Edenovo Logo
Захист капіталу в ЄС

Күрделі капитал үшін эксклюзивті жылжымайтын мүлік

Капиталды сақтау және мәртебе үшін жабық кешендер, Алтын миля және элиталық нысандар.

Толығырақ
4.5–0%Gross Yield
€0B+Annual Transaction Volume
0+Active Listings
0%Угод за готівку

Дереккөз: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

63%Шетелдік капитал
40-45%investors.macro_cash_deals
-20%investors.macro_inventory_drop
€485Kinvestors.macro_avg_price

Дереккөздер: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Прозорість ринку

Ми показуємо реальні ціни, не маркетингові

Більшість порталів показують asking prices — ціни, які хочуть отримати продавці. Ми порівнюємо їх з реальними цінами закриття угод за даними нотаріату Іспанії.

1

Idealista декларує €5,400/м² для Марбельї. Нотаріат фіксує €4,228/м² — розрив понад €1,100/м²

2

Ринок накопичив переоцінений інвентар через нереалістичні очікування продавців — є простір для переговорів

3

Без професійного агента ви ризикуєте переплатити до €200K+ на об'єкті вартістю €1M

Asking price (Idealista) · Марбелья100%

€5,400 / m²

Реальна ціна угоди (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Медіанний розрив · Джерело: Colegio de Notarios

Market Correction

Ми розраховуємо estimated closing price для кожного об'єкта в каталозі на основі нотаріальних даних по локації. Ви бачите реальну вартість — не ілюзію.

ROI Калькуляторы

Project rental income and net profit

€ 500 000
m²
%
30 апта
Annual Net Profit

€ 8 084,62

/ per year
Таза табыстылық
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Жалпы жалдау табысы€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Витрати на покупку

ITP (податок)€ 36 000
Нотаріус + Реєстрація€ 2 300
Юрист (1.2%)€ 6 000
Жалпы шығындар€ 44 300
Өтелу мерзімі
67.3 years
Шығынсыздық нүктесі
12 апта
5 жылдық болжам
€ 165 235,87

При зростанні цін 6% річних

Есептеулер — болжамдар. Нақты нәтижелер өзгеруі мүмкін. Қаржы кеңесшісімен кеңесіңіз.

Коста-дель-Соль нарығын талдау

Негізгі аймақтар бойынша деректер — 2025 жылдың 4-тоқсаны

Дереккөздер: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% ж/ж

Орташа баға / м²

4.8%

Орташа табыстылық

1,200

Мәмілелер / Тоқсан

€ 580 000

Орташа мәміле

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Алтын үшбұрыш

Марбелья, Бенахавис, Эстепона — премиум сегмент

Орташа баға / м²€5,258/m²
Табыстылық4.2%

Жағалау белдеуі

Фуэнхирола, Бенальмадена, Михас — ең жоғары табыстылық

Орташа баға / м²€2,980/m²
Табыстылық6.1%

Дербес тәсіл

Оберіть ваш профіль інвестора

Різна мотивація вимагає різних стратегій. Оберіть профіль — і ми покажемо релевантні рекомендації.

Мотивація

  • Збереження капіталу в стабільній юрисдикції ЄС
  • Релокація родини, міжнародні школи
  • Можливість отримання резидентства
  • Альтернатива заблокованим активам

Рекомендації

  • Апартаменти в gated communities з 24/7 охороною
  • Об'єкти з готовою туристичною ліцензією для пасивного доходу
  • Нові комплекси з EPC A/B — не потребують ремонту
  • Локації біля міжнародних шкіл (Aloha College, Swans)

Локації

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Баға диапазоны

€300,000 — €1,500,000

НБУ дозволяє переказ до €100,000/рік для інвестицій в ЄС

Құқықтық навигатор

Юридичні аспекти покупки

Ключова інформація для іноземних покупців нерухомості в Іспанії

Golden Visa скасовано з квітня 2025

Інвестиції в нерухомість більше не дають право на резидентство. Раніше видані дозволи залишаються чинними.

Детальніше про альтернативи

Існує кілька шляхів до легального проживання в Іспанії для іноземних громадян.

Non-Lucrative Visa

Для осіб з пасивним доходом (рента, пенсія, інвестиції). Не дозволяє працювати в Іспанії.

  • Дохід мінімум €28,800/рік (IPREM × 400%)
  • Төлемсіз медициналық сақтандыру
  • Соттылығының жоқтығы туралы анықтама
  • Испанияда тұруды растау
3-6 місяців
Digital Nomad Visa

Для remote workers, які працюють на компанії за межами Іспанії.

  • Дохід мінімум €2,300/місяць
  • Испаниялық емес компаниямен келісімшарт (мин. 1 жыл)
  • Жоғары білім немесе 3+ жылдық тәжірибе
  • Испаниялық клиенттерден келетін табыс 20%-дан аспайды
2-3 місяці
Жұмыс визасы

Испаниялық компаниядан жұмыс ұсынысын талап етеді.

  • Испаниялық жұмыс берушімен келісімшарт
  • Жұмыс беруші ЕО-дан кандидаттардың жоқтығын дәлелдейді
4-6 місяців

Инвестициялық карта

Коста-дель-Сольдегі жоғары табысты инвестициялық аймақтарды зерттеңіз

0 Объектілер
Түрі:
Аймақ:
Бастап:
Дейін:
Жатын бөлмелер:
Min. Yield:

Сатып алу процесі

Як проходить покупка

Типовий термін: 6-14.7 тижнів від пошуку до ключів

Пошук та відбір

1-4 тижні

Що потрібно від вас

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Що робить агент

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Документи

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Орієнтовні витрати

NIE (якщо ще немає)€50-100

Поради

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Етап 1 з 7Типово 6-14.7 тижнів
FAQ

Жиі қойылатын сұрақтар

Відповіді на ключові питання інвесторів у нерухомість Costa del Sol

Заңгерлік мәселелер

Шетелдіктер үшін

Қаржы және салықтар

Сатып алу процесі

Басқару және жалдау

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Сарапшымен байланысу
Безкоштовна консультація

Отримайте персональний підбір об'єктів

Fill out the form and our expert will contact you within 24 hours.

Що включено:

  • Персональний підбір об'єктів (3-5 варіантів)
  • Аналіз ROI для кожного об'єкта
  • Перевірка VUT статусу
  • Оцінка ринкової вартості (asking vs real price)
  • Рекомендації по локаціях під ваші цілі
  • Відповіді на всі ваші питання
Відповідаємо протягом 24 годин
Безкоштовна консультація
Без зобов'язань

Залиште заявку