Жылжымайтын Мүлік Сатушысының Анықтамалығы
Коста-дель-Соль, Андалусия, Испания — 2026 жылғы толық нұсқаулық: сату шешімінен ақша алуға дейін
EDENOVO.COM
ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛіК САТУШЫСЫНЫҢ АНЫҚТАМАЛЫҒЫ
Costa del Sol, Андалусия, Испания
2026 жылғы толық нұсқаулық: сату шешімінен ақша алуға дейін
Жаңартылды: 2026 жылғы наурыз
Кіріспе: неге қазір сату үшін стратегиялық сәт
2026 жыл Costa del Sol тарихындағы жылжымайтын мүлік нарығының сатушы үшін ең тиімді жылдарының біріне айналды. Объектілер қоры жылдан жылға 20%-ға азайды, жаңа тұрғын үйлер барлық сатылымның 8%-дан азын құрайды, ал бағалар Марбельяда шаршы метр үшін тарихи максимумға — 5 162–5 258 евроға жетті. Халықаралық сұраныс тұрақты: шетелдік сатып алушылар барлық мәмілелердің 63%-дан астамын қалыптастырады, ал мәмілелердің 40–45%-ы — ипотекалық мөлшерлемелерге тәуелсіз — қолма-қол ақшамен жасалады.
Алайда нарық процестің күрделілігін бағаламайтындарды қатты жазалайды. Баға белгілеудегі қателер, толық емес құжаттар пакеті, тіркелмеген пристройкалар және салық міндеттемелері туралы білмеу — тиімді сатуды айлар бойы стресс пен қаржылық шығынға айналдырады.
Бұл анықтамалық сатудың барлық аспектілерін қамтиды: заңдық дайындық, баға белгілеу, маркетинг, келіссөздер, салықтық жоспарлау және сатудан кейінгі әкімшілік. Украина, Қазақстан, Польша және ЕО-дан тыс басқа елдер азаматтарының сатушы-резидент еместер ерекшеліктеріне ерекше назар аударылады.
Сатушы нарығы: білу керек сандар
Нарық контекстін түсіну — дұрыс сату стратегиясының бірінші қадамы. Келтірілген деректер объектіңізді негізді бағалауға және мерзімдер бойынша нақтылы күтулер орнатуға көмектеседі.
| Көрсеткіш | Мәні (2026 ж.) | Бұл сатушы үшін не білдіреді |
|---|---|---|
| Марбельядағы орташа баға | 5 162–5 258 €/шм | Тарихи максимум — нарық өтімді объектілер үшін қолайлы |
| Эстепонадағы баға өсімі (жылдан жылға) | +15–17,4% | Капиталдандырудың ең үлкен потенциалы — сатушылар ұтады |
| Қор азаюы (жылдан жылға) | –20% | Ұсыныс тапшылығы сатушының келіссөз күшін арттырады |
| Шетелдік сатып алушылардың үлесі | >63% | Маркетинг көптілді және халықаралық болуы тиіс |
| Қолма-қол мәмілелер үлесі (Малага провинциясы) | 40–45% | Сапалы сатып алушылардың көпшілігі банкке тәуелді емес |
| Орташа экспозиция мерзімі | 3–6 ай | Асыра бағаланған бағада — 12+ ай және мәжбүрлі дисконт |
| Агенттік комиссия (стандарт) | 5% + IVA (21%) | Таза кірісті есептегенде қаржылық модельге енгізіңіз |
Сатушының шығыстары: толық қаржылық модель
Сату туралы шешім қабылдамас бұрын, қолыңызға нақты қанша ақша түсетінін түсіну қажет. Costa del Sol-дағы сатушының транзакциялық шығыстары, әдетте, сату бағасының 4%-дан 8%-ына дейін, плюс капитал өсімі салықтары.
