EDENOVO.COM

GIDS VOOR VASTGOEDMAKELAARS

Costa del Sol, Andalusië, Spanje

De complete gids voor 2026: van de beslissing om te verkopen tot het ontvangen van het geld

Bijgewerkt: maart 2026

Inleiding: waarom dit een strategisch moment is om te verkopen

2026 is een van de meest winstgevende jaren voor verkopers op de vastgoedmarkt in de hele geschiedenis van de Costa del Sol. Het aanbod is op jaarbasis met 20% gedaald, nieuwbouw maakt minder dan 8% van alle verkopen uit en de prijzen hebben een historisch hoogtepunt bereikt: 5.162–5.258 euro per vierkante meter in Marbella. De internationale vraag is stabiel: buitenlandse kopers zijn goed voor meer dan 63% van alle transacties, en 40–45% van de transacties wordt contant afgewikkeld — onafhankelijk van de hypotheekrente.

Tegelijkertijd straft de markt degenen die de complexiteit van het proces onderschatten hard af. Fouten in de prijsstelling, een onvolledig documentenpakket, niet-geregistreerde aanbouwen en onbekendheid met fiscale verplichtingen veranderen een winstgevende verkoop in maandenlange stress en financiële verliezen.

Deze gids behandelt alle aspecten van de verkoop: juridische voorbereiding, prijsbepaling, marketing, onderhandelingen, fiscale planning en administratie na de verkoop. Er wordt speciale aandacht besteed aan de specifieke situatie van niet-ingezeten verkopers: burgers van Oekraïne, Kazachstan, Polen en andere landen buiten de EU.

Een verkopersmarkt: cijfers die u moet kennen

Inzicht in de marktcontext is de eerste stap naar de juiste verkoopstrategie. De onderstaande gegevens helpen u om uw object op een gefundeerde manier te taxeren en realistische verwachtingen te hebben wat betreft de doorlooptijd.

Kosten voor de verkoper: volledig financieel model

Voordat u een beslissing neemt over de verkoop, moet u weten hoeveel u daadwerkelijk 'in handen' krijgt. De transactiekosten voor de verkoper aan de Costa del Sol bedragen doorgaans 4% tot 8% van de verkoopprijs, plus vermogenswinstbelasting.

Juridische voorbereiding: documenten die alles bepalen

Een ervaren koper zal zeker een onafhankelijke juridische due diligence van uw object laten uitvoeren. Om te voorkomen dat de transactie mislukt – en dure concessies vereist – moet u zelf alle juridische gebreken opsporen en verhelpen voordat u de markt betreedt. Dit is geen bureaucratische last, maar een krachtig marketinginstrument: een 'juridisch zuiver' object met een volledig documentenpakket wordt sneller en voor een hogere prijs verkocht.

Verplicht documentenpakket (Decreto 218/2005)

Decreet 218/2005 van de regering van Andalusië legt de directe verantwoordelijkheid voor het verzamelen van de documentatie bij het makelaarskantoor en de verkoper. Boetes voor het overtreden van de vereisten kunnen oplopen tot 30.000 euro per object. Voordat u een advertentie publiceert, moet u beschikken over:

Niet-geregistreerde aanbouwen: los het probleem op voordat u de woning op de markt brengt

Dit is een van de belangrijkste redenen waarom transacties aan de Costa del Sol mislukken. Als uw object bouwwerken heeft die niet in de notariële akte zijn opgenomen – of het nu gaat om een overglazen terras, een zwembad, een extra slaapkamer of een garage – zal de koper dit ontdekken tijdens de Due Diligence. Gevolgen: eis tot korting, weigering van de bank om een hypotheek te verstrekken of volledige afwijzing van de transactie.

