Gewerbeimmobilie in Calahonda

Entdecken Sie eine außergewöhnliche gewerbliche Investitionsmöglichkeit im renommierten Centro Comercial El Zoco in Calahonda, einem pulsierenden Zentrum an der Mijas Costa, bekannt für seine hohe Geschäftstätigkeit. Diese Gewerbeimmobilie in Calahonda verspricht sofortige Mieteinnahmen und ein robustes Potenzial für Kapitalwachstum, was sie zu einer attraktiven Option für kluge Investoren macht, die ihr Portfolio an der Costa del Sol erweitern möchten. Die Lage profitiert von einem konstanten Strom von Einheimischen und Touristen, was eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz für jedes Geschäft gewährleistet.

Das Hauptangebot umfasst zwei unabhängige Gewerbeeinheiten, jede mit eigener Katasternummer, die geschickt zu einer geräumigen, 80 m² großen Einheit zusammengelegt wurden. Diese durchdachte Konfiguration bietet eine vielseitige Umgebung, die derzeit als erfolgreiches Einzelhandelsgeschäft betrieben wird. Die Räumlichkeiten wurden 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich mit einem modernen, attraktiven Interieur, das keine weiteren Investitionen erfordert und einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer gewährleistet. Mit zwei unabhängigen Eingängen bietet die Immobilie Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungen oder die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung, um sich an veränderte Marktanforderungen anzupassen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Gewerbeimmobilie ist die exklusive Nutzung einer Gemeinschaftsterrasse direkt vor dem Anwesen. Dieser Außenbereich erhöht die Sichtbarkeit erheblich und bietet wertvolle zusätzliche Gewerbefläche, ideal für die Präsentation von Waren oder Sitzgelegenheiten für Kunden. Die Räumlichkeiten profitieren zudem von effizienten Klimaanlagen, die das ganze Jahr über Komfort für Mieter und Kunden gewährleisten. Die strategische Lage in einem belebten Einkaufszentrum garantiert hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend Parkplätze für Besucher, ein entscheidender Vorteil in dieser beliebten Küstenregion.

Diese Investition wird durch einen stabilen, ertragsgenerierenden Mietvertrag weiter gestärkt. Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines 5-Jahres-Mietvertrags vermietet und generiert ein konstantes monatliches Einkommen von 1.250 € zuzüglich Mehrwertsteuer, was einer ungefähren Bruttorendite von 7,5 % basierend auf dem Angebotspreis entspricht. Diese sofortige Rendite, kombiniert mit der erstklassigen Lage der Immobilie und der jüngsten Renovierung, positioniert sie als sicheren und rentablen Vermögenswert.

Für diejenigen, die ein noch größeres Investitionspaket suchen, ist eine zusätzliche, angrenzende 40 m² große Gewerbeeinheit desselben Eigentümers ebenfalls verfügbar. Diese dritte Einheit ist vollständig renoviert und derzeit an einen Schönheitssalon für 550 € pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer vermietet. Der Kauf aller drei Einheiten zusammen bietet ein kombiniertes Mieteinkommen von 1.800 € pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer und eine geschätzte Bruttorendite von 8,6 %, was ein attraktives Gesamtinvestitionspaket für erhebliche Renditen im florierenden Gewerbemarkt von Calahonda darstellt.