Obra Nueva Costa del Sol

Sobre plano significa que la propiedad se compra antes de finalizar la construcción, generalmente en fase de lanzamiento. Los compradores suelen pagar un 10 – 30% de depósito al firmar el contrato, con pagos escalonados durante la construcción. El pago final y la entrega de llaves se realizan a la finalización. Los precios sobre plano suelen estar un 10 – 20% por debajo del valor de mercado a la entrega.

La mayoría de promotores requieren un 10% en la reserva (en 14 días), luego un 20 – 30% al firmar el contrato privado de compraventa, y el resto en la escritura notarial. Los compradores internacionales pueden hipotecar hasta el 70% del precio de compra en bancos españoles.

Sí. La obra nueva en España tributa al 10% de IVA más 1,5% de AJD, un total del 11,5% sobre el precio. Las viviendas de segunda mano tienen una estructura fiscal diferente (ITP fijo del 7% en Andalucía). Los gastos de notaría, registro y abogado suman otro 1 – 2%.

Sí. Andalucía permite el alquiler turístico con licencia (registro en la Junta de Andalucía). El alquiler de larga duración no requiere licencia especial. Los rendimientos brutos medios oscilan entre el 4 – 7% en Marbella/Estepona, con una ocupación punta en verano superior al 90%.

El programa Golden Visa fue cancelado en abril de 2025. Los visados concedidos anteriormente siguen siendo válidos. Las alternativas de residencia incluyen el Visado No Lucrativo, el Visado de Nómada Digital o el visado de trabajo estándar. Consulte con nuestro equipo.

La mayoría de los promotores ofrecen visitas a showrooms, recorridos virtuales 3D y visitas a las unidades. Organizamos visitas privadas, a menudo con representantes del promotor, y ofrecemos asesoramiento jurídico independiente durante todo el proceso.