• Als de aanbouw ouder is dan 6 jaar: vraag bij de architect een Certificado de Antigüedad (certificaat van ouderdom) aan en breng de wijzigingen in bij het kadaster en het eigendomsregister
• Als de aanbouw op landbouwgrond (suelo rústico) staat: is een DAFO-certificaat (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) nodig — de procedure duurt 4–6 maanden en kost 3.000–5.000 euro
• Preventieve legalisering is een investering: een juridisch in orde object is duurder en wordt sneller verkocht

De Andalusische huisvestingswet Ley 5/2025: wat is er veranderd voor de verkoper

De Woningwet van Andalusië (Ley 5/2025), die op 24 januari 2026 in werking is getreden, brengt drie belangrijke wijzigingen met zich mee die rechtstreeks betrekking hebben op verkopers:

• Register van makelaars (Registro de Agentes Inmobiliarios): een makelaar is nu verplicht om een relevante opleiding te hebben gevolgd of 4+ jaar ervaring te hebben, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering te hebben en financiële garanties te bieden. Samenwerken met een niet-geregistreerde makelaar brengt juridische risico's met zich mee voor de verkoper — controleer altijd de vergunning
• Versterkte bescherming tegen onrechtmatige bezetting (ocupación): de wet biedt eigenaren betere instrumenten om zich te verdedigen en om hun eigendom sneller te bevrijden van onrechtmatige bewoners
• Stimulansen voor het aanbieden van VPO-woningen: investeerders die van plan zijn winst te maken uit de verkoop via ontwikkelingsprojecten voor sociale woningbouw, kunnen gebruikmaken van nieuwe gunstige voorwaarden

Prijsvorming: wetenschap en psychologie

Vergelijkende marktanalyse (CMA)

De juiste prijs is de basis voor een succesvolle verkoop. Geen enkele marketingcampagne of professionele foto kan een te duur object redden. Op de Costa del Sol, waar 63% van de kopers buitenlanders zijn die toegang hebben tot wereldwijde databases en werken met gekwalificeerde aankoopmakelaars, is het onmogelijk om de markt te misleiden.

Wat beïnvloedt de prijs in 2026

Een gekwalificeerde makelaar beoordeelt bij het uitvoeren van een CMA niet alleen de oppervlakte en de locatie, maar ook een reeks specifieke factoren die de prijsopslag of korting op de Costa del Sol-markt bepalen:

• Zuidelijke oriëntatie (sur): +10–15% ten opzichte van de marktwaarde
• Energie-efficiëntieklasse A/B (NZEB): prijsverhoging van 10–20% bij Duitse en Scandinavische kopers; objecten met klasse F/G zullen binnenkort verplicht moeten worden gerenoveerd
• Afgesloten urbanisatie (gated community) met 24/7 bewaking: +15–25% op de liquiditeit
• Uitzicht op zee (sea view / first line beach): meerprijs van 30–50%+ afhankelijk van de kwaliteit
• Klaar voor onmiddellijke bewoning (turnkey): besparing voor de koper op renovatie — directe meerprijs bovenop de prijs
• Aanwezigheid van een geldige VFT-licentie (bij aankoop voor verhuur): aanzienlijk voordeel op de markt van 2026 na verscherping van de afgifte van nieuwe licenties
• Illegale aanbouwen zonder documenten: korting van 5–15% of volledige afwijzing van de transactie

Voorbereiding van het object voor de verkoop: staging en visuele marketing

Meer dan 90% van de internationale kopers begint de zoektocht online. De eerste indruk – de foto's – bepaalt of een potentiële koper überhaupt een bezichtiging zal aanvragen. Op de markt van Marbella, waar objecten concurreren met professionele foto's, virtuele rondleidingen en dronevideo's, staat een slechte presentatie gelijk aan een vrijwillige korting.

