Det verkliga priset på en affär: EDENOVO är först i Spanien med att visa uppskattade slutpriser

Kort sagt: EDENOVO är först i Spanien med att beräkna en uppskattning av det verkliga transaktionspriset — baserad på Spaniens notariers officiella statistik. Zonbilden är öppen för alla på vår investerarsida; uppskattningen för ett specifikt objekt — med ett intervall och en konfidensnivå — delas konfidentiellt av din konsult, tillsammans med ditt urval. Ingen annan portal i Spanien gör detta.

Ett utropspris är säljarens förväntan. Verkliga affärer på Costa del Sol avslutas nästan alltid under det. Hur mycket lägre — det har fram tills nu bara insiders vetat: mäklare med många års erfarenhet, och de som sett hundratals signerade lagfarter.

I oktober 2025 öppnade det spanska notariatet Portal Estadístico del Notariado — officiell statistik över verkliga priser, hämtad från över 170 miljoner notariella handlingar: för varje kommun, uppdaterad varje månad. EDENOVO jämför dessa data med de aktuella priserna i vår egen katalog inom samma zon. Zonbilden — medianer och avståndet till utropspriserna — publicerar vi öppet. En uppskattning för ett specifikt objekt ser ut så här:

”Utropspris 500 000 €. Liknande lägenheter i denna zon säljs i verkligheten för omkring 410 000 € (intervall 385–435 tusen). Skillnad mot utropspriset: −18 %.”

Så fungerar det (ingen magi)

— Medianpriset €/m² för zonens aktiva annonser jämförs med den notariella medianen för verkliga transaktioner.

— Resultatet är en zonkvot. I USA kallas den Sale-to-List Ratio — Redfins standardmått.

— Uppskattningen presenteras som ett intervall (±5–12 %) med en konfidensnivå Hög / Medel / Låg, beroende på antalet transaktioner i urvalet, hur färska uppgifterna är och segmentet.

— För unika och exklusiva objekt sänks konfidensnivån automatiskt — och det anger vi öppet.

Vad det ger dig

Du går in i förhandlingen med kunskap om den verkliga prisnivån, inte förväntansnivån. Du ser vilka objekt som är ärligt prissatta redan från början. Och du förstår var det finns utrymme att pruta — och var priset framför dig redan är rimligt.

Varför uppskattningen per objekt förblir konfidentiell

Vi håller medvetet uppskattningen utanför den offentliga katalogen. Ett utropspris är ägarens beslut, och att offentligt ifrågasätta det, siffra mot siffra, vore respektlöst mot de säljare vi samarbetar med. Därför är zonstatistiken öppen för alla, medan uppskattningen för ett specifikt objekt tas fram personligen av din EDENOVO-konsult, inom ditt urval, med kontext från zonen och segmentet.

En viktig ärlighet: detta är ett statistiskt riktmärke med ett intervall, inte en officiell värdering (tasación) av ett specifikt objekt — unika objekt kan avvika mer, och det anges direkt i gränssnittet.

→ Se zonuppgifterna · Begär en uppskattning per objekt: WhatsApp +34 623 627 070