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GUIDE DE L'AGENT IMMOBILIER

Costa del Sol, Andalousie, Espagne

Guide complet 2026 : de la décision de vendre à la réception du paiement

Mise à jour : mars 2026

Introduction : pourquoi c'est le moment stratégique pour vendre

L'année 2026 s'est avérée l'une des plus avantageuses pour les vendeurs sur le marché immobilier de toute l'histoire de la Costa del Sol. Le stock de biens a diminué de 20 % en glissement annuel, les constructions neuves représentent moins de 8 % de l'ensemble des ventes, et les prix ont atteint un record historique : 5 162 à 5 258 euros le mètre carré à Marbella. La demande internationale reste solide : les acheteurs étrangers représentent plus de 63 % de l'ensemble des transactions, et 40 à 45 % des transactions sont réalisées en espèces, indépendamment des taux hypothécaires.

Dans le même temps, le marché sanctionne sévèrement ceux qui sous-estiment la complexité du processus. Des erreurs de tarification, un dossier incomplet, des extensions non enregistrées et une méconnaissance des obligations fiscales transforment une vente lucrative en plusieurs mois de stress et de pertes financières.

Ce guide couvre tous les aspects de la vente : préparation juridique, tarification, marketing, négociations, planification fiscale et administration post-vente. Une attention particulière est accordée aux spécificités des vendeurs non-résidents : citoyens d'Ukraine, du Kazakhstan, de Pologne et d'autres pays hors de l'UE.

Le marché du vendeur : les chiffres à connaître

Comprendre le contexte du marché est la première étape vers une stratégie de vente adéquate. Les données fournies vous aideront à évaluer votre bien de manière éclairée et à définir des attentes réalistes en termes de délais.

Frais du vendeur : modèle financier complet

Avant de prendre la décision de vendre, il est nécessaire de comprendre combien vous recevrez réellement « en main propre ». Les frais de transaction du vendeur sur la Costa del Sol s'élèvent généralement de 4 % à 8 % du prix de vente, auxquels s'ajoutent les impôts sur les plus-values.

Préparation juridique : les documents qui font toute la différence

Un acheteur expérimenté demandera immanquablement une due diligence juridique indépendante de votre bien. Pour que la transaction ne tombe pas à l'eau — et n'exige pas de concessions coûteuses —, vous devez vous-même identifier et éliminer tous les vices juridiques avant la mise sur le marché. Il ne s'agit pas d'une charge administrative, mais d'un puissant outil marketing : un bien « juridiquement irréprochable » accompagné d'un dossier complet se vend plus rapidement et à un prix plus élevé.

Dossier documentaire obligatoire (Décret 218/2005)

Le décret 218/2005 du gouvernement andalou confère la responsabilité directe de la collecte des documents à l'agence immobilière et au vendeur. Les amendes pour non-respect des exigences peuvent atteindre 30 000 euros par bien. Avant de publier toute annonce, vous devez disposer des documents suivants :

Annexes non enregistrées : réglez le problème avant la mise sur le marché

C'est l'une des principales causes d'échec des transactions sur la Costa del Sol. Si votre bien comporte des constructions non mentionnées dans l'acte notarié — qu'il s'agisse d'une terrasse vitrée, d'une piscine, d'une chambre supplémentaire ou d'un garage —, l'acheteur le découvrira lors de la Due Diligence. Conséquences : demande de remise, refus de la banque d'accorder un prêt hypothécaire ou annulation pure et simple de la transaction.

