Edenovo Logo
Захист капіталу в ЄС

Надійні інвестиції в нерухомість Іспанії

Costa del Sol — стабільний ринок з дохідністю 4.5–6.5% річних та 40% угод за готівку

Дізнатися більше
4.5–0%Чиста дохідність
€0B+Обсяг ринку 2025
0+Об'єктів в базі
0%Угод за готівку

Джерело: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

63%Іноземний капітал
40-45%Угод за готівку
-20%Дефіцит пропозиції
€485KСередній чек

Джерела: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Прозорість ринку

Ми показуємо реальні ціни, не маркетингові

Більшість порталів показують asking prices — ціни, які хочуть отримати продавці. Ми порівнюємо їх з реальними цінами закриття угод за даними нотаріату Іспанії.

1

Idealista декларує €5,400/м² для Марбельї. Нотаріат фіксує €4,228/м² — розрив понад €1,100/м²

2

Ринок накопичив переоцінений інвентар через нереалістичні очікування продавців — є простір для переговорів

3

Без професійного агента ви ризикуєте переплатити до €200K+ на об'єкті вартістю €1M

Asking price (Idealista) · Марбелья100%

€5,400 / m²

Реальна ціна угоди (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Медіанний розрив · Джерело: Colegio de Notarios

Market Correction

Ми розраховуємо estimated closing price для кожного об'єкта в каталозі на основі нотаріальних даних по локації. Ви бачите реальну вартість — не ілюзію.

Калькулятор ROI

Оцініть свій дохід від оренди та чисту прибутковість

€ 500 000
m²
%
30 тижнів
Чистий річний дохід

€ 8 084,62

/ рік
Чиста дохідність
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Валовий дохід від оренди€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Витрати на покупку

ITP (податок)€ 36 000
Нотаріус + Реєстрація€ 2 300
Юрист (1.2%)€ 6 000
Загальні витрати€ 44 300
Термін окупності
67.3 р.
Точка окупності
12 тижнів
Прогноз на 5 років
€ 165 235,87

При зростанні цін 6% річних

Розрахунки базуються на ринкових даних. Фактичний дохід може відрізнятися. Консультуйтеся з фінансовим радником.

Аналіз ринку · Q1 2026

Детальна статистика по ключових локаціях Costa del Sol

Джерела: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% YoY

Сер. ціна / м²

4.8%

Сер. дохідність

1,200

Угод / Квартал

€ 580 000

Сер. чек угоди

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Золотий трикутник

Марбелья, Benahavís, Естепона — преміум сегмент

Сер. ціна / м²€5,258/m²
Дохідність4.2%

Прибережна смуга

Фуенхірола, Бенальмадена, Міхас — найвища дохідність

Сер. ціна / м²€2,980/m²
Дохідність6.1%

Персоналізований підхід

Оберіть ваш профіль інвестора

Різна мотивація вимагає різних стратегій. Оберіть профіль — і ми покажемо релевантні рекомендації.

Мотивація

  • Збереження капіталу в стабільній юрисдикції ЄС
  • Релокація родини, міжнародні школи
  • Можливість отримання резидентства
  • Альтернатива заблокованим активам

Рекомендації

  • Апартаменти в gated communities з 24/7 охороною
  • Об'єкти з готовою туристичною ліцензією для пасивного доходу
  • Нові комплекси з EPC A/B — не потребують ремонту
  • Локації біля міжнародних шкіл (Aloha College, Swans)

Локації

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Діапазон цін

€300,000 — €1,500,000

НБУ дозволяє переказ до €100,000/рік для інвестицій в ЄС

Юридичний навігатор

Юридичні аспекти покупки

Ключова інформація для іноземних покупців нерухомості в Іспанії

Golden Visa скасовано з квітня 2025

Інвестиції в нерухомість більше не дають право на резидентство. Раніше видані дозволи залишаються чинними.

Детальніше про альтернативи

Існує кілька шляхів до легального проживання в Іспанії для іноземних громадян.

Non-Lucrative Visa

Для осіб з пасивним доходом (рента, пенсія, інвестиції). Не дозволяє працювати в Іспанії.

  • Дохід мінімум €28,800/рік (IPREM × 400%)
  • Медична страховка без копеїв
  • Довідка про несудимість
  • Підтвердження житла в Іспанії
3-6 місяців
Digital Nomad Visa

Для remote workers, які працюють на компанії за межами Іспанії.

  • Дохід мінімум €2,300/місяць
  • Контракт з компанією поза Іспанією (мін. 1 рік)
  • Вища освіта або 3+ роки досвіду
  • Не більше 20% доходу від іспанських клієнтів
2-3 місяці
Робоча віза

Потребує job offer від іспанської компанії.

  • Контракт з іспанським роботодавцем
  • Роботодавець доводить відсутність кандидатів в ЄС
4-6 місяців

Інвестиційна карта

Досліджуйте зони високої доходності на Коста-дель-Соль

0 Об'єкти
Тип:
Район:
Від:
До:
Спальні:
Min. Yield:

Процес покупки

Як проходить покупка

Типовий термін: 6-14.7 тижнів від пошуку до ключів

Пошук та відбір

1-4 тижні

Що потрібно від вас

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Що робить агент

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Документи

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Орієнтовні витрати

NIE (якщо ще немає)€50-100

Поради

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Етап 1 з 7Типово 6-14.7 тижнів
FAQ

Часті запитання

Відповіді на ключові питання інвесторів у нерухомість Costa del Sol

Юридичні питання

Для іноземців

Фінанси та податки

Процес покупки

Управління та оренда

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Зв'язатися з експертом
Безкоштовна консультація

Отримайте персональний підбір об'єктів

Заповніть форму — і наш експерт зв'яжеться з вами протягом 24 годин

Що включено:

  • Персональний підбір об'єктів (3-5 варіантів)
  • Аналіз ROI для кожного об'єкта
  • Перевірка VUT статусу
  • Оцінка ринкової вартості (asking vs real price)
  • Рекомендації по локаціях під ваші цілі
  • Відповіді на всі ваші питання
Відповідаємо протягом 24 годин
Безкоштовна консультація
Без зобов'язань

Залиште заявку