Le prix réel d'une transaction : EDENOVO, premier en Espagne à afficher des estimations de prix de clôture

En bref : EDENOVO est le premier en Espagne à calculer une estimation du prix réel de transaction — fondée sur les statistiques officielles des notaires espagnols. La vision par zone est accessible à tous sur notre page investisseurs ; l'estimation pour un bien précis — avec une fourchette et un niveau de confiance — est communiquée confidentiellement par votre consultant, avec votre sélection de biens. Aucun autre portail en Espagne ne propose cela.

Le prix affiché est l'attente du vendeur. Sur la Costa del Sol, les transactions réelles se concluent presque toujours en dessous. De combien — jusqu'à présent, seuls les initiés le savaient : des agents avec des années de pratique, et ceux qui ont vu défiler des centaines d'actes signés.

En octobre 2025, le notariat espagnol a ouvert le Portal Estadístico del Notariado — une statistique officielle des prix réels, établie à partir de plus de 170 millions d'actes notariés : pour chaque commune, mise à jour chaque mois. EDENOVO compare ces données aux prix en direct de son propre catalogue dans la même zone. La vision par zone — médianes et écart avec les prix affichés — nous la publions ouvertement. Une estimation pour un bien précis se présente ainsi :

« Prix demandé : 500 000 €. Les appartements similaires de cette zone se vendent en réalité autour de 410 000 € (fourchette 385–435 k). Écart avec le prix affiché : −18 %. »

Comment cela fonctionne (sans magie)

— La médiane €/m² des annonces actives de la zone est comparée à la médiane notariale des transactions réelles.

— Le résultat est un ratio zonal. Aux États-Unis, on l'appelle le Sale-to-List Ratio — l'indicateur standard de Redfin.

— L'estimation est présentée sous forme de fourchette (±5–12 %) avec un niveau de confiance Élevé / Moyen / Faible, selon le nombre de transactions dans l'échantillon, la fraîcheur des données et le segment.

— Pour les biens uniques et de luxe, le niveau de confiance est automatiquement abaissé — et nous l'indiquons ouvertement.

Ce que cela vous apporte

Vous entrez en négociation en connaissant le niveau de prix réel, et non le niveau des attentes. Vous voyez quels biens sont honnêtement valorisés dès le départ. Et vous comprenez où la négociation a sa place — et où le prix affiché est déjà juste.

Pourquoi l'estimation par bien reste confidentielle

Nous choisissons délibérément de ne pas afficher l'estimation dans le catalogue public. Le prix demandé relève de la décision du propriétaire, et le contester publiquement, chiffre contre chiffre, manquerait de respect envers les vendeurs avec lesquels nous travaillons. C'est pourquoi les statistiques de zone sont ouvertes à tous, tandis que l'estimation pour un bien précis est préparée personnellement par votre consultant EDENOVO, au sein de votre sélection, avec le contexte de la zone et du segment.

Une précision importante : il s'agit d'un repère statistique assorti d'une fourchette, et non d'une évaluation officielle (tasación) d'un bien précis — les biens uniques peuvent s'en écarter davantage, et l'interface le signale directement.

→ Voir les données par zone · Demander une estimation par bien : WhatsApp +34 623 627 070