| Шығыс бабы | Тарап | Шамалы мөлшері | Ескерту |
|---|---|---|---|
| Жылжымайтын мүлік агенттігінің комиссиясы | Сатушы | 5% + IVA (21%) = ~6,05% бағадан | Нарық стандарты; кейбір агенттіктер — 4–6% |
| Заңдық сүйемелдеу (сатушы үшін) | Сатушы | Баганың 0,5–1%-ы | Ұсынылады; резидент еместер үшін аса маңызды |
| Капитал өсімі салығы (CGT/IRNR) | Сатушы | 19% (ЕО/ЕЭА) немесе 24% (ЕО-дан тыс) таза пайдадан | Толығырақ — салық бөмінде |
| Plusvalía Municipal | Сатушы | Муниципалитет пен иелену мерзіміне байланысты | Пайда болмаса нөлге тең болуы мүмкін |
| Сатып алушының 3% ұстап қалуы | Сатып алушы AEAT-қа сатушы үшін төлейді | Бағаның 3%-ы (салық есебіне аванс) | Тек сатушы резидент емес болса; артық төлемде қайтарылады |
| Ипотеканы жою (Cancelación hipoteca) | Сатушы | 500–1 500 евро | Ауыртпалықты алу үшін нотариустық және тіркеу алымдары |
| Энергетикалық тиімділік сертификаты (CEE) | Сатушы | 150–500 евро | Кез келген маркетинг үшін міндетті |
| Nota Simple жаңарту | Сатушы | ~10–30 евро | Өзекті құжат қажет (3 айдан ескі емес) |
Заңдық дайындық: бәрін шешетін құжаттар
Тәжірибелі сатып алушы сіздің объектіңізге тәуелсіз заңдық Due Diligence міндетті түрде тапсырады. Мәміле бұзылмас үшін — adventure және қымбат жеңілдіктер талап етпес үшін — барлық заңдық кемшіліктерді нарыққа шыққанға дейін өзіңіз анықтап, жоюыңыз керек. Бұл бюрократиялық жүктеме емес, қуатты маркетингтік құрал: толық құжаттар пакеті бар «заңдық тұрғыдан таза» объект жылдамырақ және қымбатырақ сатылады.
Міндетті құжаттар пакеті (Decreto 218/2005)
Андалусия үкіметіні 218/2005 жарлығы құжаттаманы жинау жауапкершілігін тікелей жылжымайтын мүлік агенттігіне және сатушыға жүктейді. Талаптарды бұзғаны үшін айыппұлдар объект басына 30 000 евроға жетеді. Кез келген хабарландыруды жариялаудан бұрын сізде мыналар болуы тиіс:
| Құжат | Нені растайды | Маңызды нюанс |
|---|---|---|
| Escritura de Compraventa (Нотариустық акт) | Меншік құқығы және оның тарихы | Акт барлық нақты құрылыстарды көрсетпесе — сатудан бұрын жаңарту қажет |
| Nota Simple Informativa | Ауыртпалықтар, ипотекалар, тұтқындаулар, сервитуттар | Құжат 3 айдан кешіктірілмей берілген болуы тиіс |
| Ағымдағы жылғы IBI квитанциясы | Муниципалдық жылжымайтын мүлік салығын төлеу | IBI бойынша берешек жаңа иеге өтеді және нотариусты бұғаттайды |
| Basura квитанциясы | Қоқыс шығару алымын төлеу | Бірқатар муниципалитеттерде су шотына кіреді |
| Энергетикалық тиімділік сертификаты (CEE) | Энергетикалық тиімділік сыныбы A–G | Кез келген маркетингтік қызмет үшін міндетті; 10 жыл жарамды |
| Licencia de Primera Ocupación (LPO) | Құрылыстың заңдылығы және тұруға жарамдылығы | LPO болмауы — ипотекалы сатып алушылардың көпшілігі үшін тосқауыл |
| Certificado de la Comunidad | ТСЖ алдындағы берешектің жоқтығы | Нотариус бұл құжатты қол қою күні сұрайды; ғимарат әкімшісінен алдын ала алыңыз |
| Documento Informativo Abreviado (DIA) | Сатып алушыға арналған жиынтық ақпараттық құжат | Агенттік барлық аталған құжаттар негізінде жасайды |
Тіркелмеген пристройкалар: нарыққа шыққанға дейін мәселені шешіңіз
Бұл Costa del Sol-дағы мәмілелердің бұзылуының негізгі себептерінің бірі. Объектіңізде нотариустық актіде көрсетілмеген құрылыстар болса — шыны терраса, бассейн, қосымша жатын бөлме немесе гараж болсын — сатып алушы мұны Due Diligence кезінде анықтайды. Салдары: дисконт талабы, банктің ипотека беруден бас тартуы немесе мәміледен толық бас тарту.
