Новостройки Коста-дель-Соль

Off-plan означает покупку до завершения строительства, часто на этапе старта продаж. Покупатели обычно вносят 10–30% при подписании контракта с рассрочкой платежей в ходе строительства. Финальный платёж и передача ключей – при завершении. Цены off-plan обычно на 10–20% ниже рыночной стоимости на момент сдачи.

Большинство застройщиков требуют 10% при бронировании (в течение 14 дней), затем 20–30% при подписании частного договора купли-продажи, остаток – при нотариальном оформлении. Иностранные покупатели могут получить ипотеку до 70% стоимости в испанских банках.

Да. Новостройки в Испании облагаются НДС 10% (IVA) плюс гербовый сбор 1,5% (AJD) – итого 11,5% сверх цены. Вторичная недвижимость имеет другую налоговую структуру (фиксированный ITP 7% в Андалусии). Нотариальные, регистрационные и юридические расходы – ещё 1–2%.

Да. Андалусия разрешает туристическую аренду с лицензией (регистрация в Junta de Andalucía). Долгосрочная аренда не требует специальной лицензии. Средняя валовая доходность – 4–7% в Марбелье/Эстепоне, пиковая заполняемость летом – свыше 90%.

Программа Golden Visa была отменена в апреле 2025. Ранее выданные визы остаются в силе. Альтернативы: Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa или стандартная рабочая виза. Свяжитесь с нашей командой для актуальной консультации.

Большинство застройщиков предлагают личные экскурсии по шоурумам, виртуальные 3D-туры и осмотр квартир. Мы организуем частные показы, часто с представителями застройщика, и обеспечиваем независимое юридическое сопровождение на всех этапах.