Depersonalisatie en basisvoorbereiding

• Verwijder persoonlijke spullen: familiefoto’s, religieuze symbolen, opvallende verzamelingen. De koper moet zich een beeld van zichzelf kunnen vormen, niet van u
• Verhelp alle kleine gebreken (snagging list): druppelende kranen, beschadigde tegels, niet-gesmeerde deurscharnieren, afbladderende verf
• Grote schoonmaak en professionele schoonmaak — inclusief ramen, jaloezieën, airconditioners
• Een onberispelijk zwembad en tuin: deze verkopen een levensstijl; een vergeeld gazon of een met algen bedekt zwembad verpesten de eerste indruk onmiddellijk
• Neutraal kleurenschema: een frisse verfbeurt in lichte, neutrale tinten maakt de ruimtes groter en aantrekkelijker

Staging: een presentatie die een levensstijl verkoopt

Een koper aan de Costa del Sol koopt niet zomaar vierkante meters – hij koopt een levensstijl. De juiste staging straalt deze levensstijl uit vanaf de eerste seconde van de bezichtiging.

• Meubilair: minder is beter. Ruim overtollige spullen op, laat brede doorgangen vrij (minimaal 90 cm). Minder meubilair = gevoel van meer ruimte
• Licht is het belangrijkste instrument: open de jaloezieën en gordijnen, maak de ramen goed schoon. De zon van Marbella verkoopt zichzelf – sta haar niet in de weg
• Accent op de mediterrane levensstijl: een terras met een zithoek en een eethoek, de geur van verse bloemen, luchtig linnen
• Keuken en badkamer: deze verkopen het object. Eenvoudige, goedkope vernieuwingen – nieuw beslag, frisse decoratie, schone spiegels – hebben een onevenredig groot effect
• Haal tv's uit het zicht tijdens bezichtigingen: kopers komen naar de Costa del Sol voor de mediterrane levensstijl, niet voor schermen. Neutrale kunst en goede verlichting werken veel beter
• Seizoensaanpassing: in de lente – fris groen en een eettafel op het terras; in de zomer – een zwembad met een schaduwrijke hoek; in de herfst – warm textiel en een open haard

Professionele foto- en videoreportages: een absolute standaard

• Professionele fotografie: een object met professionele foto's krijgt 90% meer views in vergelijking met concurrenten — dit is geen optie, dit is een verplicht minimum
• Videorondleiding: kort filmpje (1–3 minuten) met de nadruk op lifestyle en locaties, in plaats van een opsomming van kamers
• 360°-tour (virtuele rondleiding): van cruciaal belang voor internationale kopers die een beslissing nemen over een object voordat ze naar Spanje komen
• Luchtopnames (drone): onmisbaar voor villa's, huizen met grondstukken en objecten met uitzicht
• Fotografie bij schemering: foto's rond zonsondergang benadrukken de sfeer op een aantrekkelijke manier — vooral voor objecten op het westen en met een zwembad

Marketing en keuze van makelaarskantoor: hoe u uw koper vindt

Exclusief contract versus open listing

De keuze van het samenwerkingsmodel met het makelaarskantoor is een van de belangrijkste beslissingen van de verkoper. Op de markt van de Costa del Sol bestaan er drie hoofdmodellen:

Marketingkanalen en internationaal bereik

• Wereldwijde portalen: Idealista, Fotocasa, Rightmove (voor het VK), Kyero, ThinkSpain — de kern van digitale distributie
• Partnernetwerken en MLS: toegang tot databases van partnermakelaars in heel Europa en daarbuiten — van cruciaal belang voor het bereiken van kopers uit de GOS
• Gerichte digitale advertenties: Instagram, Facebook, Google Ads met geotargeting op belangrijke markten (Polen, Scandinavië, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk)
• SEO en GEO-optimalisatie: in 2026 zal een aanzienlijk deel van de buitenlandse kopers hun eerste zoekopdrachten uitvoeren via ChatGPT, Perplexity en andere LLM-assistenten — het bureau moet zorgen voor semantisch rijke, deskundige content
• Professionele PR en sociale media: YouTube-rondleidingen, Instagram Reels en LinkedIn-publicaties om een welgesteld internationaal publiek te bereiken

Vijf verkoopfasen: het volledige algoritme

Het verkoopproces bestaat uit vijf opeenvolgende fasen. Als u elke fase begrijpt, kunt u de tijdschema's beheren en verrassingen voorkomen.

