Gids voor Vastgoedkopers
Costa del Sol, Andalusië, Spanje — De complete gids voor 2026 voor buitenlandse investeerders en kopers
EDENOVO.COM
GIDS VOOR VASTGOEDKOPERS
Costa del Sol, Andalusië, Spanje
De complete gids voor 2026 voor buitenlandse investeerders en kopers
Gecontroleerd en bijgewerkt: maart 2026
Inleiding: Waarom de Costa del Sol in 2026?
De Costa del Sol is niet zomaar een kuststreek in Spanje. Het is een van de meest stabiele investeringsgebieden van Europa, dat jaar na jaar prijsstijgingen laat zien tegen de achtergrond van een acuut tekort aan aanbod en een aanhoudende instroom van internationaal kapitaal. In 2026 is de markt definitief overgegaan van de post-pandemische hype naar een fase van institutionele volwassenheid: er gelden hier duidelijke regels, er is een hoge structurele vraag en de juridische context is fundamenteel anders dan voorheen.
Voor de Russischsprekende koper – of het nu een burger is van Oekraïne, Kazachstan, Polen of een ander land – biedt deze markt unieke kansen. Maar deze kansen vereisen ook een grondige voorbereiding: de afschaffing van het 'Gouden Visum' in april 2025, de nieuwe Andalusische Woningwet (Ley 5/2025), de invoering van het nationale register voor toeristische verhuur (NRUA), de verscherpte bankcompliance en wijzigingen in de belastingwetgeving hebben de spelregels radicaal veranderd.
Deze gids is uw eerlijke, gedetailleerde en praktische gids voor alle fasen van het kopen en bezitten van onroerend goed aan de Costa del Sol. We baseren ons op gegevens uit 2026, de expertise van toonaangevende advocatenkantoren aan de kust en actuele marktstatistieken.
De markt in cijfers: kerncijfers voor 2026
Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het belangrijk om de structuur van de markt te begrijpen. Dit voorkomt te hoge verwachtingen en helpt u een weloverwogen investeringsbeslissing te nemen.
| Indicator | Waarde (2026) | Wat dit voor u betekent |
|---|---|---|
| Gemiddelde prijs in Marbella | 5.162 – 5.258 €/m² | Bijna twee keer zo hoog als het gemiddelde in Spanje – let op de kwaliteit, niet alleen op de prijs |
| Prijsstijging in Estepona (jaar op jaar) | +15% – 17,4% | Een van de snelst groeiende deelmarkten aan de kust |
| Aandeel contante transacties | 40–45% (provincie Málaga) | De markt is vrijwel onafhankelijk van de ECB-rente – stabiele vraag het hele jaar door |
| Aandeel buitenlandse kopers | meer dan 63% | Uitgebreide internationale infrastructuur: advocaten, makelaars en vertalers in uw taal |
| Aandeel van de secundaire markt (resale) | meer dan 90% in Marbella | Bij aankoop ligt de nadruk op de juridische controle van het bestaande gebouw |
| Aandeel nieuwbouw | minder dan 8% | Beperkt aanbod = hoge liquiditeit van kwaliteitsobjecten |
| Rendement op kortetermijnverhuur | 7–10% op toplocaties | Aantrekkelijk investeringspotentieel bij aanwezigheid van een VFT-vergunning |
| Rendement op langetermijnverhuur | 4–6% per jaar | Stabiel passief inkomen zonder de rompslomp van toeristisch beheer |
Waar kopen: microgeografie van de kust
Inzicht in de locatie is de sleutel tot een goede investering. De kustlijn van meer dan 150 km is verdeeld in verschillende markten met hun eigen prijsdynamiek en koperspubliek.
De 'Gouden Driehoek': Marbella, Benahavís, Estepona
Het epicentrum van de Europese premiummarkt. Een concentratie van gated communities, merkresidenties onder beheer van hotelexploitanten van het niveau van Four Seasons, jachthavens en golfbanen.
