De werkelijke prijs van een transactie: EDENOVO is als eerste in Spanje die geschatte sluitingsprijzen toont

Kort samengevat: EDENOVO is als eerste in Spanje in staat een schatting van de werkelijke transactieprijs te berekenen — gebaseerd op de officiële statistieken van de Spaanse notarissen. Het beeld per zone is voor iedereen toegankelijk op onze investeerderspagina; de schatting voor een specifiek object — met een bandbreedte en een betrouwbaarheidsniveau — wordt door uw consultant vertrouwelijk gedeeld, samen met uw selectie. Geen enkel ander portaal in Spanje biedt dit.

Een vraagprijs is de verwachting van de verkoper. Werkelijke transacties aan de Costa del Sol sluiten vrijwel altijd lager af. Hoeveel lager — tot nu toe wisten alleen insiders dat: makelaars met jarenlange ervaring, en zij die honderden getekende aktes hebben gezien.

In oktober 2025 opende het Spaanse notariaat het Portal Estadístico del Notariado — officiële statistieken van werkelijke prijzen, gebaseerd op meer dan 170 miljoen notariële akten: per gemeente, maandelijks bijgewerkt. EDENOVO vergelijkt deze gegevens met de actuele prijzen in de eigen catalogus binnen dezelfde zone. Het beeld per zone — medianen en het verschil met vraagprijzen — publiceren wij openlijk. Een schatting voor een specifiek object ziet er als volgt uit:

„Vraagprijs € 500 000. Vergelijkbare appartementen in deze zone worden in werkelijkheid verkocht voor ongeveer € 410 000 (bandbreedte 385–435 k). Verschil met de vraagprijs: −18%."

Zo werkt het (geen magie)

— De mediane €/m² van de actieve advertenties in de zone wordt vergeleken met de notariële mediaan van werkelijke transacties.

— Het resultaat is een zonale ratio. In de VS staat dit bekend als de Sale-to-List Ratio — de standaardmaatstaf van Redfin.

— De schatting wordt weergegeven als een bandbreedte (±5–12%) met een betrouwbaarheidsniveau Hoog / Gemiddeld / Laag, afhankelijk van het aantal transacties in de steekproef, de actualiteit van de gegevens en het segment.

— Voor unieke en luxe objecten wordt het betrouwbaarheidsniveau automatisch verlaagd — en dat vermelden wij openlijk.

Wat dit u oplevert

U gaat de onderhandeling in met kennis van het werkelijke prijsniveau, niet het niveau van verwachtingen. U ziet welke objecten van meet af aan eerlijk geprijsd zijn. En u begrijpt waar onderhandelen op zijn plaats is — en waar de prijs die voor u ligt al reëel is.

Waarom de schatting per object vertrouwelijk blijft

Wij houden de schatting bewust buiten de openbare catalogus. Een vraagprijs is een beslissing van de eigenaar, en die publiekelijk becijferen zou oneerbiedig zijn tegenover de verkopers met wie wij samenwerken. Daarom is de zonestatistiek voor iedereen toegankelijk, terwijl de schatting voor een specifiek object persoonlijk door uw EDENOVO-consultant wordt opgesteld, binnen uw selectie, met de context van de zone en het segment.

Een belangrijke kanttekening: dit is een statistische richtwaarde met een bandbreedte, geen officiële taxatie (tasación) van een specifiek object — unieke objecten kunnen sterker afwijken, en dat geeft de interface ook direct aan.

→ Bekijk de zonegegevens · Schatting per object aanvragen: WhatsApp +34 623 627 070