Estepona: waarom de “tuin van de Costa del Sol” niet langer ondergewaardeerd is
Kort samengevat: Estepona is niet langer „goedkoop Marbella". Volgens Idealista bereikte de gemiddelde prijs in april 2025 € 3 854/m² — daarmee behoort het tot de top drie van de provincie Málaga, samen met Marbella en Fuengirola. Het verschil met Marbella blijft bestaan, maar is niet langer een kwestie van veelvouden.
Vijf jaar geleden werd over Estepona geschreven als een ondergewaardeerd gebied. Die uitspraak is verouderd — en het is eerlijker dat te erkennen dan het uit gewoonte te herhalen.
Wat de cijfers zeggen
De gemiddelde prijs in Estepona bedraagt € 3 854/m² (Idealista, april 2025), een stijging van 4,7% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Ter vergelijking: het gemiddelde van de provincie Málaga ligt rond € 2 892/m² — Estepona ligt dus ongeveer een derde boven het provinciale niveau.
Dit is niet langer een instapniveau in de markt. Het is een premium deelmarkt met een eigen logica.
Wat het gebied heeft veranderd
De New Golden Mile. De strook tussen Estepona en Marbella is bebouwd met moderne projecten en premium infrastructuur. Nieuwbouw voldoet hier aan normen die het oudere vastgoedbestand van Marbella eenvoudigweg niet heeft.
De oude stad. Meer dan 70 muurschilderingen, met bloemen omzoomde straten, restaurants — en geen museum voor toeristen, maar een levendige Andalusische wijk waar mensen daadwerkelijk wonen.
21 km kustlijn en een lagere bebouwingsdichtheid dan de buurgemeenten.
Voor wie Estepona nu geschikt is
Voor wie op zoek is naar nieuwbouw met een moderne standaard — daarvan is hier meer, en het is nieuwer dan in Marbella. Voor gezinnen die een levendige stad willen in plaats van een resortzone die in november leegloopt. Voor kopers die bereid zijn een premium prijs te betalen voor bouwkwaliteit in plaats van voor een adres.
Voor wie het niet geschikt is: voor wie nog steeds op zoek is naar de oude korting van Estepona ten opzichte van Marbella. Die bestaat niet meer.
Een eerlijke kanttekening
Vraagprijzen per m² zijn de verwachtingen van verkopers, geen transactiewaarden. Werkelijke afsluitingen liggen vrijwel altijd lager, en het verschil varieert per zone. Wij publiceren het beeld per zone openlijk op onze investeerderspagina; de schatting voor een specifiek object wordt persoonlijk door een consultant opgesteld.
De catalogus van EDENOVO telt meer dan 11 000 objecten in open toegang, plus ongeveer 5 000 off-market op aanvraag.
Praat met ons team voor deskundig advies
Of u nu wilt kopen, verkopen of investeren, onze lokale experts zijn er om u te helpen bij het navigeren door de vastgoedmarkt van de Costa del Sol.