Реальна вартість покупки: плюс 10–13% зверх ціни обʼєкта

Коротко: до ціни об'єкта додається 10–13% обов'язкових витрат. Для вторинного ринку Андалусії основна стаття — податок на передачу власності (ITP) 7%. Для новобудов — IVA 10% плюс AJD 1,2%. Планувати бюджет за цінником — найчастіша помилка іноземного покупця.

Є дві різні речі, які легко сплутати. Перша: ціна в оголошенні — це очікування продавця, і реальна ціна угоди майже завжди нижча. Друга: до ціни угоди, якою б вона не була, зверху додаються витрати. Ця стаття про другу.

Вторинний ринок: з чого складаються 10–13%

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7%. Податок на передачу власності в Андалусії. Головна стаття витрат, сплачує покупець.

Нотаріус і реєстрація власності. Фіксовані тарифи, залежать від суми угоди.

Юридичний супровід — близько 1%. Перевірка обтяжень, due diligence, представлення інтересів під час підписання.

Додатково: оцінка (якщо є іпотека), gestor, банківські витрати на переказ коштів.

Новобудови: інша формула

IVA 10% замість ITP — це ПДВ, сплачується забудовнику. AJD 1,2% — податок на документально оформлені юридичні акти.

Тобто для новобудови обов'язкові податки в сумі вищі: 11,2% проти 7%.

Приклад

Об'єкт за 400 000 € на вторинному ринку:

— ITP 7% — 28 000 € — нотаріус, реєстрація — орієнтовно 2 000–3 000 € — юрист ~1% — 4 000 €

Разом зверх ціни: близько 35 000 €, тобто приблизно 8,7%. З урахуванням іпотечних і банківських витрат діапазон дотягує до 10–13%.

Чому це важливо на етапі пошуку, а не на етапі угоди

Покупець, який тримає в голові лише ціну оголошення, регулярно виявляє розрив уже після того, як закохався в об'єкт. Правильна послідовність зворотна: визначити повний бюджет, відняти від нього обов'язкові витрати, і лише потім дивитися каталог у діапазоні, що залишився.

Застереження: ставки й тарифи встановлюються регіональним і національним законодавством і періодично змінюються. Перед угодою перевірте актуальні значення у свого юриста або gestor.

→ Калькулятор повної вартості · Зональні дані щодо реальних цін