EDENOVO

Guide d'Investissement 2026

Investissez dans Votre Rêve Méditerranéen

320 jours de soleil, infrastructure de classe mondiale et revenus locatifs prouvés

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T1 2026

4.5–6%
Rendement Net
€3B+
Volume du Marché 2025
17 000+
Annonces Actives
320
Jours de Soleil

Source : INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Transparence du Marché

Nous montrons les prix réels, pas les promesses marketing

La plupart des portails montrent des prix affichés. Nous les comparons aux prix réels des transactions enregistrées par les notaires espagnols.

1

Idealista affiche 5 400 €/m² pour Marbella. Le notaire enregistre 4 228 €/m² — une différence de plus de 1 100 €/m²

2

Le marché regorge d'offres surévaluées — il y a une marge de négociation

3

Sans un agent professionnel, vous risquez de payer un prix bien supérieur à la valeur réelle

Prix affiché (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Prix de vente réel (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Écart médian · Source : Colegio de Notarios

Market Correction

Nous calculons le prix de vente estimé à partir des données notariales locales. Vous voyez la valeur réelle.

CALCULATEUR ROI

Calculateur de ROI

Estimer les revenus locatifs et le rendement net

€
m²
%
30 semaines

Revenu Net Annuel

€ 8 084,62/ an

Rendement Net

1.62%

ROI (CASH)

1.49%
Revenu Locatif Brut€ 12 980,77

Frais d'Acquisition

Taxe (ITP)€ 36 000
Notaire + Registre Foncier€ 2 300
Avocat (1,2%)€ 6 000
Total des Frais€ 44 300
Projection sur 5 ans
€ 165 235,87

À 6% de croissance annuelle

Les calculs sont des estimations. Les résultats réels peuvent varier. Consultez un conseiller financier.

ANALYSE DU MARCHÉ · Q1 2026

Analyse du Marché · T1 2026

Données basées sur des faits pour toutes les régions clés de la Costa del Sol — T1 2026

Sources : INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% An-1

Prix moyen / m²

4.8%

Rendement moyen

1,200

Transactions / Trimestre

€ 580 000

Transaction moyenne

Golden Mile — prix supérieurs à 20 000 €/m²

Puente Romano et la première ligne de plage établissent des records. La demande dépasse constamment l'offre.

Marbella East : +20,7 % de demande

Los Monteros, Río Real — renaissance portée par les nouveaux projets de luxe.

Design Hills (Dolce & Gabbana) à partir de 5 M€

Les Branded Residences ajoutent +20-40 % de liquidité à la revente.

87 % des transactions de plus de 2 M€ — capital étranger

Le marché est pratiquement immunisé contre les taux de la BCE.

Triangle d'Or

Marbella, Benahavís, Estepona — segment premium

Prix moyen / m²
€5,258/m²
Rendement
4.2%

Ceinture côtière

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — rendement le plus élevé

Prix moyen / m²
€2,980/m²
Rendement
6.1%

Approche personnalisée

Choisissez Votre Profil d'Investisseur

Différentes motivations exigent différentes stratégies. Choisissez votre profil pour des recommandations ciblées.

Motivations

  • Sécurisation des actifs dans une juridiction stable de l'UE
  • Relocalisation familiale, écoles internationales
  • Aide à l'obtention de la résidence
  • Alternative aux actifs bloqués au pays

Recommandations

  • Résidences fermées avec sécurité 24h/24
  • Biens avec licence VUT pour revenu passif
  • Constructions modernes à haute classe EPC
  • Proximité avec Aloha College, Swans

Lieux

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Tranche de prix

€300,000 — €1,500,000

Consultation sur les règles actuelles de transfert de fonds

Navigateur juridique

Conditions Juridiques en Espagne

Le cadre essentiel pour les acheteurs internationaux

Golden Visa Supprimé en Avril 2025

L'investissement immobilier ne donne plus droit à la résidence. Les visas existants restent valables.

Découvrir les alternatives pour la résidence

Résidence

Il existe plusieurs voies pour résider légalement en Espagne.

Visa Non-Lucratif

Pour les personnes avec revenus passifs ; n'autorise pas le travail local.

  • Revenu passif > 28 800 €/an
  • Assurance maladie sans ticket modérateur
  • Casier judiciaire néant
  • Preuve d'hébergement en Espagne
investors.legal_residency_item1_timeline
Visa Nomade Digital

Pour les travailleurs à distance de sociétés hors Espagne.

  • Revenu > 2 300 €/mois
  • Contrat avec une entreprise non espagnole (min 1 an)
  • Enseignement supérieur ou 3+ ans d'expérience
  • Pas plus de 20% de revenus provenant de clients espagnols
investors.legal_residency_item2_timeline
Visa de travail

Nécessite une offre d'emploi d'une entreprise espagnole.

  • Contrat avec un employeur espagnol
  • L'employeur prouve qu'aucun candidat de l'UE n'est disponible
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CARTE D'INVESTISSEMENT

Carte d'investissement

Explorez les zones d'investissement à haut rendement sur la Costa del Sol

Explorez les zones à fort rendement : Marbella & bande côtière
0 Biens
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Zone:
De:
À:
Chambres:
Rendement min.:

Processus d'Achat

Comment Fonctionne l'Achat

Durée typique : 6-14.7 semaines de la recherche aux clés

ÉTAPE ACTUELLE

Recherche & Sélection

1-4 semaines

Ce qui est requis de vous

  • Définir les critères de recherche (emplacement, budget, type)
  • Préparer la justification des fonds
  • Obtenir le NIE (de préférence à l'avance)

Coûts Estimés

NIE (si pas encore obtenu)€50-100

Ce que fait l'agent

  • Sélection des biens selon les critères
  • Organisation des visites
  • Vérification initiale des documents
  • Conseil sur les quartiers

Documents

  • Passeport
  • Justificatif de l'origine des fonds
Conseils & Astuces
  • "Commandez le NIE à l'avance — cela peut prendre jusqu'à 3 semaines"
  • "Préparez un relevé bancaire des 6 derniers mois"

PROGRESSION

Votre chemin vers les clés

FAQ

Questions Fréquentes

Réponses aux questions clés pour les investisseurs sur la Costa del Sol

Processus d'Achat

Gestion & Location

Finance & Fiscalité

Aspects Juridiques

Pour les Étrangers

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Ce qui est inclus :

  • Sélection personnelle de biens (3-5 options)
  • Analyse ROI pour chaque propriété
  • Vérification du statut de licence VUT
  • Estimation de valeur (prix demandé vs réel)
  • Recommandations de lieux selon vos objectifs
  • Réponses à toutes vos questions
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