• Пристройка 6 жылдан астам болса: архитектордан Certificado de Antigüedad (ескілік сертификаты) тапсырыңыз және Кадастр мен Меншік тізіліміне өзгерістер енгізіңіз
• Пристройка ауылшаруашылық мақсатындағы жерде (suelo rústico) болса: DAFO сертификаты (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) қажет — процесс 4–6 ай алады, 3 000–5 000 евро тұрады
• Алдын ала заңдастыру — инвестиция: заңдық тұрғыдан таза объект қымбатырақ және жылдамырақ сатылады
Андалусияның Ley 5/2025 тұрғын үй заңы: сатушы үшін не өзгерді
2026 жылдың 24 қаңтарында күшіне енген Андалусияның тұрғын үй заңы (Ley 5/2025) сатушыларға тікелей қатысты үш негізгі өзгеріс енгізеді:
• Жылжымайтын мүлік агенттерінің тізілімі (Registro de Agentes Inmobiliarios): енді агент кәсіби білімге немесе 4+ жыл тәжірибеге, кәсіби жауапкершілік сақтандыруына және қаржылық кепілдіктерге ие болуы тиіс. Тіркелмеген дәлелмен жұмыс жасау сатушы үшін заңдық тәуекелдер туғызады — лицензияны әрқашан тексеріңіз
• Заңсыз иелену (окупас) мен күшейтілген қорғаныс: Заң иелерге заңсыз тұрғындардан мүлікті қорғаудың және тезірек босатудың жетілдірілген құралдарын береді
• VPO тұрғын үй ұсынысына ынталандыру: әлеуметтік тұрғын үй девелоперлік жобалары арқылы сатудан пайда жүзеге асыруды жоспарлайтын инвесторлар жаңа жеңілдікті шарттардан пайдалана алады
Баға белгілеу: ғылым және психология
Нарықты салыстырмалы талдау (CMA)
Дұрыс баға — табысты сатудың іргетасы. Ешқандай маркетинг науқаны, ешқандай кәсіби фотография асыра бағаланған объектіні құтқармайды. Сатып алушылардың 63%-ы шетелдіктер, жаһандық деректер базасына қол жеткізе алатын және сапалы агенттермен жұмыс жасайтын Costa del Sol нарығында нарықты алдау мүмкін емес.
| Баға белгілеу стратегиясы | Costa del Sol нарығындағы нәтиже | Ұсыным |
|---|---|---|
| Асыра бағаланған баға (+20% нарыққа) | Объект нарықта 12+ ай «жанады». Сатып алушылар жасырын кемшіліктерден күдіктенеді. Нәтиже: 10–20% мәжбүрлі дисконт | ❌ Уытты стратегия |
| Нарықтан сәл жоғары баға (+5–8%) | Қалыпты қызығушылық. Ақылға қонымды саудасумен ұсыныстар мүмкін. Мерзімі: 4–8 ай | ⚠️ Келіссөзге дайын болса қолайлы |
| Нарықтық баға (CMA) | Жылдам қызығушылық, бәсекелі ұсыныстар, минималды саудасу. Мерзімі: 1–4 ай | ✅ Оңтайлы стратегия |
| Нарықтан төмен баға (–5–10%) | Лезде сұраныс, бәсекелі ұсыныстар мүмкін. 2–6 аптада сату | ✅ Жылдам сату стратегиясы |
2026 жылы бағаға не әсер етеді
Кваліфикованый агент CMA жүргізгенде тек ауданы мен орналасуын ғана емес, Costa del Sol нарығындағы бағалық үстеме немесе дисконтты анықтайтын бірқатар нақты факторларды да бағалайды:
• Оңтүстік бағдары (sur): нарықтық құнға +10–15%
• Энергетикалық тиімділік сыныбы A/B (NZEB): неміс және скандинавиялық сатып алушыларда 10–20% үстемақы; F/G сыныбы объектілері — жақын арада міндетті жаңартуды талап етеді
• Тәулік бойы күзетімен жабық урбанизация (gated community): өтімділікке +15–25%
• Теңіз көрінісі (sea view / first line beach): сапасына байланысты 30–50%+ үстемақы
• Лезде қоныстануға дайындығы (turnkey): сатып алушының жөндеудегі үнемдеуі — бағаға тікелей үстемақы
• Қолданыстағы VFT-ліцензиясының болуы (жалдауға арналған кезде): жаңа лицензиялар беруді қатаңдатқаннан кейін 2026 жылы нарықтағы маңызды актив
• Құжатсыз заңсыз пристройкалар: 5–15% дисконт немесе мәміледен толық бас тарту
Объектіні сатуға дайындау: стейджинг және визуалды маркетинг
Халықаралық сатып алушылардың 90%-дан астамы іздеуін онлайн бастайды. Бірінші әсер — фотосуреттер — потенциалды сатып алушының тіпті қарап шығу сұратуы-сұратпайтынын анықтайды. Марбелья нарығында кәсіби фотосуретпен, виртуалды турлармен және дрон бейнелермен бәсекелесетін объектілер кезінде нашар сапалы презентация ерікті дисконтқа тең.