Fase 1 — Voorbereiding van de aanbieding (1–6 weken)

1. Controle van de documentatie: controleer of alle documenten uit de checklist aanwezig en actueel zijn (Escritura, Nota Simple, IBI, CEE, LPO, Comunidad). Breng juridische gebreken aan het licht
2. Legalisatie van aanbouwen: start indien nodig het proces voor het bijwerken van de Escritura, het verkrijgen van een DAFO of een Certificado de Antigüedad. Verspil geen tijd
3. Waardebepaling (CMA): vraag een vergelijkende marktanalyse aan bij een gecertificeerde makelaar. Vergelijkbare markttransacties (comparables) dienen als uitgangspunt; houd voor fiscale planning apart rekening met de Valor de Referencia (kadastrale referentiewaarde)
4. Fiscale planning: raadpleeg, voordat u de woning op de markt brengt, een belastingadviseur over de verwachte CGT en Plusvalía — dit zal van invloed zijn op de voor u minimaal aanvaardbare prijs
5. Staging en fotoshoot: depersonaliseren, schoonmaken, kleine reparaties, professionele fotoshoot

Fase 2 — Marketing en bezichtigingen (1–6 maanden)

Nadat het contract met het makelaarskantoor is getekend en de advertentie is geplaatst, begint de actieve fase van het zoeken naar een koper. Uw rol als verkoper is ervoor te zorgen dat het object zo goed mogelijk beschikbaar is voor bezichtigingen.

• Geef de sleutels aan de makelaar: objecten die direct toegankelijk zijn, worden als eerste getoond. Als u voor elke bezichtiging een tijdstip moet afspreken, loopt u deals mis
• Wees flexibel: kopers vliegen vaak voor 2–3 dagen naar Spanje met een strak bezichtigingsschema. Een bezichtiging op de gewenste dag afzeggen = een klant verliezen
• Neutrale omgeving: als de woning bewoond is, haal dan huisdieren weg en ruim persoonlijke spullen op voor elke bezichtiging
• Feedback: vraag de makelaar om na elke bezichtiging een verslag te geven. Als het pand wordt bekeken, maar er geen biedingen worden gedaan, ligt het probleem mogelijk bij de prijs of de presentatie
• Na 4–6 weken zonder biedingen: ga een serieus gesprek met de makelaar aan over de prijs. Wacht niet 6 maanden

Fase 3 — Bod en reserveringsovereenkomst

Zodra er een koper is gevonden, legt de makelaar een schriftelijk bod voor. In deze fase zijn professionaliteit bij de onderhandelingen en een snelle reactie van groot belang.

• Koopaanbod: bevat doorgaans de geboden prijs, de gewenste overdrachtsdatum en de voorwaarden (aanwezigheid van een hypotheek, inspectie, enz.)
• Prijsonderhandelingen: de makelaar fungeert als buffer. Bepaal voor uzelf tijdig het minimaal aanvaardbare bedrag — tijdens de onderhandelingen staan emoties rationele beslissingen in de weg
• Reserveringsovereenkomst (Reservation Agreement): de koper betaalt een aanbetaling (6.000–10.000 euro) om het object 7–14 dagen van de markt te halen. Due Diligence
• Wat bij het object hoort: spreek vooraf een lijst af van de roerende goederen – meubilair, apparatuur, kunstvoorwerpen. Leg dit schriftelijk vast

Fase 4 — Arras-contract en juridische controle (2–4 weken)

Na een succesvolle due diligence door de koper wordt een bindende onderhandse koopovereenkomst ondertekend — Contrato de Arras Penitenciales.

