De werkelijke kosten van kopen: reken op 10–13% bovenop de prijs

Kort samengevat: bovenop de prijs van een object komt 10–13% aan verplichte kosten. Op de Andalusische markt voor bestaande bouw is de belangrijkste post de overdrachtsbelasting (ITP) van 7%. Voor nieuwbouw is dat IVA van 10% plus AJD van 1,2%. Budgetteren op basis van de vraagprijs is de meest gemaakte fout van internationale kopers.

Twee verschillende zaken zijn gemakkelijk te verwarren. Ten eerste: de vraagprijs is de verwachting van de verkoper, en de werkelijke transactieprijs ligt vrijwel altijd lager. Ten tweede: bovenop de transactieprijs, wat die ook wordt, komen kosten. Dit artikel gaat over het tweede.

Bestaande bouw: waaruit de 10–13% bestaat

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7%. Overdrachtsbelasting in Andalusië. De grootste afzonderlijke post, betaald door de koper.

Notaris en kadaster. Vaste tarieven, afhankelijk van de transactiewaarde.

Juridische begeleiding — ongeveer 1%. Controle van lasten, due diligence, behartiging van uw belangen bij ondertekening.

Daarnaast: taxatie (bij een hypotheek), kosten van de gestor, bankkosten voor het overmaken van geld.

Nieuwbouw: een andere formule

IVA 10% in plaats van ITP — btw, betaald aan de ontwikkelaar. AJD 1,2% — zegelrecht op gedocumenteerde rechtshandelingen.

Voor nieuwbouw komen de verplichte belastingen dus hoger uit: 11,2% tegenover 7%.

Een voorbeeld

Een bestaand object van € 400 000:

— ITP 7% — € 28 000 — notaris, registratie — ongeveer 2 000–€ 3 000 — advocaat à ~1% — € 4 000

Totaal bovenop de prijs: ongeveer € 35 000, oftewel circa 8,7%. Met hypotheek- en bankkosten erbij komt de bandbreedte uit op 10–13%.

Waarom dit al bij het zoeken telt, niet pas bij de transactie

Een koper die alleen de vraagprijs in gedachten houdt, ontdekt het verschil regelmatig pas nadat hij verliefd is geworden op een object. De juiste volgorde is omgekeerd: bepaal het volledige budget, trek de verplichte kosten eraf, en bekijk pas daarna de catalogus binnen wat er overblijft.

Kanttekening: tarieven worden vastgesteld door regionale en nationale wetgeving en veranderen periodiek. Controleer actuele cijfers bij uw advocaat of gestor voordat u verdergaat.

→ Calculator totale kosten · Zonegegevens over werkelijke prijzen