El precio real de una operación: EDENOVO, primera en España en mostrar precios de cierre estimados

En resumen: EDENOVO es la primera en España en calcular una estimación del precio real de la transacción — basada en las estadísticas oficiales de los notarios españoles. La visión a nivel de zona está abierta a todos en nuestra página para inversores; la estimación para una vivienda concreta — con un rango y un nivel de confianza — se la comunica su consultor de forma confidencial, junto con su selección de propiedades. Ningún otro portal en España ofrece esto.

El precio de venta es la expectativa del vendedor. Las operaciones reales en la Costa del Sol casi siempre se cierran por debajo. Cuánto por debajo — hasta ahora, solo lo sabían los expertos: agentes con años de práctica, y quienes han visto cientos de escrituras firmadas.

En octubre de 2025, el notariado español abrió el Portal Estadístico del Notariado — estadísticas oficiales de precios reales extraídas de más de 170 millones de actos notariales: por cada municipio, actualizadas mensualmente. EDENOVO compara estos datos con los precios en vivo de su propio catálogo en la misma zona. La visión por zona — medianas y la diferencia con los precios de venta — la publicamos abiertamente. Una estimación para una vivienda concreta se presenta así:

«Precio de venta 500 000 €. Pisos similares en esta zona se venden en realidad por unos 410 000 € (rango 385–435 mil). Diferencia con el precio de venta: −18%.»

Cómo funciona (sin magia)

— La mediana de €/m² de los anuncios activos de la zona se compara con la mediana notarial de las transacciones reales.

— El resultado es un ratio zonal. En Estados Unidos se conoce como Sale-to-List Ratio — la métrica estándar de Redfin.

— La estimación se presenta como un rango (±5–12%) con un nivel de confianza Alto / Medio / Bajo, según el número de transacciones de la muestra, la actualidad de los datos y el segmento.

— En viviendas únicas y de lujo, el nivel de confianza se reduce automáticamente — y lo indicamos abiertamente.

Qué le aporta esto

Usted entra en la negociación conociendo el nivel de precio real, no el nivel de expectativas. Ve qué viviendas están tasadas honestamente desde el principio. Y entiende dónde tiene sentido negociar — y dónde el precio ya es justo.

Por qué la estimación por vivienda es confidencial

Mantenemos deliberadamente la estimación fuera del catálogo público. El precio de venta es una decisión del propietario, y cuestionarlo públicamente, cifra contra cifra, sería una falta de respeto hacia los vendedores con los que trabajamos. Por eso las estadísticas por zona están abiertas a todos, mientras que la estimación para una vivienda concreta la prepara personalmente su consultor de EDENOVO, dentro de su selección, con el contexto de la zona y el segmento.

Una honestidad importante: esto es una referencia estadística con un rango, no una tasación oficial de una vivienda concreta — las viviendas únicas pueden desviarse más, y la interfaz lo indica directamente.

→ Ver los datos por zona · Solicitar una estimación por vivienda: WhatsApp +34 623 627 070