Obra Nueva Costa del Sol
Descubre las últimas promociones de obra nueva en la Costa del Sol — apartamentos, villas y exclusivas urbanizaciones de los principales promotores. Explora nuestro catálogo de proyectos sobre plano y llave en mano en Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas y Fuengirola.
Cada proyecto ha sido seleccionado por su ubicación, calidad de construcción y potencial de inversión. Ya busques residencia habitual, segunda residencia o inversión para alquiler, nuestro equipo trabaja directamente con los promotores para asegurar las mejores unidades a precios de lanzamiento.
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¿Por qué comprar obra nueva en la Costa del Sol?
Directo del promotor
Evita el mercado de segunda mano. Compra a precios de lanzamiento sin comisión de intermediario y reserva unidades antes de la venta pública.
Especificaciones modernas
Eficiencia energética clase A, domomotor, diseños abiertos. Pensados para el estilo de vida mediterráneo.
10 años de garantía
La ley española obliga al promotor a garantizar la estructura durante 10 años. Tranquilidad para el comprador.
Potencial de inversión
La obra nueva en la Costa del Sol ha promediado un 5-7% de revalorización anual en los últimos 5 años, con fuertes rendimientos de alquiler en zonas turísticas.
Principales zonas de obra nueva
Explora proyectos seleccionados en los destinos más demandados de la Costa del Sol.
Marbella
Residencias de lujo frente al mar y en la Milla de Oro con servicios premium y acceso a resorts 5 estrellas.
Ver proyectos →Estepona
Apartamentos modernos cerca del casco antiguo y el emergente distrito del puerto deportivo. Mejor relación calidad-precio.
Ver proyectos →Benahavís
Villas en colinas y urbanizaciones de golf. Tranquilo, vistas panorámicas, a 10 minutos de Puerto Banús.
Ver proyectos →Mijas
Proyectos familiares con colegios internacionales cercanos. Alta demanda de alquiler durante todo el año.
Ver proyectos →Preguntas frecuentes
¿Qué es una propiedad sobre plano en España?+
Sobre plano significa que la propiedad se compra antes de finalizar la construcción, generalmente en fase de lanzamiento. Los compradores suelen pagar un 10-30% de depósito al firmar el contrato, con pagos escalonados durante la construcción. El pago final y la entrega de llaves se realizan a la finalización. Los precios sobre plano suelen estar un 10-20% por debajo del valor de mercado a la entrega.
¿Cuánta entrada necesito para obra nueva en España?+
La mayoría de promotores requieren un 10% en la reserva (en 14 días), luego un 20-30% al firmar el contrato privado de compraventa, y el resto en la escritura notarial. Los compradores internacionales pueden hipotecar hasta el 70% del precio de compra en bancos españoles.
¿Hay impuestos al comprar obra nueva?+
Sí. La obra nueva en España tributa al 10% de IVA más 1,5% de AJD, un total del 11,5% sobre el precio. Las viviendas de segunda mano tienen una estructura fiscal diferente (ITP 7-10%). Los gastos de notaría, registro y abogado suman otro 1-2%.
¿Puedo alquilar mi vivienda de obra nueva?+
Sí. Andalucía permite el alquiler turístico con licencia (registro en la Junta de Andalucía). El alquiler de larga duración no requiere licencia especial. Los rendimientos brutos medios oscilan entre el 4-7% en Marbella/Estepona, con una ocupación punta en verano superior al 90%.
¿La obra nueva da derecho a Golden Visa?+
El programa Golden Visa fue cancelado en abril de 2025. Los visados concedidos anteriormente siguen siendo válidos. Las alternativas de residencia incluyen el Visado No Lucrativo, el Visado de Nómada Digital o el visado de trabajo estándar. Consulte con nuestro equipo.
¿Cómo puedo visitar promociones de obra nueva?+
La mayoría de los promotores ofrecen visitas a showrooms, recorridos virtuales 3D y visitas a las unidades. Organizamos visitas privadas, a menudo con representantes del promotor, y ofrecemos asesoramiento jurídico independiente durante todo el proceso.