Den verkliga kostnaden att köpa: räkna med 10–13 % ovanpå priset

Kort sagt: 10–13 % i obligatoriska kostnader läggs till en fastighets pris. På den andalusiska andrahandsmarknaden är den största posten överlåtelseskatten (ITP) på 7 %. Vid nyproduktion är det moms (IVA) på 10 % plus AJD på 1,2 %. Att budgetera utifrån utropspriset är det vanligaste misstaget internationella köpare gör.

Två olika saker är lätta att blanda ihop. För det första: utropspriset är säljarens förväntan, och det faktiska transaktionspriset är nästan alltid lägre. För det andra: ovanpå transaktionspriset, vad det än blir, tillkommer kostnader. Den här artikeln handlar om det andra.

Andrahandsmarknaden: vad som utgör de 10–13 %

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7 %. Överlåtelseskatt på fastigheter i Andalusien. Den enskilt största posten, betald av köparen.

Notarie och lagfart. Fasta taxor, skalade efter transaktionsvärdet.

Juridiskt biträde — omkring 1 %. Kontroll av belastningar, due diligence, representation av dina intressen vid signering.

Dessutom: värdering (vid bolån), avgifter till gestor, bankavgifter för överföring av medel.

Nyproduktion: en annan formel

IVA 10 % istället för ITP — mervärdesskatt, betald till byggherren. AJD 1,2 % — stämpelskatt på dokumenterade rättshandlingar.

För nyproduktion blir de obligatoriska skatterna alltså sammanlagt högre: 11,2 % mot 7 %.

Ett exempel

En andrahandsfastighet på 400 000 €:

— ITP 7 % — 28 000 € — notarie, lagfart — ungefär 2 000–3 000 € — jurist à ~1 % — 4 000 €

Totalt ovanpå priset: omkring 35 000 €, eller cirka 8,7 %. Med bolåne- och bankkostnader inräknade hamnar intervallet på 10–13 %.

Varför detta spelar roll redan när du söker, inte först vid affären

En köpare som bara har utropspriset i åtanke upptäcker regelbundet skillnaden efter att ha förälskat sig i ett objekt. Rätt ordning är den omvända: fastställ den totala budgeten, dra av de obligatoriska kostnaderna, och bläddra sedan i katalogen inom det som återstår.

Brasklapp: avgifter och taxor fastställs av regional och nationell lagstiftning och ändras då och då. Kontrollera aktuella siffror med din jurist eller gestor innan du går vidare.

→ Totalkostnadskalkylator · Zonuppgifter om verkliga priser