Golden Visa отменена: 3 легальных пути жить в Испании в 2026

Коротко: программа Golden Visa за инвестиции от 500 000 € закрыта 3 апреля 2025 года. Покупка недвижимости больше не даёт права на резиденцию — но и не мешает его получить другим способом. Работают три легальных пути: Digital Nomad Visa, Non-Lucrative Visa и бизнес-структура.

Первое, что стоит понять: отмена Golden Visa не закрыла Испанию для иностранцев. Она закрыла один конкретный маршрут — тот, где статус покупался вместе с квадратными метрами. Остальные маршруты никуда не делись, просто они требуют не денег, а соответствия условиям.

Путь 1. Digital Nomad Visa — для тех, кто работает удалённо

Виза для тех, чей доход приходит от клиентов или работодателя вне Испании.

— Порог дохода: от 2 850 € в месяц для основного заявителя (200% от минимальной зарплаты Испании). — Подходит IT-специалистам, предпринимателям, консультантам, фрилансерам с зарубежными клиентами. — Позволяет включить супруга и детей. — Ведёт к долгосрочной легализации.

Ключевое требование — доказать, что работа действительно не связана с испанским рынком труда. Контракты, выписки, история платежей.

Путь 2. Non-Lucrative Visa — для тех, у кого есть пассивный доход

Виза для тех, кто не собирается работать в Испании вообще: рантье, ранние пенсионеры, семьи, живущие на капитал.

— Требует доказательства достаточных средств для проживания без трудовой деятельности. — Прямо запрещает работу в Испании — это её суть, а не недоработка. — Популярна среди семей, переезжающих ради качества жизни, школ и безопасности.

Путь 3. Бизнес-структура — для предпринимателей и топ-специалистов

Реальный бизнес-проект в Испании или виза Highly Qualified Professional. Здесь нет фиксированного порога инвестиций — есть требование к содержанию: проект должен существовать, а не быть оболочкой.

Что изменилось для покупателей недвижимости

Раньше покупка от 500 000 € была одновременно инвестицией и заявкой на статус. Теперь это два независимых решения. И, парадоксально, так честнее: недвижимость выбирают по её собственным качествам — локации, цене, ликвидности, — а не потому, что она «проходит по порогу».

Практический вывод: сначала определите путь легализации, потом объект. А не наоборот.

Важно: визовое законодательство меняется, а сроки и пороги пересматриваются. Перед подачей документов проверьте актуальные требования у иммиграционного юриста — эта статья даёт карту маршрутов, а не юридическую консультацию.

→ Смотреть каталог · Вопрос по вашей ситуации: WhatsApp +34 623 627 070