EDENOVO

Investerarguide 2026

Bo och investera i solen

320 soldagar, golfbanor i världsklass och stadigt stigande fastighetsvärden.

Se erbjudanden

MARKET 2026

4.5–6%
Bruttoavkastning (Yield)
€3B+
Årlig transaktionsvolym
17 000+
Aktiva listningar
320
Soldagar / år

Källa: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Marknadstransparens

Vi visar verkliga priser, inte marknadsföringsdimma

De flesta portaler visar utgångspriser. Vi jämför dem med verkliga slutpriser enligt notariedata.

1

Idealista anger €5 400/m² för Marbella. Notarien registrerar €4 228/m² — en avvikelse på 22 %.

2

Marknaden har samlat överprissatt utbud — det finns utrymme att förhandla

3

Utan en professionell mäklare riskerar du att betala betydligt för mycket

Utgångspris (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Verkligt slutpris (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Median­avvikelse · Källa: Colegio de Notarios

Market Correction

Vi beräknar uppskattade slutpriser baserat på lokal notariedata. Du ser verkliga marknadsvärden — inte annonsernas önskepriser.

ROI-KALKYLATOR

ROI-kalkylator

Uppskatta hyresintäkter och nettoavkastning

€
m²
%
30 veckor

Årlig nettoinkomst

€ 8 084,62/ år

Nettoavkastning

1.72%

ROI (CASH)

1.49%
Brutto hyresintäkt€ 12 980,77

Köpkostnader

ITP (skatt)€ 36 000
Notarie + Fastighetsregister€ 2 300
Advokat (1,2 %)€ 6 000
Totala kostnader€ 44 300
5-års prognos
€ 165 235,87

Vid 6 % årlig tillväxt

Beräkningarna är uppskattningar. Faktiska resultat kan variera. Konsultera en finansiell rådgivare.

MARKNADSANALYS · Q1 2026

Marknadsanalys Costa del Sol

Faktabaserad data från alla nyckelregioner — Q4 2025

Källor: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% å/å

Genomsnittspris / m²

4.8%

Genomsnittlig avkastning

1,200

Transaktioner / kvartal

€ 580 000

Genomsnittlig transaktion

Golden Mile — priser över 20 000 €/m²

Puente Romano och första strandlinjen sätter rekord. Efterfrågan överstiger ständigt utbudet.

Marbella East: +20,7% efterfrågan

Los Monteros, Río Real — återupplivning tack vare nya lyxprojekt.

Design Hills (Dolce & Gabbana) från 5 M€

Branded Residences ger +20-40% likviditet vid återförsäljning.

87% av affärerna över 2 M€ — utländskt kapital

Marknaden är praktiskt taget immun mot ECB:s räntor.

Gyllene triangeln

Marbella, Benahavís, Estepona — premiumsegment

Genomsnittspris / m²
€5,258/m²
Avkastning
4.2%

Kustremsa

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — högsta avkastning

Genomsnittspris / m²
€2,980/m²
Avkastning
6.1%

Personligt tillvägagångssätt

Välj din investerarprofil

Olika motivationer kräver olika strategier. Välj din profil för relevanta rekommendationer.

Motivationer

  • Tillgångsbevarande i stabil EU-jurisdiktion
  • Familjeflytt, internationella skolor
  • Stöd för uppehållstillståndsalternativ
  • Alternativ till blockerade hemmatillgångar

Rekommendationer

  • Grindade samhällen med 24/7 säkerhet
  • VUT-licensierade fastigheter för passiv inkomst
  • Moderna byggnader med höga EPC-betyg
  • Områden nära Aloha College, Swans

Områden

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Prisintervall

€300,000 — €1,500,000

Konsultera om aktuella valutaöverföringsregler

Juridisk navigator

Spanska juridiska krav

Viktigt regelverk för internationella fastighetsköpare

Golden Visa avskaffad april 2025

Fastighetsinvestering ger inte längre uppehållstillstånd. Befintliga visum förblir giltiga.

Utforska alternativ för uppehållstillstånd

Uppehållstillstånd

Det finns flera vägar till legalt uppehälle i Spanien.

Non-Lucrative Visa

För personer med passiv inkomst; ger inte rätt till lokalt arbete.

  • Passiv inkomst >€28 800/år
  • Sjukförsäkring utan självrisk
  • Utdrag ur belastningsregistret
  • Bevis på boende i Spanien
investors.legal_residency_item1_timeline
Digital Nomad Visa

För distansarbetare som arbetar för icke-spanska företag.

  • Inkomst >€2 300/mån
  • Kontrakt med ett icke-spanskt företag (minst 1 år)
  • Högre utbildning eller 3+ års erfarenhet
  • Högst 20% inkomst från spanska kunder
investors.legal_residency_item2_timeline
Arbetsvisum

Kräver jobberbjudande från ett spanskt företag.

  • Kontrakt med spansk arbetsgivare
  • Arbetsgivaren bevisar att inga EU-kandidater är tillgängliga
investors.legal_residency_item3_timeline

INVESTERINGSKARTA

Investeringskarta

Utforska investeringszoner med hög avkastning på Costa del Sol

Utforska högavkastande zoner: Marbella & kustremsan
0 Fastigheter
Typ:
Område:
Från:
Till:
Sovrum:
Min. avkastning:

Köpprocess

Så här fungerar köpet

Typisk varaktighet: 6–14.7 veckor från sökning till nycklar

AKTUELLT STEG

Sökning & urval

1-4 veckor

Vad som krävs av dig

  • Definiera sökkriterier (plats, budget, typ)
  • Förbered bevis på medel
  • Skaffa NIE (helst i förväg)

Beräknade kostnader

NIE (om inte redan finns)€50-100

Vad mäklaren gör

  • Urval av objekt enligt kriterier
  • Organisering av visningar
  • Inledande dokumentkontroll
  • Rådgivning om områden

Dokument

  • Pass
  • Bevis på medlens ursprung
Tips & råd
  • "Beställ NIE i förväg — det kan ta upp till 3 veckor"
  • "Förbered ett kontoutdrag för de senaste 6 månaderna"

FRAMSTEG

Din väg till nycklarna

FAQ

Vanliga Frågor

Svar på nyckelfrågor för fastighetsinvesterare på Costa del Sol

Köpprocess

Finans & Skatt

Förvaltning & Uthyrning

Juridiska Frågor

För Utlänningar

Hittade du inte svaret på din fråga?

Kontakta en expert
Gratis konsultation

Få ett personligt urval av fastigheter

Fill out the form and our expert will contact you within 24 hours.

Detta ingår:

  • Personligt urval av fastigheter (3–5 alternativ)
  • ROI-analys för varje fastighet
  • Kontroll av VUT-status
  • Marknadsvärdering (utgångspris vs verkligt pris)
  • Områdesrekommendationer baserat på dina mål
  • Svar på alla dina frågor
Vi svarar inom 24 timmar
Gratis konsultation

Lämna en förfrågan