EDENOVO

ROI-calculator 2026

Costa del Sol: Uw slimste investering

Rendementen van 4,5–6,5%, een groeiende markt en stabiele inkomsten in Euro.

Bekijk aanbod

MARKET 2026

4.5–6%
Bruto rendement (Yield)
€3B+
Jaarlijks transactievolume
17 000+
Actieve advertenties
320
Zonuren per jaar

Bron: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Markttransparantie

Wij tonen echte prijzen, geen marketingmist

De meeste portalen tonen vraagprijzen. Wij vergelijken die met werkelijke slotprijzen volgens notarisdata.

1

Idealista geeft €5.400/m² aan voor Marbella. De notaris registreert €4.228/m² — een verschil van 22%.

2

De markt heeft te dure voorraad opgebouwd — er is ruimte om te onderhandelen

3

Zonder een professionele makelaar loopt u het risico aanzienlijk te veel te betalen

Vraagprijs (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Werkelijke slotprijs (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Mediaanverschil · Bron: Colegio de Notarios

Market Correction

We berekenen geschatte slotprijzen op basis van lokale notarisdata. U ziet werkelijke marktwaarden — niet de wensprijzen uit advertenties.

ROI-CALCULATOR

ROI-calculator

Schat huurinkomsten en netto rendement in

€
m²
%
30 weken

Netto jaarinkomen

€ 8 084,62/ jaar

Netto rendement

1.62%

ROI (CASH)

1.49%
Bruto huurinkomsten€ 12 980,77

Aankoopkosten

ITP (belasting)€ 36 000
Notaris + Kadaster€ 2 300
Advocaat (1,2%)€ 6 000
Totale kosten€ 44 300
5-jaars prognose
€ 165 235,87

Bij 6% jaarlijkse groei

Berekeningen zijn schattingen. Daadwerkelijke resultaten kunnen variëren. Raadpleeg een financieel adviseur.

MARKTANALYSE · K1 2026

Costa del Sol Marktanalyse

Feitelijke gegevens uit alle belangrijke regio's — Q4 2025

Bronnen: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% YoY

Gem. prijs / m²

4.8%

Gem. rendement

1,200

Transacties / Kwartaal

€ 580 000

Gem. transactie

Golden Mile — prijzen boven €20.000/m²

Puente Romano en de eerste strandlijn vestigen records. De vraag overtreft consequent het aanbod.

Marbella East: +20,7% vraag

Los Monteros, Río Real — heropleving dankzij nieuwe luxeprojecten.

Design Hills (Dolce & Gabbana) vanaf €5M

Branded Residences voegen +20-40% toe aan de liquiditeit bij wederverkoop.

87% van de €2M+ transacties — buitenlands kapitaal

De markt is vrijwel immuun voor ECB-rentes.

Gouden Driehoek

Marbella, Benahavís, Estepona — premiumsegment

Gem. prijs / m²
€5,258/m²
Rendement
4.2%

Kuststrook

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — hoogste rendement

Gem. prijs / m²
€2,980/m²
Rendement
6.1%

Gepersonaliseerde aanpak

Kies uw beleggersprofiel

Verschillende motivaties vragen verschillende strategieën. Selecteer uw profiel voor relevante aanbevelingen.

Motivaties

  • Vermogensbescherming in stabiele EU-jurisdictie
  • Gezinsverhuizing, internationale scholen
  • Ondersteuning bij verblijfstrajecten
  • Alternatief voor geblokkeerde activa thuis

Aanbevelingen

  • Beveiligde wijken met 24/7 toezicht
  • VUT-licensieerde objecten voor passief inkomen
  • Moderne nieuwbouw met hoge EPC-labels
  • Locaties bij Aloha College, Swans

Locaties

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Prijsklasse

€300,000 — €1,500,000

Raadpleeg ons over actuele regels voor valutaoverdracht

Juridische navigator

Spaanse juridische vereisten

Essentieel juridisch kader voor internationale vastgoedkopers

Golden Visa afgeschaft in april 2025

Investering in vastgoed verleent geen verblijfsrecht meer. Bestaande visa blijven geldig.

Verken alternatieven voor verblijfsvergunning

Verblijfsvergunning

Er bestaan meerdere routes voor legaal verblijf in Spanje.

Non-Lucrative Visa

Voor personen met passief inkomen; geeft geen recht op lokale werkgelegenheid.

  • Passief inkomen >€28.800/jaar
  • Ziektekostenverzekering zonder eigen bijdrage
  • Verklaring omtrent het gedrag (VOG)
  • Bewijs van accommodatie in Spanje
investors.legal_residency_item1_timeline
Digital Nomad Visa

Voor remote werknemers in dienst bij niet-Spaanse bedrijven.

  • Inkomen >€2.300/maand
  • Contract met een niet-Spaans bedrijf (min. 1 jaar)
  • Hoger onderwijs of 3+ jaar ervaring
  • Niet meer dan 20% inkomen van Spaanse klanten
investors.legal_residency_item2_timeline
Werkvisum

Vereist een jobaanbieding van een Spaans bedrijf.

  • Contract met Spaanse werkgever
  • Werkgever bewijst dat er geen EU-kandidaten beschikbaar zijn
investors.legal_residency_item3_timeline

INVESTERINGSKAART

Investeringskaart

Ontdek hoogrentende investeringszones aan de Costa del Sol

Ontdek hoog-renderende zones: Marbella & kuststrook
0 Woningen
Type:
Gebied:
Van:
Tot:
Slaapkamers:
Min. rendement:

Aankoopproces

Hoe het kooptraject werkt

Typische duur: 6–14.7 weken van zoeken tot sleutels

HUIDIGE FASE

Zoeken & selectie

1-4 weken

Wat van u wordt verwacht

  • Zoekcriteria vaststellen (locatie, budget, type)
  • Bewijs van middelen voorbereiden
  • NIE aanvragen (bij voorkeur vooraf)

Geschatte kosten

NIE (indien nog niet aanwezig)€50-100

Wat de makelaar doet

  • Selectie van objecten op criteria
  • Organisatie van bezichtigingen
  • Initiële documentcontrole
  • Advies over wijken

Documenten

  • Paspoort
  • Bewijs van herkomst van middelen
Tips & advies
  • "Vraag de NIE op tijd aan — het kan tot 3 weken duren"
  • "Bereid een bankafschrift van de afgelopen 6 maanden voor"

VOORTGANG

Uw weg naar de sleutels

FAQ

Veelgestelde Vragen

Antwoorden op de belangrijkste vragen voor vastgoedbeleggers aan de Costa del Sol

Financiën & Belastingen

Beheer & Verhuur

Aankoopproces

Juridische Kwesties

Voor Buitenlanders

Geen antwoord op uw vraag gevonden?

Neem contact op met een expert
Gratis consultatie

Ontvang een persoonlijke selectie van objecten

Fill out the form and our expert will contact you within 24 hours.

Wat is inbegrepen:

  • Persoonlijke objectselectie (3–5 opties)
  • ROI-analyse voor elk object
  • Controle van VUT-status
  • Marktwaardering (vraagprijs vs werkelijke prijs)
  • Locatie-aanbevelingen op basis van uw doelen
  • Antwoorden op al uw vragen
We reageren binnen 24 uur
Gratis consultatie

Stuur een aanvraag