Fase 5 — Notariële afwikkeling (Escritura) en verplichtingen na de verkoop

1. Notariële ondertekening: in aanwezigheid van de notaris overhandigt de koper een bankcheque of een bevestiging van de overschrijving; de notaris bekrachtigt de transactie; de sleutels worden aan de koper overhandigd
2. Inhouding van 3% (voor niet-ingezeten verkopers): de koper houdt 3% van de prijs in en maakt dit via Modelo 211 over aan de AEAT. Dit is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting
3. Betaling van Plusvalía Municipal: binnen 30 werkdagen na de datum van ondertekening van de notariële akte
4. Indiening van Modelo 210 (voor niet-ingezetenen): binnen 4 maanden na de verkoop. Uw advocaat berekent de werkelijke vermogenswinstbelasting, betaalt het verschil of vraagt om teruggaaf van het teveel betaalde bedrag
5. Opheffing van de hypotheek: als het object met een hypotheek was bezwaard, heft uw bank de hypotheek op de dag van de afwikkeling op (betaling uit de opbrengst van de verkoop)
6. Omzetting van nutscontracten: breng de leveranciers van elektriciteit, water, gas en internet op de hoogte van de verandering van eigenaar
7. Opzeggen van automatische incasso's: zeg alle automatische betalingen voor nutsvoorzieningen op

Belastingen voor de verkoper: gedetailleerd overzicht

Belastingzaken zijn het meest stressvolle aspect voor buitenlandse verkopers. Onbekendheid met de details leidt tot onverwachte verliezen. Hieronder vindt u het volledige belastingstelsel voor verkopers in Andalusië.

Vermogenswinstbelasting: IRPF en IRNR

Bij de verkoop van Spaans onroerend goed met winst ontstaat de verplichting om vermogenswinstbelasting te betalen. Het tarief en de wijze van betaling zijn afhankelijk van uw fiscale status.

Formule voor de berekening van de belastbare basis:

Belastbare winst = Verkoopprijs (minus makelaarscommissie en juridische kosten voor de verkoop) − Aankoopprijs (plus alle gedocumenteerde kosten voor de aankoop en kapitaalverbeteringen)

Belastingtarieven voor verschillende categorieën verkopers

De inhoudingsregeling van 3% (Retención del 3%)

Als u geen ingezetene van Spanje bent, is de koper wettelijk verplicht om 3% van de transactieprijs in te houden en dit binnen een maand over te maken aan de AEAT (Modelo 211). Dit is geen extra belasting — het is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting (CGT).

• Als de werkelijke vermogenswinstbelasting (CGT) > 3% van de prijs is: betaalt u het verschil bij via Modelo 210 (termijn — 4 maanden vanaf de verkoopdatum)
• Als de werkelijke vermogenswinstbelasting (CGT) < 3% van de prijs is (verlies of kleine winst): dan krijgt u het verschil terug via Modelo 210. Zorg dat u de indieningstermijn niet mist, anders verliest u het recht op teruggaaf
• Bij een verliesgevende verkoop: u hebt recht op volledige teruggaaf van de ingehouden 3%. Hiervoor moet u Modelo 210 indienen met een berekening van het verlies en de notariële koop- en verkoopakten bijvoegen

Rekenvoorbeeld: U verkoopt een object voor € 300.000 (aankoopprijs € 220.000 + kosten € 25.000 = basis € 245.000). Winst: € 55.000. Inhouding van 3% bij afwikkeling: € 9.000. Uw vermogenswinstbelasting (niet-ingezetene van buiten de EU): € 55.000 × 24% = € 13.200. Te betalen via Modelo 210: € 4.200. Als het object was verkocht voor € 240.000 (verlies): dient u Modelo 210 in voor een teruggaaf van € 7.200 (3% van € 240.000).

