Мәміленің нақты бағасы: EDENOVO Испанияда болжамды жабылу бағасын көрсеткен алғашқы компания

Қысқаша айтқанда: EDENOVO — Испанияның ресми нотариустар статистикасы негізінде нақты мәміле бағасының болжамын есептейтін алғашқы компания. Аймақ деңгейіндегі сурет инвесторларға арналған бетімізде барлығына ашық; белгілі бір объект бойынша болжам — диапазон және сенімділік деңгейімен бірге — сіздің кеңесшіңіз арқылы құпия түрде, таңдалған тізіміңізбен қоса хабарланады. Испанияда мұны ешбір басқа портал жасамайды.

Ұсыныс бағасы — сатушының күткен бағасы. Costa del Sol'дағы нақты мәмілелер әрдайым дерлік одан төмен деңгейде жабылады. Қаншалықты төмен — бұрын мұны тек инсайдерлер ғана білетін: көп жылдық тәжірибесі бар агенттер және жүздеген қол қойылған актілерді көрген адамдар.

2025 жылдың қазан айында Испанияның нотариаты Portal Estadístico del Notariado порталын ашты — 170 миллионнан астам нотариалдық акт негізіндегі нақты бағалардың ресми статистикасы: әр муниципалитет бойынша, ай сайын жаңартылады. EDENOVO осы деректерді сол аймақтағы өз каталогының ағымдағы бағаларымен салыстырады. Аймақ бойынша сурет — медианалар мен ұсыныс бағаларынан айырмашылық — біз ашық түрде жариялаймыз. Белгілі бір объект бойынша болжам мынадай болады:

«Ұсыныс бағасы 500 000 €. Осы аймақтағы ұқсас пәтерлер іс жүзінде шамамен 410 000 €-ға сатылады (диапазон 385–435 мың). Ұсыныс бағасынан айырмашылық: −18%.»

Бұл қалай жұмыс істейді (сиқыр жоқ)

— Аймақтағы белсенді хабарландырулардың медиана €/м² бағасы нақты мәмілелердің нотариалдық медианасымен салыстырылады.

— Нәтижесінде аймақтық коэффициент шығады. АҚШ-та бұл көрсеткіш Sale-to-List Ratio деп аталады — Redfin компаниясының стандартты метрикасы.

— Болжам диапазон түрінде беріледі (±5–12%), сенімділік деңгейі Жоғары / Орташа / Төмен болып көрсетіледі — бұл үлгідегі мәмілелер саны, деректердің жаңалығы және сегментке байланысты.

— Бірегей және люкс объектілер үшін сенімділік деңгейі автоматты түрде төмендетіледі — және біз мұны ашық көрсетеміз.

Бұл сізге не береді

Сіз келіссөзге күткен деңгейді емес, нақты баға деңгейін біле отырып кірісесіз. Қай объектілердің басынан бастап адал бағаланғанын көресіз. Әрі қай жерде сауда жасауға болатынын, ал қай жерде алдыңыздағы баға жеткілікті деп есептелетінін түсінесіз.

Неге объект бойынша болжам құпия болып қалады

Біз болжамды ашық каталогтан әдейі шығарамыз. Ұсыныс бағасы — иесінің шешімі, оны сан мен санды салыстыра отырып жария түрде дауласу — бірге жұмыс істейтін сатушыларға деген құрметсіздік болар еді. Сондықтан аймақ статистикасы барлығына ашық, ал белгілі бір объект бойынша болжамды сіздің EDENOVO кеңесшіңіз таңдалған тізіміңіз шеңберінде, аймақ пен сегменттің контекстін ескере отырып, жеке дайындайды.

Маңызды бір шындық: бұл — диапазоны бар статистикалық бағдар, белгілі бір объектінің ресми бағалауы (tasación) емес — бірегей объектілер одан көбірек ауытқуы мүмкін, интерфейс мұны тікелей көрсетеді.

→ Аймақ деректерін көру · Объект бойынша болжам сұрау: WhatsApp +34 623 627 070