- Gemiddelde transactiewaarde: ~599.000 euro
- Gemiddelde prijs per m²: ~3.712 euro (in de driehoek); in de enclaves La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján — meer dan 15.000 euro/m²
- Nieuwbouw in Marbella: € 6.000–€ 10.000/m²; in Benahavís: € 5.000–€ 8.500/m²; in Estepona: € 4.000–€ 6.500/m²
- Koper: ultra-high-net-worth individuals (UHNWI), gezinnen op zoek naar privacy en veiligheid
- Voordeel: maximale liquiditeit en kapitalisatie van het actief
Traditionele kust: Mijas, Fuengirola, Benalmádena
Dit segment trekt investeerders aan die gericht zijn op huurinkomsten en een optimale prijs-kwaliteitverhouding. Sterke Scandinavische en Britse gemeenschappen, goed ontwikkelde vervoersinfrastructuur.
- Gemiddelde transactiewaarde: ~339.000 euro
- Gemiddelde prijs per m²: ~3.003 euro; nieuwbouw: € 3.500–€ 5.500/m²
- Koper: middenklassegezinnen, digitale nomaden, verhuurders
- Voordelen: directe treinverbinding met de luchthaven van Málaga, betaalbare instap, grote toeristische vraag
De stad Málaga: een stedelijke renaissance
De provinciehoofdstad beleeft een culturele en technologische opleving. De kunstmarkt, universiteitswijken en technologische hubs trekken jonge professionals en investeerders in langetermijnverhuur aan. Belangrijk: vanaf augustus 2025 geldt in de stad Málaga een volledig moratorium op nieuwe VFT-toeristenvergunningen — kopers die gericht zijn op kortetermijnverhuur moeten zich richten op andere gemeenten.
Voorbereiding op de aankoop: budget, documenten, team
Realistisch budget: goed berekenen
De meest voorkomende fout van kopers is dat ze zich alleen richten op de prijs in de advertentie. Aan de Costa del Sol moet u 10% tot 13% aan belastingen en bijkomende kosten bij de prijs van het object optellen.
Belastingstelsel: bestaande woningen versus nieuwbouw
| Uitgavenposten | Tweedehandsmarkt (Resale) | Nieuwbouw (New Build) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) – standaardtarief | 7% van de prijs* | — |
| BTW (IVA) | — | 10% van de prijs |
| Zegelrecht (AJD) | 1,2% bij hypotheek / 0% bij contante aankoop | 1,2% van de prijs (altijd) |
| Notariskosten | 0,3% – 0,5% | 0,3% – 0,5% |
| Registratie in het eigendomsregister | 0,1% – 0,25% | 0,1% – 0,25% |
| Juridische begeleiding (abogado) | ~1% | ~1% |
| TOTAAL bovenop de prijs van het object | ~10% – 11% | ~12% – 13% |
* ITP-tarief in Andalusië (2026): 7% — een uniform vast tarief voor standaardkopers op de secundaire markt (ingevoerd in 2021 ter vervanging van de vroegere progressieve schaal van 8–10%). Voor starters op de woningmarkt tot 35 jaar met een objectwaarde tot € 150.000 geldt een verlaagd tarief van 3,5%. Voor professionele beleggers die objecten tot € 500.000 kopen met het oog op doorverkoop binnen 2 jaar, geldt een speciaal tarief van 2% (vanaf 2026 is de termijn verkort van 5 naar 2 jaar). Belangrijk: de berekeningsgrondslag voor de ITP is de hoogste van de twee waarden: de opgegeven transactieprijs of de Valor de Referencia (de door de belastingdienst vastgestelde kadastrale referentiewaarde).
Belangrijk: Valor de Referencia — verborgen basis voor de berekening van de belasting
Vanaf 2022 heeft de Spaanse belastingdienst (AEAT) het "Valor de Referencia"-systeem ingevoerd — de officiële referentiewaarde van een object op basis van marktgegevens. Als de door u opgegeven transactieprijs lager is dan de Valor de Referencia, wordt de ITP berekend op basis van deze referentiewaarde en niet op basis van de werkelijke aankoopprijs. Dit heeft de mogelijkheden om de waarde bij het afsluiten van transacties te verlagen aanzienlijk beperkt en is een belangrijke parameter die u moet controleren voordat u het contract ondertekent.
