Сатып алудың нақты құны: бағаға тағы 10–13% қосыңыз

Қысқаша айтқанда: объект бағасына 10–13% міндетті шығын қосылады. Андалусияның қайта сату нарығында негізгі бап — 7% тасымалдау салығы (ITP). Жаңа құрылыс үшін бұл 10% IVA қосу 1,2% AJD. Бюджетті ұсыныс бағасынан бастап жоспарлау — халықаралық сатып алушылардың ең жиі жіберетін қатесі.

Екі түрлі нәрсені шатастыру оңай. Біріншісі: ұсыныс бағасы — сатушының күткені, ал нақты мәміле бағасы әрдайым дерлік төмен болады. Екіншісі: мәміле бағасына, ол қандай болмасын, үстіне шығындар қосылады. Бұл мақала екіншісі туралы.

Қайта сату нарығы: 10–13% неден тұрады

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7%. Андалусиядағы меншікті тасымалдау салығы. Ең үлкен жеке бап, сатып алушы төлейді.

Нотариус және жер тізілімі. Мәміле құнына қарай көлемделген тұрақты тарифтер.

Заңгерлік қолдау — шамамен 1%. Салмақтарды тексеру, due diligence, қол қою кезінде мүддеңізді білдіру.

Қосымша: бағалау (ипотека болса), gestor қызметінің ақысы, қаражатты аудару кезіндегі банк шығындары.

Жаңа құрылыс: басқа формула

IVA 10% ITP орнына — құрылысшыға төленетін қосылған құн салығы. AJD 1,2% — құжатталған заңдық актілерге салынатын мөр алымы.

Осылайша жаңа құрылыс үшін міндетті салықтардың жиынтығы жоғары болады: 11,2% қарсы 7%.

Мысал

400 000 €-лық қайта сату объектісі:

— ITP 7% — 28 000 € — нотариус, тіркеу — шамамен 2 000–3 000 € — заңгер ~1% үшін — 4 000 €

Бағадан үстеме жиынтығы: шамамен 35 000 €, яғни шамамен 8,7%. Ипотека мен банк шығындарын қосқанда, диапазон 10–13%-ға жетеді.

Неге бұл мәміле кезеңінде емес, іздеу кезеңінде маңызды

Тек ұсыныс бағасын есінде ұстайтын сатып алушы объектіге ғашық болып қойғаннан кейін ғана айырмашылықты жиі байқайды. Дұрыс тәртіп керісінше: алдымен толық бюджетті анықтап, одан міндетті шығындарды алып тастап, тек содан кейін қалған сомаға сай каталогты қарау керек.

Ескерту: мөлшерлемелер мен тарифтерді аймақтық және ұлттық заңнама белгілейді, олар мезгіл-мезгіл өзгеріп тұрады. Мәмілеге дейін ағымдағы көрсеткіштерді заңгеріңізден немесе gestor-ыңыздан тексеріңіз.

→ Толық құн калькуляторы · Нақты бағалар бойынша аймақ деректері