella, Benahavís, Estepona — Premiumsegment

Durchschn. Preis / m²
€5,258/m²
Rendite
4.2%

Küstengürtel

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — höchste Rendite

Durchschn. Preis / m²
€2,980/m²
Rendite
6.1%

Personalisierter Ansatz

Wählen Sie Ihr Investorenprofil

Unterschiedliche Motivationen erfordern unterschiedliche Strategien. Wählen Sie Ihr Profil für passende Empfehlungen.

Motivationen

  • Vermögensabsicherung in stabiler EU-Jurisdiktion
  • Relocation der Familie, internationale Schulen
  • Unterstützung bei Aufenthaltstiteln
  • Alternative zu blockierten Heimatwerten

Empfehlungen

  • Gated Communities mit 24h-Sicherheitsdienst
  • Objekte mit VUT-Lizenz für passives Einkommen
  • Neubauten mit hoher EPC-Klasse
  • Lagen nah an Aloha College, Swans

Lagen

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Preisspanne

€300,000 — €1,500,000

Beratung zu aktuellen Währungstransfer-Regeln

Rechtsnavigator

Spanische Rechtslage

Essenzielle Rahmenbedingungen für internationale Käufer

Golden Visa eingestellt seit April 2025

Immobilieninvestments geben kein Anrecht mehr auf Residency. Bestehende Visa behalten Gültigkeit.

Residency-Alternativen kennenlernen

Aufenthalt

Es gibt mehrere Wege zum legalen Aufenthalt in Spanien.

Visum für finanziell Unabhängige

Für Personen mit passivem Einkommen; erlaubt keine lokale Arbeit.

  • Passives Einkommen > 28.800 €/Jahr
  • Krankenversicherung ohne Zuzahlungen
  • Führungszeugnis
  • Nachweis einer Unterkunft in Spanien
investors.legal_residency_item1_timeline
Digital Nomad Visum

Für Remote-Worker, die für Firmen außerhalb Spaniens tätig sind.

  • Einkommen > 2.300 €/Monat
  • Vertrag mit einem nicht spanischen Unternehmen (mind. 1 Jahr)
  • Hochschulabschluss oder 3+ Jahre Erfahrung
  • Nicht mehr als 20% Einkommen von spanischen Kunden
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Arbeitsvisum

Erfordert ein Jobangebot von einem spanischen Unternehmen.

  • Vertrag mit spanischem Arbeitgeber
  • Arbeitgeber weist nach, dass keine EU-Kandidaten verfügbar sind
investors.legal_residency_item3_timeline

INVESTITIONSKARTE

Investitionskarte

Entdecken Sie renditestarke Investitionszonen an der Costa del Sol

Entdecken Sie renditestarke Zonen: Marbella & Küstenstreifen
0 Immobilien
Typ:
Gebiet:
Von:
Bis:
Schlafzimmer:
Min. Rendite:

Kaufprozess

So funktioniert der Kauf

Typische Zeitspanne: 6-14.7 Wochen von der Suche bis zum Schlüssel

AKTUELLE PHASE

Suche & Auswahl

1-4 Wochen

Was Sie erledigen müssen

  • Suchkriterien festlegen (Lage, Budget, Typ)
  • Finanzierungsnachweis vorbereiten
  • NIE beantragen (vorzugsweise im Voraus)

Geschätzte Kosten

NIE (falls noch nicht vorhanden)€50-100

Was der Makler tut

  • Auswahl von Immobilien nach Kriterien
  • Organisation von Besichtigungen
  • Erste Dokumentenprüfung
  • Beratung zu Stadtvierteln

Unterlagen

  • Reisepass
  • Mittelherkunftsnachweis
Tipps & Ratschläge
  • "Beantragen Sie das NIE im Voraus — es kann bis zu 3 Wochen dauern"
  • "Bereiten Sie einen Kontoauszug der letzten 6 Monate vor"

FORTSCHRITT

Ihr Weg zu den Schlüsseln

FAQ

Häufig Gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen für Investoren an der Costa del Sol

Finanzen & Steuern

Rechtliches

Kaufprozess

Verwaltung & Vermietung

Für Ausländer

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Das ist enthalten:

  • Persönliche Objektauswahl (3-5 Optionen)
  • ROI-Analyse für jede Immobilie
  • Prüfung des VUT-Lizenzstatus
  • Marktwertschätzung (Angebot vs. realer Preis)
  • Lageempfehlungen für Ihre Ziele
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