Belastingvrijstellingen: wanneer er geen vermogenswinstbelasting (CGT) wordt betaald (of minder wordt betaald)

Plusvalía Municipal: belasting op de waardestijging van grond

Plusvalía Municipal (IIVTNU) — gemeentelijke belasting op de stijging van de kadastrale waarde van een perceel gedurende de periode van eigendom. Deze wordt berekend door de gemeente en moet binnen 30 werkdagen na de notariële afwikkeling worden betaald.

Belangrijke wijzigingen na de uitspraak van het Constitutionele Hof (2021):

• Als u een object met verlies verkoopt (de verkoopprijs is lager dan de aankoopprijs), hebt u recht op vrijstelling van Plusvalía. Het verlies moet met notariële akten worden gestaafd
• Keuze van de berekeningsmethode: objectief (coëfficiënt × kadastrale waarde) of methode van de werkelijke waardestijging — kies de voordeligste optie

Bijzonderheden met betrekking tot niet-ingezeten verkopers

Fiscaal identificatienummer (NIE)

Voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje is de verkoper verplicht om over een geldig NIE (Número de Identificación de Extranjero) te beschikken. Als uw NIE is verlopen of ontbreekt, neem dan contact op met het Spaanse consulaat of rechtstreeks in Spanje met de Oficina de Extranjería.

Bankrekening in Spanje

Hoewel een rekening formeel niet verplicht is, geven de notaris en de koper er in de praktijk de voorkeur aan om het geld over te maken naar een Spaanse rekening. Bovendien vereenvoudigt dit de terugbetaling van de ingehouden 3% via de AEAT.

Volmacht (Poder Notarial)

Als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij de ondertekening van de Arras of de notariële akte, dient u een notarieel bekrachtigde volmacht op te stellen op naam van uw Spaanse advocaat. Een volmacht die in het buitenland is afgegeven, moet worden voorzien van een apostille en vertaald door een beëdigd vertaler.

Fiscale vertegenwoordiging

Niet-ingezetenen wordt aangeraden een fiscaal vertegenwoordiger (representante fiscal) in Spanje aan te wijzen — dit vereenvoudigt de communicatie met de AEAT en het indienen van Modelo 210.

Oekraïense staatsburgers: specifieke kwesties voor 2026

• Fiscale status: Oekraïense staatsburgers die meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijven, kunnen worden erkend als fiscale ingezetenen van Spanje — dit wijzigt het toepasselijke tarief voor de vermogenswinstbelasting (CGT) (van 24% naar de progressieve IRPF-schaal)
• Verdrag ter voorkoming van dubbele belasting: er is een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting van kracht tussen Spanje en Oekraïne — raadpleeg een belastingadviseur over de toepassing ervan op uw situatie
• Overboeking van middelen: bij het overmaken van grote bedragen vanuit Spanje moet u voldoen aan de vereisten van de Spaanse wetgeving inzake de bestrijding van witwassen (AML/KYC) en de bankprocedures

Onderhandelingen: psychologie en tactiek

Leg een minimum vast voordat de onderhandelingen beginnen

De meest voorkomende fout van verkopers is om onderhandelingen te beginnen zonder een duidelijk beeld te hebben van hun ondergrens. Onder druk van het bod en hun emoties gaan verkopers akkoord met voorwaarden waar ze later spijt van krijgen. Beantwoord voor uzelf de volgende vragen voordat u het eerste bod ontvangt:

• Wat is voor mij het minimaal aanvaardbare nettobedrag na aftrek van alle kosten en belastingen?
• Ben ik bereid te onderhandelen over de inbegrepen goederen (meubilair, apparatuur) in plaats van de prijs te verlagen?
• Wat is mijn tijdshorizon – hoe urgent is de verkoop voor mij?

