EDENOVO

Защита капитала в ЕС

Надежные инвестиции в недвижимость Испании

Costa del Sol — стабильный рынок с доходностью 4.5–6.5% годовых и 40% сделок за наличные

Смотреть объекты

Q1 2026

4.5–6%
Чистая доходность
€3B+
Объем рынка 2025
17 000+
Объектов в базе
68%
Сделок за наличные

Источник: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Прозрачность рынка

Мы показываем реальные цены, не маркетинговые

Большинство порталов показывают asking prices — цены, которые хотят получить продавцы. Мы сравниваем их с реальными ценами закрытия сделок по данным нотариата Испании.

1

Idealista декларирует €5,400/м² для Марбельи. Нотариат фиксирует €4,228/м² — разрыв более €1,100/м²

2

Рынок накопил переоцененный инвентарь из-за нереалистичных ожиданий продавцов — есть пространство для переговоров

3

Без профессионального агента вы рискуете переплатить до €200K+ на объекте стоимостью €1M

Asking price (Idealista) · Марбелья100%

€5,400 / m²

Реальная цена сделки (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Медианный разрыв · Источник: Colegio de Notarios

Market Correction

Мы рассчитываем estimated closing price для каждого объекта в каталоге на основе нотариальных данных по локации. Вы видите реальную стоимость — не иллюзию.

КАЛЬКУЛЯТОР ROI

Калькулятор ROI

Оцените ваш доход от аренды и чистую рентабельность

€
m²
%
30 недели

Чистый годовой доход

€ 8 084,62/ год

Чистая доходность

1.62%

ROI (CASH)

1.49%
Валовый доход от аренды€ 12 980,77

Расходы на покупку

ITP (налог)€ 36 000
Нотариус + Регистрация€ 2 300
Юрист (1.2%)€ 6 000
Общие расходы€ 44 300
Прогноз на 5 лет
€ 165 235,87

При росте цен 6% в год

Расчеты являются ориентировочными. Фактическая доходность может варьироваться. Проконсультируйтесь с финансовым советником.

АНАЛИЗ РЫНКА · Q1 2026

Анализ рынка · Q1 2026

Детальная статистика по ключевым локациям Costa del Sol

Источники: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% YoY

Ср. цена / м²

4.8%

Ср. доходность

1,200

Сделок / Квартал

€ 580 000

Ср. чек сделки

Golden Mile — цены свыше €20 000/м²

Puente Romano и первая береговая линия устанавливают рекорды. Спрос стабильно превышает предложение.

Marbella East: +20,7% спроса

Los Monteros, Río Real — возрождение благодаря новым элитным проектам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) от €5M

Branded Residences дают +20-40% к ликвидности при перепродаже.

87% сделок свыше €2M — иностранный капитал

Рынок практически невосприимчив к ставкам ЕЦБ.

Золотой треугольник

Марбелья, Бенахавис, Эстепона — премиум сегмент

Ср. цена / м²
€5,258/m²
Доходность
4.2%

Прибрежная полоса

Фуэнхирола, Бенальмадена, Михас — самая высокая доходность

Ср. цена / м²
€2,980/m²
Доходность
6.1%

Персонализированный подход

Выберите ваш профиль инвестора

Разная мотивация требует разных стратегий. Выберите профиль — и мы покажем релевантные рекомендации.

Мотивация

  • Сохранение капитала в стабильной юрисдикции ЕС
  • Релокация семьи, международные школы
  • Возможность получения резидентства
  • Альтернатива заблокированным активам

Рекомендации

  • Апартаменты в gated communities с 24/7 охраной
  • Объекты с готовой туристической лицензией для пассивного дохода
  • Новые комплексы с EPC A/B — не требуют ремонта
  • Локации рядом с международными школами (Aloha College, Swans)

Локации

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Диапазон цен

€300,000 — €1,500,000

НБУ разрешает перевод до €100,000/год для инвестиций в ЕС

Юридический навигатор

Юридические аспекты покупки

Ключевая информация для иностранных покупателей недвижимости в Испании

Golden Visa отменена с апреля 2025

Инвестиции в недвижимость больше не дают право на резидентство. Ранее выданные разрешения остаются в силе.

Подробнее об альтернативах

Резидентство

Существует несколько путей к легальному проживанию в Испании для иностранных граждан.

Non-Lucrative Visa

Для лиц с пассивным доходом (рента, пенсия, инвестиции). Не позволяет работать в Испании.

  • Доход минимум €28,800/год (IPREM × 400%)
  • Частная медицинская страховка без доплат
  • Справка о несудимости
  • Подтверждение жилья в Испании
investors.legal_residency_item1_timeline
Digital Nomad Visa

Для remote workers, работающих на компании за пределами Испании.

  • Доход минимум €2,300/месяц
  • Контракт с компанией вне Испании (мин. 1 год)
  • Высшее образование или 3+ года опыта
  • Не более 20% дохода от испанских клиентов
investors.legal_residency_item2_timeline
Рабочая виза

Требует job offer от испанской компании.

  • Контракт с испанским работодателем
  • Работодатель доказывает отсутствие кандидатов в ЕС
investors.legal_residency_item3_timeline

КАРТА ИНВЕСТИЦИЙ

Инвестиционная карта

Исследуйте зоны высокой доходности на Коста-дель-Соль

Изучите зоны с высокой доходностью: Марбелья и прибрежная полоса
0 Объекты
Тип:
Район:
От:
До:
Спальни:
Мин. доходность:

Процесс покупки

Как проходит покупка

Типичный срок: 6-14.7 недель от поиска до ключей

ТЕКУЩИЙ ЭТАП

Поиск и отбор

1-4 недели

Что требуется от вас

  • Определить критерии поиска (локация, бюджет, тип)
  • Подготовить подтверждение финансов
  • Получить NIE (желательно заранее)

Ориентировочные расходы

NIE (если ещё нет)€50-100

Что делает агент

  • Подбор объектов по критериям
  • Организация просмотров
  • Первичная проверка документов
  • Консультация по районам

Документы

  • Паспорт
  • Подтверждение источника средств
Советы и рекомендации
  • "Закажите NIE заранее — это может занять до 3 недель"
  • "Подготовьте выписку банка за последние 6 месяцев"

ПРОГРЕСС

Ваш путь к ключам

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Ответы на ключевые вопросы инвесторов в недвижимость Costa del Sol

Юридические вопросы

Для иностранцев

Финансы и налоги

Процесс покупки

Управление и аренда

Не нашли ответ на свой вопрос?

Связаться с экспертом
Бесплатная консультация

Получите персональную подборку объектов

Заполните форму — и наш эксперт свяжется с вами в течение 24 часов

Что включено:

  • Персональный подбор объектов (3-5 вариантов)
  • Анализ ROI для каждого объекта
  • Проверка VUT статусу
  • Оценка рыночной стоимости (asking vs real price)
  • Рекомендации по локациям под ваши цели
  • Ответы на все ваши вопросы
Отвечаем в течение 24 часов
Бесплатная консультация

Оставьте заявку