EDENOVO Market Report
Costa del Sol Market Report
2026 ж. мамыр бойынша деректер · 2026-05 шығарылым · Тоқсан сайын
Бұл нөмір нені көрсетеді
Costa del Sol жағалауындағы он муниципалитетте 2026 жылғы мамырға дейінгі он екі ай ішінде нотариуста 22 720 жылжымайтын мүлік мәмілесі тіркелді. Сатып алушылардың жартысынан сәл азы — 49,7% — Испаниядан тыс жерден келді.
Marbella-да сұраныс бағасы сатып алушылар нақты төлеген соманан 24%-ға жоғары болды — бұл біз өлшейтін ең үлкен алшақтық. Жағалау бір біртұтас нарық емес: жылдық баға өсімі Nerja-дағы 2,7%-дан Manilva-дағы 24,4%-ға дейін ауытқыды. Ал жергілікті үй шаруашылығына мұнда медианалық баға бойынша тұрғын үй сатып алу үшін таза табысының 7,2-ден 22,7 жылға дейінгі мөлшері қажет болар еді — бұл толығымен таңдалған қалаға байланысты.
Нарықтық түзету
Сұраныс бағасы мен төленген баға арасындағы алшақтық
Әрбір портал сұраныс бағасын жариялайды. Ал мүлік нақты қандай бағамен иесін ауыстыратыны нотариуста тіркеліп, Consejo General del Notariado тарапынан ай сайын жарияланады — тегін, ресми және оны дерлік ешкім оқымайды, себебі ол сатып алушыға қанша ұсыну керектігі туралы жауап емес, графиктерге толы PDF түрінде шығады.
Marbella · сұраныс бағасы мен нотариалдық баға · қайта сатылатын пәтерлер, €/м²
Notariado · 2026 жылғы мамыр · 24% алшақтық
Біз екі көрсеткішті жағалау бойынша салыстырамыз. Қайта сатылатын пәтерлер, 2026 жылғы мамыр:
| Муниципалитет | Сұраныс €/м² | Нотариалдық €/м² | Алшақтық |
|---|---|---|---|
| Marbella | 5 721 | 4 353 | 24% |
| Fuengirola | 5 658 | 3 429 | 39% |
| Benalmádena | 4 771 | 3 083 | 35% |
| Benahavís | 4 912 | 3 508 | 29% |
| Estepona | 4 333 | 3 223 | 26% |
| Mijas | 4 173 | 2 894 | 31% |
| Málaga (қала) | 4 714 | 3 002 | 36% |
Бұл көрсеткішті қалай түсіну керектігі туралы ескерту. Алшақтық — алуға дайын тұрған жеңілдік емес. Кейбір мүліктер сұраныс бағасымен сатылады — сұранысқа ие орналасу, ниеті бекем сатып алушылар, дұрыс бағаланған ұсыныс. Басқалары нарықта екі жыл тұрып, содан кейін бағасынан үштен бір бөлігі кеміген күйде сатылады. Бұл сан — сатып алушыға қолжетімді келіссөз кеңістігінің көлемін білдіреді, әрі ол бір қала ішінде көше сайын өзгеріп отырады.
Casares, Manilva және Nerja осы кестеде жоқ: біздің каталогымызда бұл муниципалитеттер бойынша сенімді медианалық сұраныс бағасын есептеу үшін жеткілікті белсенді хабарландыру жоқ.
Сатып алушы портреті
Кім сатып алады
Benahavís-та мүлік сатып алған әрбір алты адамның бесеуі испандық болмады. Málaga қаласында бұл көрсеткіш алтыдан бір адамға тең. Бұл екі жер бір-бірінен көлікпен бір сағат қашықтықта орналасқан, бірақ олардың тұрғын үй нарықтары мүлдем өзгеше — біреуінде шетелдіктер нарықтың өзін құрайды, ал екіншісінде олар азшылықты құрайды.
| Муниципалитет | Шетелдік сатып алушылар | Сатып алушының медианалық жасы |
|---|---|---|
| Benahavís | 84,9% | 52 |
| Nerja | 69,4% | — |
| Estepona | 68,9% | 50 |
| Manilva | 67,4% | 52 |
| Casares | 66,9% | 53 |
| Mijas | 65,3% | 51 |
| Marbella | 60,9% | 51 |
| Fuengirola | 56,5% | 52 |
| Benalmádena | 48,6% | 48 |
| Málaga (қала) | 15,8% | 45 |
Медианалық сатып алушының жасы 51-де. Мұнда жылжымайтын мүлік сатып алатындардың жартысы одан үлкен.
Мұны ашық айтқан жөн, өйткені бұл жағалаудағы жылжымайтын мүлік маркетингінің басым бөлігі аудиториясы отыз жаста және алғашқы баспанасын сатып алып жатқандай жазылған. Тіркелген мәмілелер басқаша көрсетеді.
Өсім
Баға өсімі
Manilva жыл ішінде 24,4%-ға өсті. Nerja — 2,7%-ға. Олар бір жағалау жолында орналасқан.
