Реальна ціна угоди: EDENOVO першим в Іспанії показує estimated closing price

Коротко: EDENOVO першим в Іспанії розраховує оцінку реальної ціни угоди — на основі офіційної статистики нотаріусів. Зональна картина ринку відкрита кожному на сторінці для інвесторів; розрахунок по конкретному об'єкту — з діапазоном і рівнем упевненості — ваш консультант передає конфіденційно, разом з підбіркою. Жоден портал Іспанії цього не робить.

Ціна в оголошенні — це очікування продавця. Реальні угоди на Costa del Sol майже завжди закриваються нижче. Наскільки нижче — досі знали лише інсайдери: агенти з багаторічною практикою і ті, хто бачив сотні підписаних купчих.

У жовтні 2025 нотаріат Іспанії відкрив Portal Estadístico del Notariado — офіційну статистику реальних цін зі 170+ мільйонів нотаріальних актів: по кожному муніципалітету, з щомісячним оновленням. EDENOVO порівнює ці дані з живими цінами власного каталогу тієї самої зони. Зональну картину — медіани й розрив із цінниками — ми публікуємо відкрито. А розрахунок по конкретному об'єкту виглядає так:

«Просять 500 000 €. Схожі квартири в цій зоні реально продаються приблизно за 410 000 € (діапазон 385–435 тис.). Різниця з цінником: −18%.»

Як це влаштовано (без магії)

— Медіана €/м² активних оголошень зони порівнюється з нотаріальною медіаною реальних угод.

— Виходить зональний коефіцієнт. У США його знають як Sale-to-List Ratio — стандартна метрика Redfin.

— Оцінка подається діапазоном (±5–12%) з рівнем упевненості High / Medium / Low: він залежить від кількості угод у вибірці, свіжості даних і сегмента.

— Для унікальних і люксових об'єктів упевненість автоматично знижується — і ми прямо це показуємо.

Що це дає вам

Ви заходите на переговори, знаючи реальний рівень цін, а не рівень очікувань. Бачите, які об'єкти оцінені чесно від самого початку. І розумієте, де доречний торг — а де перед вами і так справедлива ціна.

Чому розрахунок по об'єкту — конфіденційно

Ми свідомо не виносимо оцінку в публічний каталог. Ціна в оголошенні — рішення власника, і публічно сперечатися з нею цифрами було б неповагою до продавців, з якими ми працюємо. Тому зональна статистика відкрита всім, а розрахунок по конкретному об'єкту консультант EDENOVO готує особисто для вас — у підбірці, з контекстом зони і сегмента.

Важлива чесність: це статистичний орієнтир з діапазоном, а не офіційна оцінка (tasación) конкретного об'єкта — унікальні об'єкти можуть відхилятися сильніше, й інтерфейс прямо це підказує.

→ Дивитися зональні дані · Запросити розрахунок по об'єкту: WhatsApp +34 623 627 070