Maisonette-Wohnung in Marbella

Dieses exklusive Duplex-Apartment in Marbella Stadt befindet sich im legendären Skol-Gebäude, direkt an der Strandpromenade. Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist die beeindruckende doppelte Deckenhöhe im Wohnbereich, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt, das in dieser Lage selten zu finden ist. Große Fensterfronten lassen das mediterrane Licht herein und führen auf die 7 m² große Terrasse, von der aus man einen unverbaubaren Blick auf die Gärten, die Pools und bis hin nach Gibraltar und Afrika genießt.

Die 69 m² große Wohnfläche verteilt sich derzeit auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite auf der Galerie. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist das Erweiterungspotenzial der Wohnfläche. Durch die Struktur des Gebäudes ist es technisch möglich, die Galerieebene zu erweitern und ein zweites vollwertiges Schlafzimmer zu schaffen. Diese Maßnahme steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern führt auch zu einer sofortigen Wertsteigerung und höheren Mieteinnahmen, ohne den Meerblick zu beeinträchtigen.

Das Skol-Gebäude bietet erstklassige Annehmlichkeiten wie einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, zwei große Gemeinschaftspools und direkten Zugang zum Strand durch die tropischen Gärten. Besonders attraktiv sind die niedrigen Betriebskosten: In der Gemeinschaftsgebühr sind Wasser und ein großzügiges Stromkontingent bereits enthalten. Dies sichert eine hervorragende Nettorendite bei der Ferienvermietung, die in diesem Gebäude durch eine durchschnittliche Auslastung von 80% geprägt ist.

Die Lage ist unschlagbar – nur 100 Meter vom Puerto Deportivo entfernt, umgeben von den besten Restaurants und Boutiquen der Stadt. Ein Auto ist hier absolut optional, da alles fußläufig erreichbar ist. Mit einer erwarteten Bruttorendite von 8% bis 11% und einer historischen Wertsteigerung von 5% bis 7% pro Jahr ist dieses Duplex eine sichere und hochprofitable Kapitalanlage im Herzen der Costa del Sol.