Edenovo Logo
ROI Calculator 2026

Costa del Sol: Uw slimste investering

Rendementen van 4,5–6,5%, een groeiende markt en stabiele inkomsten in Euro.

Meer informatie
4.5–0%Bruto rendement (Yield)
€0B+Jaarlijks transactievolume
0+Actieve advertenties
0Zonuren per jaar

Bron: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

+13.4%Prijsgroei op jaarbasis
4.5-6.5%investors.macro_net_yield
90 днівinvestors.macro_days_on_market
€3.2Binvestors.macro_market_volume

Bronnen: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Market Transparency

We show real prices, not marketing fluff

Most portals show asking prices. We compare them with real closing prices according to Spanish notary data.

1

Idealista declares €5,400/m² for Marbella. Notary records €4,228/m² — a gap of over €1,100/m²

2

The market has accumulated overpriced inventory — there is room to negotiate

3

Without a professional agent, you risk overpaying significantly

Asking price (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Real closing price (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Median gap · Source: Colegio de Notarios

Market Correction

We calculate estimated closing prices based on local notary data. You see real value — not an illusion.

ROI Calculator

Schat huurinkomsten en netto rendement in

€ 500 000
m²
%
30 weken
Netto jaarinkomen

€ 8 084,62

/ jaar
Netto rendement
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Bruto huurinkomsten€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Purchase Costs

ITP (Tax)€ 36 000
Notary + Registry€ 2 300
Lawyer (1.2%)€ 6 000
Total Costs€ 44 300
Terugverdientijd
67.3 jaar
Break-even punt
12 weken
5-jaars prognose
€ 165 235,87

At 6% annual growth

Berekeningen zijn schattingen. Daadwerkelijke resultaten kunnen variëren. Raadpleeg een financieel adviseur.

Costa del Sol Marktanalyse

Feitelijke gegevens uit alle belangrijke regio's — Q4 2025

Bronnen: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% YoY

Gem. prijs / m²

4.8%

Gem. rendement

1,200

Transacties / Kwartaal

€ 580 000

Gem. transactie

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Gouden Driehoek

Marbella, Benahavís, Estepona — premiumsegment

Gem. prijs / m²€5,258/m²
Rendement4.2%

Kuststrook

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — hoogste rendement

Gem. prijs / m²€2,980/m²
Rendement6.1%

Gepersonaliseerde aanpak

Choose Your Investor Profile

Different motivations require different strategies. Select your profile for relevant recommendations.

Motivations

  • Asset preservation in stable EU jurisdiction
  • Family relocation, international schools
  • Residency eligibility support
  • Alternative to blocked home assets

Recommendations

  • Gated communities with 24/7 security
  • VUT-licensed properties for passive income
  • Modern builds with high EPC ratings
  • Locations near Aloha College, Swans

Locations

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Prijsklasse

€300,000 — €1,500,000

Consult for latest currency transfer rules

Juridische navigator

Spanish Legal Requirements

Essential legal framework for international property buyers

Golden Visa Cancelled April 2025

Real estate investment no longer grants residency. Existing visas remain valid.

Explore residency alternatives

Multiple paths exist for legal stay in Spain.

Non-Lucrative Visa

For those with passive income; does not permit local employment.

  • Passive income >€28,800/yr
  • Ziektekostenverzekering zonder eigen bijdrage
  • Verklaring omtrent het gedrag (VOG)
  • Bewijs van accommodatie in Spanje
3-6 місяців
Digital Nomad Visa

For remote workers servicing non-Spanish companies.

  • Income >€2,300/mo
  • Contract met een niet-Spaans bedrijf (min. 1 jaar)
  • Hoger onderwijs of 3+ jaar ervaring
  • Niet meer dan 20% inkomen van Spaanse klanten
2-3 місяці
Werkvisum

Vereist een jobaanbieding van een Spaans bedrijf.

  • Contract met Spaanse werkgever
  • Werkgever bewijst dat er geen EU-kandidaten beschikbaar zijn
4-6 місяців

Investeringskaart

Ontdek hoogrentende investeringszones aan de Costa del Sol

0 Woningen
Type:
Gebied:
Van:
Tot:
Slaapkamers:
Min. Yield:

Purchase Process

How the Purchase Works

Typical duration: 6-14.7 weeks from search to keys

Search & Selection

1-4 тижні

What's required from you

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

What the agent does

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Documents

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Estimated Costs

NIE (якщо ще немає)€50-100

Tips & Advice

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Step 1 of 7Typically 6-14.7 weeks
FAQ

Veelgestelde Vragen

Antwoorden op de belangrijkste vragen voor vastgoedbeleggers aan de Costa del Sol

Financiën & Belastingen

Beheer & Verhuur

Aankoopproces

Juridische Kwesties

Voor Buitenlanders

Didn't find the answer to your question?

Contact an Expert
Free Consultation

Get a Personal Selection of Properties

Fill out the form and our expert will contact you within 24 hours.

What's Included:

  • Personal property selection (3-5 options)
  • ROI analysis for each property
  • VUT status check
  • Market value estimation (asking vs real price)
  • Location recommendations for your goals
  • Answers to all your questions
We respond within 24 hours
Free consultation
No obligation

Leave a Request