Депersonализация және базалық дайындық
• Жеке заттарды алыңыз: отбасы фотосуреттері, діни нысандар, айқын коллекциялар. Сатып алушы өзін елестете алуы керек
• Барлық ұсақ ақауларды жойыңыз (snagging list): тамшылайтын кранлар, плитка жарықтары, майланбаған есік ілгіштері, сыдырылған бояу
• Бас тазалау және кәсіби тазалау — терезелер, жалюзи, кондиционерлерді қоса
• Мінсіз бассейн және бақша: олар өмір салтын сатады; сарғайған газон немесе балдыр басқан бассейн бірінші әсерді лезде бұзады
• Бейтарап түс гаммасы: ашық, бейтарап реңктермен жаңа бояу бөлмелерді үлкенірек және тартымдырақ етеді
Стейджинг: өмір салтын сататын презентация
Costa del Sol-дағы сатып алушы жай ғана шаршы метр емес — өмір салтын сатып алады. Дұрыс стейджинг бұл өмір салтын қарап шығудың бірінші секундынан бастап жеткізеді.
• Жиhаз: аз — жақсы. Артық заттарды алыңыз, кең өту жолдарын қалдырыңыз (минимум 90 см). Аз жиhаз = үлкен кеңістік сезімі
• Жарық — негізгі құрал: жалюзи мен шымылдықтарды ашыңыз, терезелерді таза жуыңыз. Марбелья күні өзін өзі сатады — бөгет болмаңыз
• Жерорта теңізі өмір салтына акцент: демалу аймағы мен асхана тобы бар терраса, жаңа гүлдердің хош іісі, жеңіл зығыр текстиль
• Ас үй мен ванна бөлмесі: олар объектіні сатады. Қарапайым, арзан жаңартулар — жаңа фурнитура, жаңа декор, таза айналар — пропорционалды емес үлкен нәтиже береді
• Қарап шығу кезінде теледидарларды көрінетін жерден алыңыз: сатып алушылар Costa del Sol-ға Жерорта теңізі өмір салты үшін келеді, экрандар үшін емес. Бейтарап өнер және сапалы жарықтандыру әлдеқайда жақсы жұмыс жасайды
• Маусымдық бейімдеу: көктемде — жаңа жасыл өсімдіктер мен террасадағы асхана үстелі; жазда — көлеңкелі бұрышы бар дайын бассейн; күзде — жылы текстиль және камин
Кәсіби фото және видеотүсіру: абсолютті стандарт
• Кәсіби фотография: кәсіби суреттері бар объект бәсекелестерге қарағанда 90%-ға көп қаралым алады — бұл опция емес, міндетті минимум
• Видеотур: бөлмелерді тізбелеу емес, lifestyle мен орналасуға акцент жасаған қысқа кинематографиялық ролик (1–3 минут)
• 360°-тур (виртуалды қарап шығу): Испанияға келмей тұрып объект туралы шешім қабылдайтын халықаралық сатып алушылар үшін аса маңызды
• Аэротүсіру (дрон): виллалар, жер учаскесі бар үйлер, видовой сипаттамалары бар объектілер үшін міндетті
• Алаңсыз түсіру: күн батқанда жасалған фотосуреттер атмосфераны тиімді баса көрсетеді — әсіресе батыс бағытталған бассейнді объектілер үшін
Маркетинг және агенттікті таңдау: сатып алушыңызды қалай табасыз
Эксклюзивті шарт пен ашық листинг
Таңдауы агенттікпен ынтымақтастық моделін таңдау — сатушының негізгі шешімдерінің бірі. Costa del Sol нарығында үш негізгі модель бар:
| Модель | Қалай жұмыс жасайды | Артықшылықтары | Кемшіліктері |
|---|---|---|---|
| Эксклюзивті шарт | Бір агенттік — маркетинг үшін толық жауапкершілік | Бірыңғай баға белгілеу, агенттіктің маркетингке максималды инвестициясы, анық коммуникация | Бір агентке толық тәуелділік |