Hypotheek: wat is belangrijk om te weten voor niet-ingezetenen
- EU-ingezetenen: banken financieren tot 80% van de waarde → vereist eigen vermogen: vanaf 20% + 13% kosten
- Niet-ingezetenen: financieringslimiet — 60–70% → vereist eigen vermogen: vanaf 30–40% + 13% kosten
- ITP en andere belastingen bij aankoop worden door banken doorgaans niet in de hypotheek opgenomen — deze moeten uit eigen middelen worden betaald
- 40–45% van de transacties in de provincie Málaga wordt contant afgewikkeld zonder hypotheek
- Valuta-tip: maak bij overschrijvingen buiten de eurozone gebruik van erkende valutamakelaars — besparing van 3–4% op het wisselkoersverschil (op € 500.000 is dat € 15.000–20.000)
Samenstelling van het team: wie in dienst nemen
| Specialist | Rol | Belangrijk punt |
|---|---|---|
| Onafhankelijke advocaat (abogado) | Juridische controle, begeleiding van de transactie, fiscale registratie | Neem NOOIT een advocaat in dienst die door de verkoper of projectontwikkelaar wordt aanbevolen |
| Gecertificeerde makelaar | Zoeken naar objecten, onderhandelingen, coördinatie | Vanaf 2026 — alleen met registratie volgens Ley 5/2025 |
| Beëdigd vertaler (traductor jurado) | Vertaling en apostillering van documenten | Verplicht voor alle buitenlandse documenten bij de bank |
| Valutamakelaar | Internationale overboeking | Bespaart 3–4% in vergelijking met de bank |
| Belastingadviseur (gestor) | Jaarlijkse aangiften IBI, IRNR | Vereist voor niet-ingezetenen na aankoop |
Vijf stappen bij de aankoop: van voornemen tot eigendom
Het aankoopproces is duidelijk gestructureerd en bestaat uit vijf opeenvolgende stappen. Als u elke stap begrijpt, kunt u vertragingen en financiële verliezen voorkomen.
Fase 1 — Voorbereiding: NIE, bankrekening, strategie
NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Het NIE is een verplicht fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer is geen enkele financiële transactie in Spanje mogelijk: noch het openen van een bankrekening, noch het ondertekenen van een contract, noch de registratie van eigendomsrechten.
- U kunt dit verkrijgen bij een politiebureau in Spanje of bij een Spaans consulaat
- Het wordt aanbevolen om een advocaat te machtigen om de NIE aan te vragen via een notariële volmacht (Poder Notarial) — dit versnelt het proces aanzienlijk in 2026
- Wachttijd bij zelfstandige aanvraag in Andalusië: tot enkele weken
Het openen van een Spaanse bankrekening en AML/KYC
Spaanse banken zijn verplicht om financiële controles uit te voeren**.** Zorg dat u alle documenten ruim op tijd klaar hebt – 3 tot 6 maanden voor de geplande transactie:
- Belastingaangiften van de afgelopen 2–3 jaar (met apostille en beëdigde vertaling)
- Bankafschriften van de afgelopen 12 maanden
- Documenten over de verkoop van activa, bedrijven of onroerend goed – indien de middelen op deze manier zijn verkregen
- Arbeidscontracten, loonstrookjes of dividendverklaringen
- Documenten over de oprichting en activiteiten van het bedrijf — voor zakelijke kopers
Fase 2 – Zoeken naar een object: bezichtigingen en beoordeling
- Beperk het bezichtigen tot 4–5 objecten per dag: bij meer objecten gaan ze in elkaar overlopen
- Bekijk het object 's ochtends en 's avonds: 's ochtends — de ligging ten opzichte van de zon en het geluid, 's avonds — de sfeer van de buurt
- Zuidelijke ligging (sur): voegt 10–15% toe aan de liquiditeit van het object
- Controleer de status van de vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios)
Belangrijkste parameters voor de beoordeling van een object
| Parameter | Wat moet worden gecontroleerd | Waarom is dit belangrijk |
|---|---|---|
| EPC (energiecertificaat) | Klasse A–G | Vanaf 2030 geldt er een beperking op de verkoop/verhuur van panden onder klasse E; vanaf 2033 geldt dit voor panden onder klasse D |
| Klasse E/D | Lager dan klasse E = verplichte renovatie | NZEB (klasse A/B): pompen, zonnepanelen — liquiditeitsopslag van 15–25% |
| Comunidad | Notulen van vergaderingen, schulden | Schulden van de gemeenschap gaan over op de nieuwe eigenaar |
| VFT-licentie (als het doel verhuur is) | Is het geregistreerd bij de RTA? | De vergunning gaat mee met het object; in sommige zones is het niet mogelijk om een nieuwe te krijgen |
| :- | :- | :- |
| Geschiedenis van het object | Renovaties, aanbouwen | Illegale aanbouwen — risico op boetes bij verkoop |
Fase 3 — Juridische due diligence en reservering
Dit is een cruciale fase waarin een onafhankelijke jurist de verantwoordelijkheid op zich neemt voor de veiligheid van uw investering.
Reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva)
Nadat u een object heeft gekozen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend met een aanbetaling (meestal 3.000–6.000 euro) om het object voor 7–14 dagen van de markt te halen.
Wat de advocaat controleert: volledige lijst
- Nota Simple uit het Registro de la Propiedad: eigendomsrecht, exacte grenzen, lasten, hypotheken, beslag
- Licencia de Primera Ocupación: vergunning voor eerste bewoning — verplicht document
- Stedenbouwkundige status (Urbanistic Due Diligence): rechtmatigheid van alle gebouwen en aanbouwen volgens PGOM/POU
- Schulden bij de belastingdienst, de gemeente (IBI) en de vereniging van eigenaren
- DAFO-certificaat voor landelijke objecten (fincas): administratieve erkenning van het gebouw als gedoogd (DAFO)
- Aval Bancario bij aankoop op plan: controle van bankgaranties voor termijnbetalingen
- VFT-status bij aankoop voor verhuur: controle van de registratie in het Toerismeregister van Andalusië (RTA) en de goedkeuringsstatus van de vereniging van eigenaren
Fase 4 — Onderhandse overeenkomst (Contrato de Arras) en betaling
Na een succesvolle audit wordt het Contrato de Arras Penitenciales ondertekend. De koper maakt 10% van de waarde van het object over (rekening houdend met de eerder betaalde aanbetaling).
| Situatie | Wat gebeurt er met de aanbetaling |
|---|---|
| :- | :- |
| :- | :- |
| Eerder geconstateerde juridische gebreken | Volledige terugbetaling (indien er een overeenkomstige clausule is) |
Fase 5 — Notariële afhandeling en integratie na de verkoop
Escritura Pública — notariële akte
Het hoogtepunt van het proces. In het kantoor van de Spaanse notaris vindt in aanwezigheid van alle partijen het volgende plaats: identificatie van de personen, voorlezing van de rechten en plichten, overhandiging van de bankcheque, ondertekening van de akte en overhandiging van de sleutels.
Integratie na de verkoop
- Registratie van de Escritura in het Registro de la Propiedad — binnen 30 dagen
- Betaling van alle belastingen (ITP of IVA+AJD) — binnen 30 dagen na ondertekening
- Overschrijving van contracten voor elektriciteit, water, gas en internet
- Registratie bij de Agencia Tributaria voor de betaling van jaarlijkse belastingen (IBI, IRNR)
- Verzekeringspolis voor onroerend goed
- Toetreding tot de vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios)
Jaarlijkse onderhoudskosten
| Uitgavenpost | Frequentie | Geschatte hoogte |
|---|---|---|
| IBI — gemeentelijke onroerendgoedbelasting | Jaarlijks | 0,4% – 1,1% van de kadastrale waarde |
| Basura — afvalstoffenheffing | Jaarlijks | 100–400 euro/jaar |
| Comunidad — bijdragen aan de vereniging van eigenaren | Maandelijks | 100–800 euro/maand (voor villa's — hoger) |
| IRNR (niet-ingezetene, zonder huur) | Jaarlijks | ~24% × 2% van de kadastrale waarde (aangifteformulier Modelo 210) |
| IRNR met inkomsten uit huur (niet-EU) | Per kwartaal | 24% van de bruto huuropbrengsten |
| IRNR uit huurinkomsten (EU/EER) | Per kwartaal | 19% van de netto-inkomsten (kosten worden afgetrokken) |
| Verzekeringspolis | Jaarlijks | 300–1 500 euro/jaar |
| Onderhoud (tuin, zwembad, beveiliging) | Volgens overeenkomst | 2.000–10.000+ euro/jaar voor villa's |
Aankoop voor verhuur: rechten, vergunningen en nieuwe regels voor 2026
Als het doel van de aankoop toeristische verhuur is, is dit een van de belangrijkste onderdelen van de gids. In 2025-2026 hebben de regels op dit gebied ingrijpende veranderingen ondergaan, die zowel bestaande eigenaren als nieuwe kopers raken.