Жылдан жылға өзгеріс · тіркелген мәміле бағалары · сұрыпталған
Тіркелген мәміле бағаларының жылдан жылға өзгеруі · Notariado · 2026 жылғы мамыр
| Муниципалитет | Жылдан жылға |
|---|---|
| Manilva | +24,4% |
| Fuengirola | +17,2% |
| Estepona | +11,0% |
| Benalmádena | +10,0% |
| Casares | +9,9% |
| Benahavís | +9,3% |
| Marbella | +7,7% |
| Málaga (қала) | +7,3% |
| Mijas | +7,0% |
| Nerja | +2,7% |
Жылдам өсім мен сенімді өсім — бір нәрсе емес. Manilva-ның көрсеткіші шамамен мың тіркелген сатылымға және төмен базаға негізделген — бірнеше қымбат мәміле оны айтарлықтай жылжытады. Marbella-ның 7,7%-ы төрт мыңнан астам сатылымға негізделген, әлдеқайда тұрақты сан. Шынайы түсінік мынада: шағын қалалар тұрақсыз, олар жай ғана жақсы емес.
Бұл алшақтық шынымен көрсетіп тұрғаны — жағалаудың қай бағытта кеңейіп жатқаны. Қалыптасқан үшбұрыш — Marbella, Benahavís, Estepona — ондаған жылдар бойы премиум-сегмент болып келеді. Ал өсім қазір оның шеткі аймақтарында шоғырланған.
Қолжетімділік
Қолжетімділік
Медианалық бағадағы тұрғын үй сатып алу үшін қажет үй шаруашылығының таза табысы бойынша жылдар саны:
| Муниципалитет | Жыл |
|---|---|
| Benahavís | 22,7 |
| Marbella | 17,7 |
| Estepona | 10,8 |
| Fuengirola | 10,7 |
| Mijas | 10,2 |
| Casares | 9,0 |
| Benalmádena | 7,9 |
| Manilva | 7,8 |
| Málaga (қала) | 7,2 |
22,7 жылмен Benahavís енді жай ғана тұрғын үй статистикасы емес. Дәл осы себепті бір көшеге қарап тұрған испан отбасы мен нидерланд отбасы екі мүлдем басқа әңгіме жүргізеді.
Кірістілік
Жалдау кірістілігі
Жалпы кірістілік — өз каталогымыздағы белсенді хабарландырулар негізінде есептелген, аймақ бойынша медианалық жылдық жалдау ақысының медианалық сату бағасына қатынасы:
| Аймақ | Жалпы кірістілік | Жалдау хабарландырулары |
|---|---|---|
| Benalmádena | 6,1% | 16 |
| Estepona және Casares | 5,7% | 188 |
| Marbella | 5,2% | 369 |
| Fuengirola | 4,5% | 16 |
| Mijas | 4,5% | 51 |
| Benahavís | 4,1% | 59 |
| Málaga (қала) | — | 5 |
| Manilva | — | 0 |
| Nerja | — | 0 |
Үш аймақта ешқандай көрсеткіш жоқ. Бес жалдау хабарландыруы негізінде есептелген медиана — медиана емес, сондықтан біз дәл көрінетін, бірақ шындығында олай болмайтын санды жариялағаннан гөрі ештеңе жарияламауды жөн көреміз.
Бұл кірістіліктің екі ерекшелігі бар. Ол — жалпы кірістілік, яғни салық, басқару шығындары, бос тұру уақыты және коммуналдық жарналар шегерілмеген күйде. Сондай-ақ ол екі жағынан да сұраныс бағасы негізінде есептелген, ал нақты сатып алулар сұраныс бағасынан төмен деңгейде жабылады. Сондықтан жақсы келіссөз жүргізілген сатып алудағы нақты кірістілік көрсетілген саннан жоғары болады — біз дәл осы себепті сақтық нұсқасын жариялаймыз.
Әдіснама
Осы деректер қалай алынды
Мәміле бағалары, өсім қарқыны, шетелдік сатып алушылар үлесі, сатып алушылардың жасы және қолжетімділік көрсеткіштері Consejo General del Notariado басқаратын Portal Estadístico del Notariado деректер көзінен алынған. Көрсеткіштер 2026 жылғы мамырға дейінгі он екі айды қамтиды және, өзгеше көрсетілмесе, қайта сатылатын пәтерлер туралы есептерден алынған. Дереккөз деректерді ай сайын, шамамен үш айлық кідіріспен жариялайды.
Медианалық сұраныс бағалары мен жалдау кірістілігі EDENOVO-ның өз белсенді каталогы негізінде — материал дайындалған сәтте 11 614 хабарландыру негізінде — жиынтық көрсеткіштердің қатынасы емес, әрбір мүліктің шаршы метр бағасының медианасы арқылы есептеледі. Тек пәтер сегменті ескеріледі: жер учаскелері мен коммерциялық үй-жайлар алынып тасталды, себебі олардың шаршы метр бағасы салыстыруға келмейді.
Өсім қарқыны — дереккөздің өз деректер жиынтығы бойынша жасаған жылдан жылға есептеуі, ол екі мезеттегі көрініс бойынша жасалған біздің жуықтауымыз емес.
Қамту аясы: барлық он муниципалитет. Жаңа құрылыс бойынша көрсеткіштер нотариалдық дереккөзде жеткілікті мәміле көлемі болған жағдайда беріледі; Benahavís пен Nerja-да жаңа құрылыс сегменті бөлек көрсету үшін тым аз — әрқайсысында жылына жиырмадан аз тіркелген сатылым бар.
Бұл нөмірдегі көрсеткіштер 2026 жылғы мамыр жағдайы бойынша тіркелген. Ай сайын жаңартылып отыратын ағымдағы деректерді edenovo.com/investors сайтынан көруге болады.
Әр тоқсандық шығарылымды алыңыз
Тоқсан сайын жарияланады.