| Ашық листинг | Объект бірнеше агенттікте параллель | Теориялық жалпы қамту кеңірек | Баға белгілеудегі хаос, «шайтандай сату» сезімі, ешкім маркетингке инвестиция жасамайды |
| Тыныш сату (Discreet Sale) | Объект клиент базасы бойынша құпия сатылады | UHNWI үшін максималды жеке өмір | Аудиторияның шектеулі қамтылуы |
Каналдар маркетингі және халықаралық қамту
• Жаһандық порталдар: Idealista, Fotocasa, Rightmove (UK үшін), Kyero, ThinkSpain — цифрлық дистрибуцияның өзегі
• Серіктестік желілер мен MLS: Еуропа бойынша және одан тыс серіктес агенттіктер базасына қол жеткізу — ТМД-дан сатып алушыларды қамту үшін аса маңызды
• Мақсатты цифрлық жарнама: Instagram, Facebook, Google Ads негізгі нарықтарға геотаргетингпен (Польша, скандинавиялық елдер, Германия, UK)
• SEO және GEO-оптимизация: 2026 жылы шетелдік сатып алушылардың айтарлықтай бөлігі ChatGPT, Perplexity және басқа LLM-ассистенттер арқылы бастапқы сұраулар қалыптастырады — агенттік семантикалық бай, эксперттік контент қамтамасыз етуі тиіс
• Кәсіби PR және әлеуметтік медиа: YouTube-турлар, Instagram Reels және LinkedIn-жарияланымдары ауқатты халықаралық аудиторияны қамту үшін
Сатудың бес кезеңі: толық алгоритм
Сату процесі бес кезекті кезеңнен тұрады. Әрқайсысын түсіну уақытша шектеулерді басқаруға және күтпеген жағдайлардан аулақ болуға мүмкіндік береді.
1-кезең — Листингке дейінгі дайындық (1–6 апта)
| Листингке дейінгі кезең міндеті | Жауапты тарап | Типтік мерзім | Негізгі тәуекел |
|---|---|---|---|
| Nota Simple (жаңарту) | Сатушы / заңгер | 3–5 жұмыс күні | Белгісіз ауыртпалықтарды анықтау |
| Энергетикалық тиімділік сертификаты (CEE) | Сертификатталған маман | 1–2 апта | Төмен сынып (F/G) — дисконт мүмкін |
| Пристройкаларды заңдастыру | Архитект + мэрия | 1–6 ай | Бюрократияға байланысты кешігулер; алдын ала бастаңыз |
| Ауылдық объектілер үшін DAFO | Архитект + муниципалитет | 4–6 ай | Заманауи септик талабы; €3 000–5 000 |
| Стейджинг және фотосуреттеу | Агенттік / стейджер | 1–2 апта | Бағаны төмен бағалау — бағаның тікелей жоғалуы |
3-кезең — Ұсыныс және резервациялық келісім
• Резервациялық келісім (Reservation Agreement): сатып алушы объектіні 7–14 күнге нарықтан алу үшін депозит (6 000–10 000 евро) енгізеді. Due Diligence
4-кезең — Arras шарты және заңдық тексеру (2–4 апта)
| Жағдай | Сатушыға салдары |
|---|---|
| Сатып алушы мәміледен бас тартады | Сатып алушы бастапқы төлемді жоғалтады (10%). Сатушы соманы ұстап қалады |
| Сатушы мәміледен бас тартады | Сатушы бастапқы төлемді екі есе мөлшерде (баганың 20%-ы) қайтаруға міндетті |
| Due Diligence кезінде анықталған заңдық кемшіліктер | Сатып алушы кемшіліктерді жоюды немесе баға төмендетуді талап етуге құқылы; белгілі жағдайларда — депозиттің қайтарылуымен бұзуды |
5-кезең — Нотариустық жабу (Escritura) және сатудан кейінгі міндеттемелер
• 3% ұстап қалу (резидент емес сатушылар үшін): сатып алушы бағаның 3%-ын ұстап қалады және Modelo 211 арқылы AEAT-қа аударады. Бұл сіздің капитал өсімі салығыңыздың аванс есебі