VFT-vergunning (Vivienda con Fines Turísticos): wat is er veranderd
Voor legale kortetermijnverhuur (minder dan 2 maanden) in Andalusië is registratie in het Andalusisch Toerismeregister (RTA) als Vivienda de Uso Turístico (VFT) vereist. Deze eis gold ook eerder, maar in 2025 zijn de voorwaarden aanzienlijk aangescherpt.
| Wijziging | Datum van inwerkingtreding | Wat dit in de praktijk betekent |
|---|---|---|
| Verplichte goedkeuring door de vereniging van eigenaren (3/5 van de stemmen) | 3 april 2025 | Voor nieuwe vergunningen in appartementsgebouwen is schriftelijke toestemming vereist van 60% van de eigenaren, zowel naar aantal als naar aandeel |
| Nationaal register NRUA | Vanaf juli 2025 | Verplichte registratie voor alle toeristische accommodaties; zonder NRUA-code zijn Airbnb en Booking verplicht de advertentie te verwijderen |
| Moratorium op nieuwe VFT's in de stad Málaga | Vanaf augustus 2025 | In de gemeente Málaga worden geen nieuwe toeristische vergunningen meer afgegeven |
| Afschaffing van de vereiste van een Licencia de Primera Ocupación voor VFT | Decreet 31/2024 | Vervangen door een conformiteitsverklaring en een bouwkundig certificaat |
| AFO/DAFO-objecten zonder VFT | Wet 5/2025 | Objecten met de status DAFO mogen niet worden gebruikt als toeristische accommodatie zonder uitdrukkelijke toestemming van de gemeente |
Belastingen op huurinkomsten van niet-ingezetenen
| Status van niet-ingezetene | Tarief | Berekeningsgrondslag |
|---|---|---|
| Ingezetene van de EU/EER (Polen, enz.) | 19% | Netto-inkomen (na aftrek van onderhoudskosten, hypotheekrente en afschrijvingen) |
| Niet-ingezetene buiten de EU (Oekraïne, Kazachstan, enz.) | 24% | Bruto huuropbrengsten (aftrekbare kosten worden niet in aanmerking genomen) |
| Niet-ingezetene zonder huurinkomsten | 24% × Referentiewaarde × 1,1% (of 2%) | Aangifteformulier Modelo 210, jaarlijks |
Belastingen bij verkoop: wat betaalt de verkoper
Bij de latere verkoop van uw Spaanse onroerend goed moet u rekening houden met de belastingen voor de verkoper. Het is belangrijk om dit al bij de aankoop te weten, zodat u het rendement op uw investering correct kunt berekenen.
| Belasting | Wie betaalt | Tarief |
|---|---|---|
| Vermogenswinstbelasting (CGT / IRNR voor niet-ingezetenen) | Verkoper | 19% voor ingezetenen van de EU/EER; 24% voor niet-ingezetenen van buiten de EU — over de netto waardestijging |
| Plusvalía Municipal (belasting op de waardestijging van grond) | Verkoper (standaard) | Afhankelijk van de gemeente, de bezitsduur en de kadastrale waarde van de grond; controleer altijd de voorwaarden in het contract |
| Inhouding van 3% door de koper (retención) | De koper houdt dit in op de prijs van de verkoper | Alleen bij verkoop door een niet-ingezetene; de koper maakt 3% van de waarde rechtstreeks over aan de AEAT ter dekking van mogelijke belastingverplichtingen van de verkoper |
Het leven na het 'Gouden Visum': alternatieven voor immigratie
In april 2025 heeft Spanje het "Gouden Visum"-programma afgeschaft: het bezit van een villa met een waarde van meer dan 500.000 euro geeft niet langer recht op een verblijfsvergunning. Er zijn echter legale alternatieven die in sommige gevallen handiger zijn.
Digital Nomad Visa (DNV) — voor telewerkers
Ideaal voor IT-specialisten, freelancers en ondernemers die voor buitenlandse bedrijven werken.
| Vereisten | Details 2026 |
|---|---|
| Bevestigd maandelijks inkomen | ≥ 200% SMI ≈ 2.640–2.850 euro/maand voor de hoofdaanvrager |
| Inkomen per partner | +75% SMI ≈ +993 euro/maand |
| Inkomen per kind | +25% SMI ≈ +330 euro/maand |
| :- | :- |
| Ziektekostenverzekering | Zonder eigen risico (sin copagos) |
| Strafrechtelijke veroordelingen | Geen strafblad in de afgelopen 5 jaar |
| Geldigheidsduur | 1 jaar, verlengbaar tot 5 jaar |
Non-Lucrative Visa (NLV) — voor renteniers en gepensioneerden
Ideaal voor personen met passief inkomen (huurinkomsten, dividenden, pensioenen) die niet van plan zijn om in Spanje te werken.
