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Guía de Inversión 2026

Invierta en su Sueño Mediterráneo

320 días de sol, infraestructura de primer nivel y rentas por alquiler demostradas

Saber más
4.5–0%Rentabilidad Neta
€0B+Volumen del Mercado 2025
0+Anuncios Activos
0Días de Sol

Fuente: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

320Días de sol
+13.4%Crecimiento de precios YoY
17 000+Propiedades en base
63%Capital extranjero

Fuentes: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Transparencia del mercado

Mostramos precios reales, no inflados

La mayoría de los portales muestran precios de oferta. Nosotros los comparamos con precios reales de cierre según datos notariales españoles.

1

Idealista declara €5.400/m² para Marbella. El notariado registra €4.228/m² — brecha de más de €1.100/m²

2

El mercado ha acumulado inventario sobrevalorado — hay margen para negociar

3

Sin agente profesional, corre el riesgo de pagar de más significativamente

Precio de oferta (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Precio real de cierre (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Brecha mediana · Fuente: Colegio de Notarios

Market Correction

Calculamos precios estimados de cierre basados en datos notariales locales. Usted ve el valor real, no una ilusión.

Calculadora de ROI

Estime ingresos por alquiler y rentabilidad neta

€ 500 000
m²
%
30 semanas
Ingresos Netos Anuales

€ 8 084,62

/ año
Rentabilidad Neta
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Ingresos Brutos por Alquiler€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Costes de compra

ITP (Impuesto)€ 36 000
Notario + Registro€ 2 300
Abogado (1,2%)€ 6 000
Costes totales€ 44 300
Periodo de Recuperación
67.3 años
Punto de equilibrio
12 semanas
Proyección a 5 años
€ 165 235,87

Con un crecimiento anual del 6%

Los cálculos son estimaciones. Los resultados reales pueden variar. Consulte a un asesor financiero.

Análisis de Mercado · Q1 2026

Datos basados en hechos de las zonas clave de la Costa del Sol — Q1 2026

Fuentes: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% YoY

Precio medio / m²

4.8%

Rentabilidad media

1,200

Transacciones / Trimestre

€ 580 000

Transacción media

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Triángulo de Oro

Marbella, Benahavís, Estepona — segmento premium

Precio medio / m²€5,258/m²
Rentabilidad4.2%

Cinturón Costero

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — mayor rentabilidad

Precio medio / m²€2,980/m²
Rentabilidad6.1%

Enfoque personalizado

Elija su Perfil de Inversor

Diferentes motivaciones requieren diferentes estrategias. Elija su perfil.

Motivaciones

  • Preservación de activos en jurisdicción estable de la UE
  • Reubicación familiar, colegios internacionales
  • Apoyo para obtener residencia
  • Alternativa a activos bloqueados en el país de origen

Recomendaciones

  • Urbanizaciones cerradas con seguridad 24/7
  • Propiedades con licencia VUT para ingresos pasivos
  • Obras nuevas con alta calificación EPC
  • Ubicaciones cerca de Aloha College, Swans

Ubicaciones

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Rango de precios

€300,000 — €1,500,000

Consulte sobre las últimas normas de transferencia de divisas

Navegador legal

Requisitos legales en España

Marco jurídico esencial para compradores internacionales

Golden Visa cancelada en abril de 2025

La inversión inmobiliaria ya no otorga residencia. Los visados existentes siguen válidos.

Explorar alternativas de residencia

Existen múltiples vías para la estancia legal en España.

Visa No Lucrativa

Para personas con ingresos pasivos; no permite trabajar en España.

  • Ingresos pasivos >€28.800/año
  • Seguro médico sin copagos
  • Certificado de antecedentes penales
  • Prueba de alojamiento en España
3-6 місяців
Visa Nómada Digital

Para trabajadores remotos que prestan servicios a empresas no españolas.

  • Ingresos >€2.300/mes
  • Contrato con empresa no española (mín. 1 año)
  • Educación superior o 3+ años de experiencia
  • No más del 20% de ingresos de clientes españoles
2-3 місяці
Visado de trabajo

Requiere oferta de trabajo de una empresa española.

  • Contrato con empleador español
  • El empleador demuestra que no hay candidatos en la UE
4-6 місяців

Mapa de inversión

Explore zonas de alta rentabilidad en la Costa del Sol

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Min. Yield:

Proceso de Compra

Cómo Funciona la Compra

Duración típica: 6-14.7 semanas desde la búsqueda hasta las llaves

Búsqueda y Selección

1-4 тижні

Lo que usted debe hacer

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Lo que hace el agente

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Documentos

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Gastos Estimados

NIE (якщо ще немає)€50-100

Consejos y Sugerencias

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Paso 1 de 7Normalmente 6-14.7 semanas
Preguntas frecuentes

Preguntas Frecuentes

Respuestas a las dudas clave para inversores en la Costa del Sol

Proceso de Compra

Gestión y Alquiler

Finanzas e Impuestos

Aspectos Legales

Para Extranjeros

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Qué incluye:

  • Selección personal de bienes (3-5 options)
  • Análisis de ROI para cada propiedad
  • Verificación del estado de licencia VUT
  • Estimación de valor de mercado (oferta vs real)
  • Recomendaciones de ubicación según sus metas
  • Respuesta a todas sus dudas
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