Сатушының салықтары: толық талдау
Капитал өсімі салығы: IRPF және IRNR
| «Сатып алу құнына» кіретіндер (салықты азайтады) | Кірмейтіндер |
|---|---|
| Нотариустық акт бойынша сатып алу бағасы | Ағымдағы техникалық қызмет шығыстары (бояу, жиhаз) |
| ITP або IVA, төленген кезінде сатып алу | Жеке заттар мен интерьер заттары |
| Сатып алу кезінде нотариустық және тіркеу алымдары | Коммуналдық төлемдер |
| Сатып алу кезінде заңдық шығыстар | Ресми шот-фактурасыз шығыстар |
| Құжатталған капиталдық жақсартулар (квитанциялармен) | Объектіні жалдаса, жалдауға байланысты шығыстар |
| Сатудағы агенттік комиссия (сату бағасынан шегеріледі) |
Әртүрлі санатты сатушылар үшін салық мөлшерлемелері
| Сатушы санаты | Капитал өсімі салығының мөлшерлемесі (2026) |
|---|---|
| Испанияның салықтық резиденті (IRPF) | Прогрессивті шкала: 19% (€6 000-ға дейін) → 21% (€6 001–€50 000) → 23% (€50 001–€200 000) → 28% (€300 000-нан жоғары) |
| Резидент емес — ЕО/ЕЭА азаматы (Польша және т.б.) | Таза пайданың 19%-ы (бекітілген) |
| Резидент емес — үшінші ел азаматы (Украина, Қазақстан, UK, АҚШ және т.б.) | Таза пайданың 24%-ы (бекітілген) |
| Босату негізі | Шарттары | Қолданылуы |
|---|---|---|
| Негізгі тұрғын үйді сату + жаңасына реинвестиция | Қаражат сатуға дейін немесе кейін 2 жыл ішінде Испания немесе ЕО-дағы басқа негізгі тұрғылықты жерге реинвестицияланады | Тек Испанияның салықтық резиденттері үшін |
| 65 жастан жоғары сатушы (негізгі тұрғын үй) | Объект ≥3 жыл habitual residence болды; пайда сомасына қарамастан CGT-тен толық босату | Тек Испанияның салықтық резиденттері үшін |
| Өмірлік рента (renta vitalicia) реинвестициясы | Пайданы (€240 000-ға дейін) 6 ай ішінде өмірлік рентаға реинвестиция; сатушы ≥65 жаста | Тек Испанияның салықтық резиденттері үшін |
| Нөлдік пайда / шығын | Мәміленің залалдылығы құжатталған | Резидент еместер — Modelo 210 арқылы 3%-дың толық қайтарылуына құқық |
Сатудан кейінгі әкімшілік: тізімдеме
| Іс-қимыл | Мерзімі | Жауапты тарап |
|---|---|---|
| Plusvalía Municipal төлеу | Нотариустық актіден 30 жұмыс күні | Сатушы / заңгер |
| Modelo 210 беру (резидент еместер) | Сату күнінен 4 ай | Салық кеңесшісі |
| ЖКШ жеткізушілерін хабарлау | 2 апта ішінде | Сатушы |
| Тікелей дебеттеулерді тоқтату | Жабылғаннан кейін лезде | Сатушы |
| Ипотеканы алу (қолданылса) | Жабылу күні | Сатушының банкі / заңгер |
| Кадастрлық деректерді жаңарту | Нотариус автоматты хабарлайды | Нотариус |
| Сақтандыруды жабу/қайта рәсімдеу | 1 ай ішінде | Сатушы |
Цей посібник має інформаційний характер і не є юридичною або податковою консультацією. Для прийняття конкретних рішень зверніться до кваліфікованого юриста та податкового консультанта, які спеціалізуються на іспанському праві.
© 2026 EDENOVO.COM — Коста-дель-Соль
Ready to invest in Costa del Sol?
Our team speaks your language and knows the market inside out.