Baugrundstück in Nueva Andalucía

Dieses 2.688 m² große Wohngrundstück in Nueva Andalucía bietet ein bebaubares Potenzial von 806,40 m², wobei das natürliche Gefälle von der Straßenseite aus die Integration eines Souterrains ermöglicht. Gemäß der Bebauungsordnung UE.3 ist eine maximale Höhe von Erdgeschoss plus ein Obergeschoss (insgesamt 7 Meter) vorgesehen. Diese topografische Besonderheit erlaubt es, die tatsächliche Nutzfläche der Villa signifikant zu erweitern, ohne die oberirdischen Baubeschränkungen zu überschreiten.

Die zulässige Grundstücksbelegung liegt bei 25%, was eine großzügige Gestaltung von Außenanlagen und Gartenflächen garantiert. Neben der primären Nutzung für ein Einfamilienhaus sind laut Artikel 183 auch kompatible Nutzungen wie Sportanlagen oder Beherbergungsbetriebe ohne Musikdarbietungen zulässig. Ein Grenzabstand von 3 Metern ist für alle baulichen Anlagen vorgeschrieben, um die Privatsphäre in dieser exklusiven Wohnlage von Marbella zu wahren.

Das Grundstück besticht durch einen Panoramablick auf das Meer, den Hafen und die umliegenden Golfplätze. Durch die Hanglage ist eine unverbaubare Sichtachse gewährleistet, die das Mittelmeer in das zukünftige Wohndesign einbezieht. Mit einer Fläche von 2.688 m² bietet das Areal ausreichend Raum für eine repräsentative Auffahrt, weitläufige Terrassenlandschaften und einen großformatigen Poolbereich, der die Vorzüge des mediterranen Klimas optimal nutzt.

In unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem Meer gelegen, befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Nueva Andalucía. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit international bekannten Schulen, exklusiven Restaurants und dem luxuriösen Yachthafen Puerto Banús in kurzer Distanz. Dies macht das Grundstück zu einer erstklassigen Basis für die Errichtung eines hochwertigen Domizils an der Costa del Sol.