EDENOVO

ЕО-дағы капиталды қорғау

Күрделі капитал үшін эксклюзивті жылжымайтын мүлік

Капиталды сақтау және мәртебе үшін жабық кешендер, Алтын миля және элиталық нысандар.

Ұсыныстарды көру

MARKET 2026

4.5–6%
Жалпы табыстылық
€3B+
Жылдық транзакция көлемі
17 000+
Белсенді хабарландырулар
68%
Қолма-қол ақшаға мәмілелер

Дереккөз: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Нарық ашықтығы

Біз көрсетеміз нақты бағаларды, маркетингтік емес

Көптеген порталдар сұраныс бағасын (asking prices) көрсетеді. Біз оларды Испания нотариатының деректері бойынша нақты жасалған мәмілелердің бағаларымен салыстырамыз.

1

Idealista Марбелья үшін €5,400/м² деп мәлімдейді. Нотариат €4,228/м² тіркейді — айырмашылық €1,100/м² астам

2

Нарықта сатушылардың шындыққа жанаспайтын үміттеріне байланысты асыра бағаланған мүлік жиналды — саудаласуға мүмкіндік бар

3

Кәсіби агентсіз құны €1M болатын нысан үшін €200K+ дейін артық төлеу қаупі бар

Сұраныс бағасы (Idealista) · Марбелья100%

€5,400 / m²

Мәміленің нақты бағасы (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Медиандық айырмашылық · Дереккөз: Colegio de Notarios

Market Correction

Біз нотариат деректері негізінде каталогтағы әрбір нысан үшін болжамды мәміле бағасын (estimated closing price) есептейміз. Сіз иллюзияны емес, нақты құнды көресіз.

ROI КАЛЬКУЛЯТОРЫ

ROI Калькуляторы

Жалдау табысы мен таза пайданы болжау

€
m²
%
30 апта

Жылдық таза пайда

€ 8 084,62/ жылына

Таза табыстылық

1.62%

ROI (CASH)

1.49%
Жалпы жалдау табысы€ 12 980,77

Сатып алу шығындары

ITP (салық)€ 36 000
Нотариус + Тіркеу€ 2 300
Заңгер (1.2%)€ 6 000
Жалпы шығындар€ 44 300
5 жылдық болжам
€ 165 235,87

Баға жылына 6% өскенде

Есептеулер — болжамдар. Нақты нәтижелер өзгеруі мүмкін. Қаржы кеңесшісімен кеңесіңіз.

НАРЫҚ ТАЛДАУЫ · Q1 2026

Коста-дель-Соль нарығын талдау

Негізгі аймақтар бойынша деректер — 2025 жылдың 4-тоқсаны

Дереккөздер: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% ж/ж

Орташа баға / м²

4.8%

Орташа табыстылық

1,200

Мәмілелер / Тоқсан

€ 580 000

Орташа мәміле

Golden Mile — €20 000/м²-ден жоғары бағалар

Puente Romano және бірінші жағалау сызығы рекордтар орнатады. Сұраныс ұсыныстан тұрақты түрде асып түседі.

Marbella East: +20,7% сұраныс

Los Monteros, Río Real — жаңа элиталық жобалар арқасында жаңғыру.

Design Hills (Dolce & Gabbana) €5M-нан бастап

Branded Residences қайта сатуда өтімділікті +20-40%-ға арттырады.

Мәмілелердің 87%-ы €2M-нан жоғары — шетелдік капитал

Нарық ECB мөлшерлемелеріне іс жүзінде иммунитетті.

Алтын үшбұрыш

Марбелья, Бенахавис, Эстепона — премиум-сегменті

Орташа баға / м²
€5,258/m²
Табыстылық
4.2%

Жағалау белдеуі

Фуэнхирола, Бенальмадена, Михас — ең жоғары табыстылық

Орташа баға / м²
€2,980/m²
Табыстылық
6.1%

Дербес тәсіл

Инвестор профиліңізді таңдаңыз

Әртүрлі мотивация әртүрлі стратегияны талап етеді. Профильді таңдаңыз, сонда біз тиісті ұсыныстарды көрсетеміз.

