Parcela Residencial en Nueva Andalucía

Esta parcela residencial de 2.688 m² en Nueva Andalucía permite una edificabilidad total de 806,40 m² gracias a la aplicación de la ordenanza UE.3, que autoriza el aprovechamiento del desnivel del terreno para integrar una planta semisótano. Esta característica técnica, derivada de la pendiente descendente desde la fachada de la calle, permite duplicar visualmente el volumen de la vivienda principal sin comprometer la altura máxima de 7 metros (Baja + 1) permitida por la normativa urbanística de Marbella.

La normativa vigente establece una ocupación máxima del 25% de la superficie del suelo, lo que garantiza una baja densidad y amplias zonas verdes privadas. El uso principal es residencial unifamiliar, aunque la regulación permite usos compatibles como establecimientos de hostelería sin música o instalaciones deportivas específicas. Los retranqueos obligatorios de 3 metros respecto a los linderos aseguran una transición armoniosa con las propiedades colindantes en este exclusivo sector de la Costa del Sol.

Desde su posición elevada, el terreno ofrece vistas panorámicas al mar, al puerto y a los campos de golf circundantes. El diseño arquitectónico puede orientarse para capturar estas perspectivas, integrando el paisaje mediterráneo en cada estancia. La amplitud de la parcela de 2.688 m² es ideal para proyectar una villa de gran formato con terrazas exteriores, piscina infinita y jardines paisajísticos que aprovechen el clima privilegiado de la zona.

Situada en una de las áreas más demandadas de Nueva Andalucía, la propiedad se encuentra a corta distancia de Puerto Banús y del centro de Marbella. La infraestructura local incluye acceso rápido a clubes de golf de renombre, playas y servicios comerciales de primer nivel. Esta ubicación combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con la cercanía a la vida social y cosmopolita del puerto.