Die Golden Visa ist Geschichte: 3 legale Wege, 2026 in Spanien zu leben

Kurz gesagt: Spaniens Golden Visa für Investitionen ab 500 000 € wurde am 3. April 2025 geschlossen. Der Kauf einer Immobilie verleiht nicht mehr automatisch ein Aufenthaltsrecht — hindert Sie aber nicht daran, es auf anderem Weg zu erhalten. Drei legale Wege bleiben bestehen: das Digital Nomad Visa, das Non-Lucrative Visa und eine Unternehmensstruktur.

Das Erste, was man verstehen sollte: Das Ende der Golden Visa hat Spanien nicht für Ausländer geschlossen. Es hat einen bestimmten Weg geschlossen — jenen, bei dem der Status zusammen mit den Quadratmetern gekauft wurde. Die anderen Wege sind nie verschwunden; sie verlangen lediglich die Erfüllung von Voraussetzungen statt Kapital.

Weg 1. Digital Nomad Visa — für Fernarbeitende

Für Personen, deren Einkommen von Kunden oder einem Arbeitgeber außerhalb Spaniens stammt.

— Einkommensschwelle: ab 2 850 € pro Monat für die antragstellende Hauptperson (200 % des spanischen Mindestlohns). — Geeignet für IT-Fachkräfte, Unternehmer, Berater und Freiberufler mit ausländischen Kunden. — Ehepartner und Kinder können eingeschlossen werden. — Führt zu einer langfristigen Legalisierung.

Die zentrale Voraussetzung ist der Nachweis, dass die Tätigkeit tatsächlich nicht mit dem spanischen Arbeitsmarkt verbunden ist: Verträge, Kontoauszüge, Zahlungsverlauf.

Weg 2. Non-Lucrative Visa — für Personen mit passivem Einkommen

Für Personen, die überhaupt nicht beabsichtigen, in Spanien zu arbeiten: Personen, die von Kapitalerträgen leben, Frühpensionäre, Familien, die von Vermögen leben.

— Erfordert den Nachweis ausreichender Mittel für ein Leben ohne Erwerbstätigkeit. — Verbietet ausdrücklich das Arbeiten in Spanien — das liegt in seiner Natur, ist kein Versehen. — Beliebt bei Familien, die wegen Lebensqualität, Schulen und Sicherheit umziehen.

Weg 3. Unternehmensstruktur — für Unternehmer und hochqualifizierte Fachkräfte

Ein reales Unternehmensprojekt in Spanien oder das Highly-Qualified-Professional-Visum. Hier gibt es keine feste Investitionsschwelle — es gibt eine Substanzanforderung: Das Projekt muss tatsächlich existieren und darf keine leere Hülle sein.

Was sich für Immobilienkäufer geändert hat

Ein Kauf ab 500 000 € war früher gleichzeitig eine Investition und ein Antrag auf Status. Das sind nun zwei unabhängige Entscheidungen. Und paradoxerweise ist das ehrlicher: Eine Immobilie wird nach ihren eigenen Vorzügen ausgewählt — Lage, Preis, Liquidität — und nicht, weil sie eine Schwelle überschreitet.

Die praktische Konsequenz: Entscheiden Sie zuerst Ihren Weg zum Aufenthaltsrecht, dann die Immobilie. Nicht umgekehrt.

Wichtig: Das Einwanderungsrecht ändert sich, und Schwellenwerte sowie Fristen werden überarbeitet. Prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen vor der Antragstellung bei einem Einwanderungsanwalt — dieser Artikel ist eine Übersicht der Wege, keine Rechtsberatung.

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