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MIJAS ET FUENGIROLA Sanctuaire de montagne, communauté scandinave et héritage romain Costa del Sol · Andalousie · Espagne Guide analytique pour les investisseurs et les acheteurs 2026 Mise à jour : avril 2026

Mijas : les trois visages d'une même commune

La commune de Mijas, d'une superficie de 147 kilomètres carrés, regroupe trois zones radicalement différentes : le village de montagne traditionnel de Mijas Pueblo, le centre commercial et industriel moderne de Las Lagunas et le village côtier de La Cala de Mijas. Le littoral de la commune s'étend sur 12 kilomètres. Chaque zone possède son propre profil d'investissement et son public d'acheteurs, ce qui fait de Mijas l'un des marchés immobiliers les plus diversifiés de la Costa del Sol.

De l'Antiquité aux ânes-taxis : des millénaires de présence ininterrompue

L'histoire de Mijas remonte à la nuit des temps. Les premiers grands bâtisseurs furent les Turdétans (descendants de la culture tartessienne), réputés pour leurs connaissances en métallurgie. Les Romains connaissaient cette colonie sous le nom de Tamisa, qui constituait un important carrefour commercial entre Málaga et Cadix. En 714, les Arabes prirent le contrôle de la ville et la rebaptisèrent Miha (Mixa). Sa situation montagneuse fit de Miha un avant-poste stratégique : son urbanisme en terrasses et son système d'approvisionnement en eau sophistiqué permettaient à la ville de résister à de longs sièges.[2][1]

Après la Reconquista en 1487, en récompense de sa loyauté envers la couronne de Castille, Mijas reçut le titre de « Villa », l'exonération fiscale et le statut de « Très loyale » (Muy Leal Villa).

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Mijas : Analyse d'investissement 2026

En 2025–2026, le marché immobilier de Mijas-Costa a dépassé les pics enregistrés avant la crise de 2008. Le prix moyen s'élève à environ 4 104 €/m² (+13,7% de croissance annuelle). Plus de 50% des acheteurs étrangers s'installent ici pour y vivre de manière permanente, plutôt que d'acquérir un logement uniquement à des fins de loisirs — il s'agit d'une croissance fondamentalement saine, sans composante spéculative.

Infrastructures écologiques : un avantage concurrentiel

En 2025, le Gran Parque a ouvert ses portes à Mijas — l'un des plus grands espaces verts urbains d'Andalousie, doté de pistes cyclables et d'espaces dédiés aux loisirs actifs. Cela a considérablement amélioré la liquidité des biens immobiliers environnants et attiré une nouvelle vague d'acheteurs cyclistes venus de Scandinavie et des Pays-Bas.

Mijas, avec la ville voisine de Fuengirola, abrite la plus grande communauté scandinave de toute la côte : les ressortissants suédois, finlandais et norvégiens génèrent une demande stable tout au long de l'année pour les locations à long terme. Les associations de copropriétaires locales ont commencé à restreindre plus strictement la location touristique (VFT), ce qui équilibre le marché et le rend plus attractif pour les investisseurs à long terme.

Fuengirola : la sauce de poisson de Rome et une destination familiale idéale

Fuengirola est une ville dotée d'un littoral de 8 kilomètres qui, en 2026, affiche l'un des taux de croissance des prix les plus élevés (+14,1%), offrant un excellent rapport entre accessibilité et infrastructures urbaines de premier ordre. C'est la ville la plus pratique pour la vie quotidienne sur la Costa del Sol : pas besoin de voiture, avec des trains directs vers l'aéroport et un réseau scolaire bien développé.

Anciennes industries et forteresses de pirates

Les terres situées sous Fuengirola recèlent une histoire ancienne impressionnante. Dans l'Antiquité, ce site abritait une colonie phénicienne, puis la puissante colonie romaine de Suel. La ville prospérait grâce à la pêche et à la production à grande échelle de garum, la célèbre sauce de poisson fermentée exportée dans tout l'Empire romain. Le projet archéologique « Ville romaine de Suel » (2019–2026) a mis au jour environ 1 500 m² de la ville antique à ce jour, pour un objectif total de 2 000 m² : des rues, les bâtiments de la curie (curia — conseil municipal) et d'immenses bassins destinés au salage du poisson.[6][5]

La principale attraction de la ville est le château de Sohail (Castillo de Sohail). Construit en 956 sur ordre du calife cordouan Abd al-Rahman III au sommet d'une colline de 38 mètres, le château a résisté pendant des siècles aux attaques des pirates, dont le tristement célèbre Barberousse. Aujourd'hui, le château restauré sert de centre culturel : il accueille le célèbre festival estival Marenostrum et des foires médiévales.[10][7]

Fuengirola : infrastructures familiales et analyse d'investissement

Fuengirola est un lieu idéal pour les familles avec enfants et les expatriés qui apprécient le confort. La plus longue promenade maritime de la région (Paseo Marítimo), une liaison ferroviaire directe avec l'aéroport de Málaga (35 min), un réseau développé d'écoles scandinaves (Svenska Skolan, Finnish School) : tout cela rend la vie ici extrêmement confortable, sans qu'il soit nécessaire de posséder une voiture.

Le Bioparc et l'atmosphère particulière de Fuengirola

Le Bioparc est la fierté de la ville : un zoo innovant axé sur la préservation d'espèces animales rares dans un environnement aussi proche que possible de leur milieu naturel (sans barreaux ni grillages). Le Bioparc de Fuengirola est régulièrement récompensé comme l'un des meilleurs zoos d'Espagne. À proximité se trouve le Parque del Sol, avec ses espaces de promenade et ses aires de jeux pour enfants. La tradition locale de la pêche est préservée dans le quartier d'El Boquetillo, où se tient chaque samedi une vente aux enchères de poisson frais.

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