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Guide d'Investissement 2026

Investissez dans Votre Rêve Méditerranéen

320 jours de soleil, infrastructure de classe mondiale et revenus locatifs prouvés

En savoir plus
4.5–0%Rendement Net
€0B+Volume du Marché 2025
0+Annonces Actives
0Jours de Soleil

Source : INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

320Jours de soleil
+13.4%Croissance des prix en glissement annuel
17 000+Annonces
63%Capital étranger

Sources: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Transparence du Marché

Nous montrons les prix réels, pas les promesses marketing

La plupart des portails montrent des prix affichés. Nous les comparons aux prix réels des transactions enregistrées par les notaires espagnols.

1

Idealista affiche 5 400 €/m² pour Marbella. Le notaire enregistre 4 228 €/m² — une différence de plus de 1 100 €/m²

2

Le marché regorge d'offres surévaluées — il y a une marge de négociation

3

Sans un agent professionnel, vous risquez de payer un prix bien supérieur à la valeur réelle

Prix affiché (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Prix de vente réel (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Écart médian · Source : Colegio de Notarios

Market Correction

Nous calculons le prix de vente estimé à partir des données notariales locales. Vous voyez la valeur réelle.

Calculateur de ROI

Estimer les revenus locatifs et le rendement net

€ 500 000
m²
%
30 semaines
Revenu Net Annuel

€ 8 084,62

/ an
Rendement Net
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Revenu Locatif Brut€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Frais d'Acquisition

Taxe (ITP)€ 36 000
Notaire + Registre Foncier€ 2 300
Avocat (1,2%)€ 6 000
Total des Frais€ 44 300
Période de Récupération
67.3 ans
Seuil de rentabilité
12 semaines
Projection sur 5 ans
€ 165 235,87

À 6% de croissance annuelle

Les calculs sont des estimations. Les résultats réels peuvent varier. Consultez un conseiller financier.

Analyse du Marché · T1 2026

Données basées sur des faits pour toutes les régions clés de la Costa del Sol — T1 2026

Sources : INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% An-1

Prix moyen / m²

4.8%

Rendement moyen

1,200

Transactions / Trimestre

€ 580 000

Transaction moyenne

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Triangle d'Or

Marbella, Benahavís, Estepona — segment premium

Prix moyen / m²€5,258/m²
Rendement4.2%

Ceinture côtière

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — rendement le plus élevé

Prix moyen / m²€2,980/m²
Rendement6.1%

Approche personnalisée

Choisissez Votre Profil d'Investisseur

Différentes motivations exigent différentes stratégies. Choisissez votre profil pour des recommandations ciblées.

Motivations

  • Sécurisation des actifs dans une juridiction stable de l'UE
  • Relocalisation familiale, écoles internationales
  • Aide à l'obtention de la résidence
  • Alternative aux actifs bloqués au pays

Recommandations

  • Résidences fermées avec sécurité 24h/24
  • Biens avec licence VUT pour revenu passif
  • Constructions modernes à haute classe EPC
  • Proximité avec Aloha College, Swans

Lieux

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Tranche de prix

€300,000 — €1,500,000

Consultation sur les règles actuelles de transfert de fonds

Navigateur juridique

Conditions Juridiques en Espagne

Le cadre essentiel pour les acheteurs internationaux

Golden Visa Supprimé en Avril 2025

L'investissement immobilier ne donne plus droit à la résidence. Les visas existants restent valables.

Découvrir les alternatives pour la résidence

Il existe plusieurs voies pour résider légalement en Espagne.

Visa Non-Lucratif

Pour les personnes avec revenus passifs ; n'autorise pas le travail local.

  • Revenu passif > 28 800 €/an
  • Assurance maladie sans ticket modérateur
  • Casier judiciaire néant
  • Preuve d'hébergement en Espagne
3-6 місяців
Visa Nomade Digital

Pour les travailleurs à distance de sociétés hors Espagne.

  • Revenu > 2 300 €/mois
  • Contrat avec une entreprise non espagnole (min 1 an)
  • Enseignement supérieur ou 3+ ans d'expérience
  • Pas plus de 20% de revenus provenant de clients espagnols
2-3 місяці
Visa de travail

Nécessite une offre d'emploi d'une entreprise espagnole.

  • Contrat avec un employeur espagnol
  • L'employeur prouve qu'aucun candidat de l'UE n'est disponible
4-6 місяців

Carte d'investissement

Explorez les zones d'investissement à haut rendement sur la Costa del Sol

0 Biens
Type:
Zone:
De:
À:
Chambres:
Min. Yield:

Processus d'Achat

Comment Fonctionne l'Achat

Durée typique : 6-14.7 semaines de la recherche aux clés

Recherche & Sélection

1-4 тижні

Ce qui est requis de vous

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Ce que fait l'agent

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Documents

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Coûts Estimés

NIE (якщо ще немає)€50-100

Conseils & Astuces

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Étape 1 sur 7Généralement 6-14.7 semaines
FAQ

Questions Fréquentes

Réponses aux questions clés pour les investisseurs sur la Costa del Sol

Processus d'Achat

Gestion & Location

Finance & Taxes

Aspects Juridiques

Pour les Étrangers

Vous n'avez pas trouvé la réponse à votre question ?

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Ce qui est inclus :

  • Sélection personnelle de biens (3-5 options)
  • Analyse ROI pour chaque propriété
  • Vérification du statut de licence VUT
  • Estimation de valeur (prix demandé vs réel)
  • Recommandations de lieux selon vos objectifs
  • Réponses à toutes vos questions
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