Мотивация

  • ЕО тұрақты юрисдикциясында капиталды сақтау
  • Отбасы көші-қоны, халықаралық мектептер
  • Резиденттік алу мүмкіндігі
  • Бұғатталған активтерге балама

Ұсыныстар

  • 24/7 күзеті бар gated communities-тегі апартаменттер
  • Пассивті кіріс алу үшін дайын туристік лицензиясы бар нысандар
  • EPC A/B класы бар жаңа кешендер — жөндеуді қажет етпейді
  • Халықаралық мектептерге жақын орындар (Aloha College, Swans)

Орындар

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Баға диапазоны

€300,000 — €1,500,000

Ұлттық банк ЕО-қа инвестициялау үшін жылына €100,000 дейін аударым жасауға рұқсат береді

Құқықтық навигатор

Сатып алудың құқықтық аспектілері

Испаниядағы шетелдік жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған негізгі ақпарат

Golden Visa 2025 жылдың сәуір айынан жойылды

Жылжымайтын мүлік инвестициясы енді резиденттік құқық бермейді. Қолданыстағы визалар жарамды болып қалады.

Баламалар туралы толығырақ

Резиденттік

Испанияда заңды тұру үшін шетелдік азаматтарға бірнеше жолдар бар.

Non-Lucrative Visa

Пассивті табысы (рента, зейнетақы, инвестиция) бар адамдарға арналған. Испанияда жұмыс істеуге рұқсат бермейді.

  • Жылдық кірісі кемінде €28 800 (IPREM × 400%)
  • Қосымша төлемдерсіз медициналық сақтандыру
  • Соттылығының жоқтығы туралы анықтама
  • Испанияда тұруды растау
investors.legal_residency_item1_timeline
Digital Nomad Visa

Испаниядан тыс компанияларға қашықтан жұмыс істейтін қызметкерлер үшін.

  • Айлық кірісі кемінде €2 300
  • Испаниялық емес компаниямен келісімшарт (мин. 1 жыл)
  • Жоғары білім немесе 3+ жылдық тәжірибе
  • Испаниялық клиенттерден келетін табыс 20%-дан аспайды
investors.legal_residency_item2_timeline
Жұмыс визасы

Испан компаниясынан жұмыс ұсынысын талап етеді.

  • Испаниялық жұмыс берушімен келісімшарт
  • Жұмыс беруші ЕО-дан кандидаттардың жоқтығын дәлелдейді
investors.legal_residency_item3_timeline

ИНВЕСТИЦИЯЛЫҚ КАРТА

Инвестициялық карта

Коста-дель-Сольдегі жоғары табысты инвестициялық аймақтарды зерттеңіз

Жоғары кірісті аймақтарды зерттеңіз: Марбелья мен жағалау белдеуі
0 Объектілер
Түрі:
Аймақ:
Бастап:
Дейін:
Жатын бөлмелер:
Мин. кірістілік:

Сатып алу процесі

Сатып алу қалай жүзеге асырылады

Әдеттегі мерзім: іздеуден кілттерді алғанға дейін 6-14.7 апта

АҒЫМДАҒЫ КЕЗЕҢ

Іздеу және таңдау

1-4 апта

Сізден не талап етіледі

  • Іздеу критерийлерін анықтау (орналасу, бюджет, түр)
  • Қаражаттың дәлелін дайындау
  • NIE алу (мүмкіндігінше алдын ала)

Болжақты шығындар

NIE (әлі болмаса)€50-100

Агент не істейді

  • Критерийлер бойынша нысандарды таңдау
  • Қарауларды ұйымдастыру
  • Құжаттарды бастапқы тексеру
  • Аудандар бойынша кеңес беру

Құжаттар

  • Төлқұжат
  • Қаражат көзінің дәлелі
Кеңестер
  • "NIE-ні алдын ала тапсырыс беріңіз — бұл 3 аптаға дейін уақыт алуы мүмкін"
  • "Соңғы 6 ай үшін банк үзіндісін дайындаңыз"

ПРОГРЕСС

Кілттерге жолыңыз

FAQ

Жиі қойылатын сұрақтар

Costa del Sol жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін негізгі сұрақтарға жауаптар

Заңгерлік мәселелер

Шетелдіктер үшін

Қаржы және салықтар

Сатып алу процесі

Басқару және жалдау

Сұрағыңызға жауап таппадыңыз ба?

Сарапшымен байланысу
Тегін кеңес

Жеке мүлік таңдауын алыңыз

Форманы толтырыңыз, біздің сарапшы 24 сағат ішінде сізбен хабарласады.

Не кіреді:

  • Жеке мүлік таңдауы (3-5 нұсқа)
  • Әрбір нысан үшін ROI талдауы
  • VUT статусын тексеру
  • Нарықтық құнын бағалау (asking vs real price)
  • Мақсаттарыңызға сай орындар бойынша ұсыныстар
  • Барлық сұрақтарыңызға жауаптар
24 сағат ішінде жауап береміз
Тегін кеңес

Өтінім қалдырыңыз