| Vereisten | Details 2026 |
|---|---|
| Passief inkomen | ≥ 400% IPREM ≈ 28.800 euro/jaar voor de hoofdaanvrager |
| Per gezinslid | +100% IPREM ≈ +7.200 euro/jaar |
| :- | :- |
| :- | :- |
| Aanwezigheid van onroerend goed | Versterkt de positie van de aanvrager, maar vervangt de financiële vereisten niet |
Bijzonderheden voor kopers uit GOS-landen
Oekraïne: werken onder valutabeperkingen
Kopers uit Oekraïne worden geconfronteerd met strenge beperkingen van de NBU: de limiet voor particulieren voor internationale overschrijvingen bedraagt ongeveer 100.000 hryvnia per maand. Dit maakt directe transacties voor de aankoop van onroerend goed via persoonlijke rekeningen vrijwel onmogelijk.
- Bedrijfsmechanismen: de NBU staat overschrijvingen tot 1 miljoen euro per jaar toe voor het aflossen van buitenlandse leningen of het financieren van buitenlandse vestigingen — dit vereist een juridische structuur met meerdere niveaus
- Alle Oekraïense documenten moeten worden voorzien van een apostille en vertaald door een beëdigd vertaler (traductor jurado)
- Spaanse banken eisen een onberispelijk compliance-pakket: belastingaangiften, overeenkomsten inzake de overdracht van bedrijven, verklaringen over de herkomst van middelen
- Optimale visumroutes: Digital Nomad Visa (vanaf 2.850 euro/maand inkomen) of Non-Lucrative Visa (vanaf 28.800 euro/jaar passief inkomen)
- Infrastructuur voor gezinnen: Swans International, Aloha College, Sunny View School — Brits leerplan en IB-programma
Kazachstan en Centraal-Azië: ultra-premium en structurering
Kopers uit Kazachstan zijn gericht op besloten urbanisaties in het hoogste prijssegment: La Zagaleta, Sierra Blanca, El Madroñal. Prioriteiten zijn privacy, perimeterbeveiliging en status.
- Na de afschaffing van het 'Gouden Visum' — focus op NLV met aantonen van aanzienlijke liquide middelen of een visum voor hooggekwalificeerde professionals (Highly Qualified Professional Visa)
- Voor bedrijfsstructuren bij grote transacties is overleg met een Spaanse fiscaal advocaat verplicht
- De nieuwe belastingwetgeving van Kazachstan van 2026 verhoogt de aantrekkelijkheid van diversificatie in stabiele EU-jurisdicties
Polen: pragmatiek, logistiek, veiligheid
De Poolse markt is een van de meest dynamische aan de kust. In 2025 kochten Poolse burgers meer dan 3.170 objecten in Spanje, waarmee ze de 8e plaats innamen onder buitenlandse kopers.
- Eenvoudige appartementen aan de kust vanaf 120.000 euro – vergelijkbaar met de prijzen in Krakau of Warschau
- Bereikbaarheid: LOT (Warschau–Málaga, 5 dagen per week), Ryanair, Wizz Air – ~3 uur 55 min.
- Transacties binnen de interne markt van de EU: vereenvoudigde naleving van bankvoorschriften, duidelijk juridisch kader
- Belangrijkste reden: geopolitieke diversificatie — een 'reservevliegveld' voor gezinnen uit landen aan de oostgrenzen van de EU
Volledige checklist voor kopers
Voorbereidingsfase
- Bepaal het doel van de aankoop: bewoning / langetermijnverhuur / kortetermijnverhuur / kapitaalbehoud
- Stel een budget op, rekening houdend met 13% extra kosten
- Verzamel, apostilleer en vertaal documenten over de herkomst van de middelen
- Een NIE aanvragen (persoonlijk of via een volmacht)
- Open een Spaanse bankrekening en doorloop de KYC/AML-procedure
- Kies een onafhankelijke advocaat (abogado) — die geen banden heeft met de verkoper
- Een visumstrategie bepalen (DNV / NLV)
Ready to invest in Costa del Sol?
Our team speaks your language and knows the market inside out.