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ROI-Rechner 2026

Immobilien-Renditerechner

Berechnen Sie den echten ROI für Ihr Investment an der Costa del Sol unter Berücksichtigung aller Kosten

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4.5–0%Nettorendite
€0B+Marktvolumen 2025
0+Aktive Angebote
0Sonnentage

Quelle: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

+13.4%Preiswachstum im Jahresvergleich
4.5-6.5%investors.macro_net_yield
90 днівinvestors.macro_days_on_market
€3.2Binvestors.macro_market_volume

Quellen: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Markttransparenz

Wir zeigen reale Preise, keine Marketingversprechen

Die meisten Portale zeigen Angebotspreise. Wir vergleichen diese mit echten Transaktionsdaten spanischer Notare.

1

Idealista gibt 5.400 €/m² für Marbella an. Der Notar registriert 4.228 €/m² — über 1.100 €/m² Differenz

2

Viele überteuerte Angebote am Markt — Platz für Preisverhandlungen

3

Ohne professionelle Begleitung riskieren Sie beim Kauf eine deutliche Überzahlung

Angebotspreis (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Realpreis (Notariat, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Median der Abweichung · Quelle: Colegio de Notarios

Market Correction

Wir schätzen den Verkaufspreis basierend auf lokalen Notardaten. Sie sehen den realen Wert — keine Illusion.

ROI-Rechner

Mieterträge und Nettorendite schätzen

€ 500 000
m²
%
30 Wochen
Jährliches Nettoeinkommen

€ 8 084,62

/ Jahr
Nettorendite
1.72%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Bruttomieteinnahmen€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Kaufnebenkosten

Steuer (ITP)€ 36 000
Notar + Grundbuch€ 2 300
Anwalt (1,2%)€ 6 000
Summe Nebenkosten€ 44 300
Amortisationszeit
67.3 Jahre
Break-Even-Punkt
12 Wochen
5-Jahres-Prognose
€ 165 235,87

Bei 6% Wertzuwachs p.a.

Berechnungen sind Schätzwerte. Tatsächliche Ergebnisse können variieren. Finanzberater konsultieren.

Marktanalyse · Q1 2026

Faktenbasierte Daten aus allen Schlüsselregionen der Costa del Sol — Q1 2026

Quellen: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% Vorjahr

Durchschn. Preis / m²

4.8%

Durchschn. Rendite

1,200

Transaktionen / Quartal

€ 580 000

Durchschn. Transaktion

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Goldenes Dreieck

Marbella, Benahavís, Estepona — Premiumsegment

Durchschn. Preis / m²€5,258/m²
Rendite4.2%

Küstengürtel

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — höchste Rendite

Durchschn. Preis / m²€2,980/m²
Rendite6.1%

Personalisierter Ansatz

Wählen Sie Ihr Investorenprofil

Unterschiedliche Motivationen erfordern unterschiedliche Strategien. Wählen Sie Ihr Profil für passende Empfehlungen.

Motivationen

  • Vermögensabsicherung in stabiler EU-Jurisdiktion
  • Relocation der Familie, internationale Schulen
  • Unterstützung bei Aufenthaltstiteln
  • Alternative zu blockierten Heimatwerten

Empfehlungen

  • Gated Communities mit 24h-Sicherheitsdienst
  • Objekte mit VUT-Lizenz für passives Einkommen
  • Neubauten mit hoher EPC-Klasse
  • Lagen nah an Aloha College, Swans

Lagen

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Preisspanne

€300,000 — €1,500,000

Beratung zu aktuellen Währungstransfer-Regeln

Rechtsnavigator

Spanische Rechtslage

Essenzielle Rahmenbedingungen für internationale Käufer

Golden Visa eingestellt seit April 2025

Immobilieninvestments geben kein Anrecht mehr auf Residency. Bestehende Visa behalten Gültigkeit.

Residency-Alternativen kennenlernen

Es gibt mehrere Wege zum legalen Aufenthalt in Spanien.

Visum für finanziell Unabhängige

Für Personen mit passivem Einkommen; erlaubt keine lokale Arbeit.

  • Passives Einkommen > 28.800 €/Jahr
  • Krankenversicherung ohne Zuzahlungen
  • Führungszeugnis
  • Nachweis einer Unterkunft in Spanien
3-6 місяців
Digital Nomad Visum

Für Remote-Worker, die für Firmen außerhalb Spaniens tätig sind.

  • Einkommen > 2.300 €/Monat
  • Vertrag mit einem nicht spanischen Unternehmen (mind. 1 Jahr)
  • Hochschulabschluss oder 3+ Jahre Erfahrung
  • Nicht mehr als 20% Einkommen von spanischen Kunden
2-3 місяці
Arbeitsvisum

Erfordert ein Jobangebot von einem spanischen Unternehmen.

  • Vertrag mit spanischem Arbeitgeber
  • Arbeitgeber weist nach, dass keine EU-Kandidaten verfügbar sind
4-6 місяців

Investitionskarte

Entdecken Sie renditestarke Investitionszonen an der Costa del Sol

0 Immobilien
Typ:
Gebiet:
Von:
Bis:
Schlafzimmer:
Min. Yield:

Kaufprozess

So funktioniert der Kauf

Typische Zeitspanne: 6-14.7 Wochen von der Suche bis zum Schlüssel

Suche & Auswahl

1-4 тижні

Was Sie erledigen müssen

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Was der Makler tut

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Unterlagen

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Geschätzte Kosten

NIE (якщо ще немає)€50-100

Tipps & Ratschläge

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Schritt 1 von 7Normalerweise 6-14.7 Wochen
FAQ

Häufig Gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen für Investoren an der Costa del Sol

Finanzen & Steuern

Rechtliches

Kaufprozess

Verwaltung & Vermietung

Für Ausländer

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Das ist enthalten:

  • Persönliche Objektauswahl (3-5 Optionen)
  • ROI-Analyse für jede Immobilie
  • Prüfung des VUT-Lizenzstatus
  • Marktwertschätzung (Angebot vs. realer Preis)
  • Lageempfehlungen für Ihre Ziele
  • Beantwortung all Ihrer Fragen
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