Typische onderhandelingstactieken van kopers

• "Te hoog eerste bod": de koper begint met een bod dat 15-20% onder de vraagprijs ligt, in de hoop dat u tegemoetkomt. Reageer niet emotioneel – de makelaar onderhandelt namens u
• "Lijst met gebreken": na de eerste bezichtiging stelt de koper of zijn makelaar een lijst met "tekortkomingen" op om een korting te rechtvaardigen. Sommige opmerkingen kunnen verzonnen zijn. Een vooraf opgestelde snagging list met aangebrachte verbeteringen neemt de meeste klachten weg
• "De urgentie van de verkoper": als de koper weet dat u haast heeft, gebruikt hij dit als pressiemiddel. Laat tijdens de onderhandelingen nooit merken dat u haast heeft
• "Alternatieve aanbiedingen": "We hebben een ander object dat ons beter bevalt." Niet altijd waar – vaak een drukmiddel

Immateriële concessies in plaats van prijsverlaging

Ervaren onderhandelaars weten: soms kun je de koper tevredenstellen zonder de prijs te verlagen:

• Neem meubels of apparatuur op in de deal
• Stel een flexibele sluitingsdatum voor, afgestemd op de behoeften van de koper
• Betaal de aansluitkosten of kleine reparaties
• Laat de geldige VFT-licentie achter (indien aanwezig)

Administratie na de verkoop: checklist

Na de notariële overdracht moet de verkoper nog een aantal verplichte handelingen verrichten. Het niet nakomen hiervan kan leiden tot boetes of voortdurende belastingverplichtingen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Kan ik het object verkopen zonder CEE?
Nee. Een energieprestatiecertificaat is verplicht voor alle marketingactiviteiten met betrekking tot het object. Het ontbreken ervan is een directe overtreding van Decreto 218/2005 en kan boetes tot € 6.000 tot gevolg hebben.

Wat is een 'valor de referencia' en hoe beïnvloedt dit de transactie?
Valor de Referencia is de administratieve kadastrale waarde die door Catastro is vastgesteld. Vanaf 2022 wordt deze waarde gebruikt als minimumgrondslag voor de berekening van de kopersbelasting (ITP). Als de transactieprijs lager is dan de Valor de Referencia, worden de kopersbelastingen berekend op basis van deze administratieve waarde, wat de transactie minder aantrekkelijk kan maken voor de koper.

Kan ik een woning verkopen als er een hypotheek op rust?
Ja. De hypotheek wordt op de dag van de notariële overdracht afgelost: de koper maakt het bedrag over waarmee het resterende schuldbedrag aan de bank van de verkoper wordt afgelost. Het resterende bedrag wordt aan de verkoper overgedragen. Het is noodzakelijk om tijdig bij de bank een "certificado de deuda pendiente" (verklaring van het resterende schuldbedrag) aan te vragen.

Wat als ik niet aanwezig kan zijn bij de ondertekening van de notariële akte?
Maak dan een notariële volmacht (Poder Notarial) op naam van uw Spaanse advocaat. Als de volmacht in het buitenland wordt opgesteld, moet deze worden voorzien van een apostille en door een beëdigd vertaler in het Spaans worden vertaald.

Heb ik een eigen advocaat nodig als het makelaarskantoor de transactie begeleidt?
Dit wordt sterk aanbevolen, vooral voor niet-ingezetenen. Een makelaar behartigt de belangen van de transactie in het algemeen; een onafhankelijke advocaat namens de verkoper behartigt uitsluitend uw belangen – hij controleert alle documenten, houdt toezicht op de belastingverplichtingen en zorgt ervoor dat de notariële akte correct is.

Is de verkoop belastbaar als ik het object goedkoper verkoop dan ik het gekocht heb?
Nee. Bij een verliesgevende verkoop wordt er geen vermogenswinstbelasting (CGT) geheven. Bovendien hebt u het recht om de door de koper ingehouden 3% terug te vorderen door het indienen van Modelo 210. Het is belangrijk om het verlies te staven met notariële akten van aankoop en verkoop.

Deze gids is louter informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg voor het nemen van concrete beslissingen een gekwalificeerde jurist en belastingadviseur die gespecialiseerd is in het Spaanse recht.

© EDENOVO.COM — Costa del Sol, 2026