• Si l'annexe a plus de 6 ans : demandez à un architecte un Certificado de Antigüedad (certificat d'ancienneté) et faites enregistrer les modifications au cadastre et au registre foncier
• Si l'annexe se trouve sur un terrain à vocation agricole (suelo rústico) : un certificat DAFO (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación) est nécessaire — la procédure dure 4 à 6 mois et coûte entre 3 000 et 5 000 euros
• La régularisation préventive est un investissement : un bien en règle coûte plus cher et se vend plus rapidement

Loi sur le logement en Andalousie Ley 5/2025 : ce qui a changé pour le vendeur

Entrée en vigueur le 24 janvier 2026, la loi sur le logement en Andalousie (Ley 5/2025) apporte trois changements clés qui concernent directement les vendeurs :

• Registre des agents immobiliers (Registro de Agentes Inmobiliarios) : désormais, l'agent est tenu de posséder une formation spécialisée ou au moins 4 ans d'expérience, une assurance responsabilité civile professionnelle et des garanties financières. La collaboration avec un agent immobilier non enregistré comporte des risques juridiques pour le vendeur — vérifiez toujours sa licence
• Renforcement de la protection contre l'occupation illégale (ocupación) : la loi offre aux propriétaires des outils améliorés pour se défendre et expulser plus rapidement les occupants illégaux
• Incitations à l'offre de logements VPO : les investisseurs qui prévoient de réaliser des bénéfices grâce à la vente de projets immobiliers de logements sociaux peuvent bénéficier de nouvelles conditions préférentielles

Tarification : science et psychologie

Analyse comparative du marché (CMA)

Un prix correct est la base d'une vente réussie. Aucune campagne marketing, aucune photographie professionnelle ne sauvera un bien surévalué. Sur le marché de la Costa del Sol, où 63 % des acheteurs sont des étrangers ayant accès à des bases de données mondiales et travaillant avec des agents immobiliers qualifiés, il est impossible de tromper le marché.

Quels sont les facteurs qui influenceront les prix en 2026 ?

Lorsqu'il réalise une CMA, un agent qualifié évalue non seulement la superficie et l'emplacement, mais aussi une série de facteurs spécifiques qui déterminent la majoration ou la décote sur le marché de la Costa del Sol :

• Exposition sud (sur) : +10 à 15 % par rapport à la valeur du marché
• Classe d'efficacité énergétique A/B (NZEB) : majoration de 10 à 20 % chez les acheteurs allemands et scandinaves ; les biens classés F/G devront bientôt faire l'objet d'une modernisation obligatoire
• Résidence fermée (gated community) avec sécurité 24h/24 et 7j/7 : +15 à 25 % sur la valeur de revente
• Vue sur la mer (sea view / first line beach) : majoration de 30 à 50 %+ selon la qualité
• Prêt à emménager (turnkey) : économies réalisées par l'acheteur sur les travaux de rénovation — majoration directe du prix
• Présence d'une licence VFT en cours de validité (en cas d'achat en vue de la location) : atout majeur sur le marché de 2026 après le durcissement des conditions d'octroi de nouvelles licences
• Annexes illégales sans documents : remise de 5 à 15 % ou refus total de la transaction

Préparation du bien à la vente : home staging et marketing visuel

Plus de 90 % des acheteurs internationaux commencent leurs recherches en ligne. La première impression — les photos — détermine si un acheteur potentiel demandera ou non une visite. Sur le marché de Marbella, où les biens sont en concurrence avec des photos professionnelles, des visites virtuelles et des vidéos prises par drone, une présentation de mauvaise qualité équivaut à une remise volontaire.

Dépersonnalisation et préparation de base

• Retirez les objets personnels : photos de famille, symboles religieux, collections voyantes. L'acheteur doit pouvoir s'imaginer dans la maison, pas vous
• Éliminez tous les petits défauts (liste des défauts) : robinets qui fuient, carreaux ébréchés, charnières de porte non lubrifiées, peinture écaillée
• Nettoyage général et nettoyage professionnel — y compris les fenêtres, les stores et les climatiseurs
• Une piscine et un jardin impeccables : ils vendent un style de vie ; une pelouse jaunie ou une piscine envahie par les algues ruinent instantanément la première impression
• Palette de couleurs neutres : une peinture fraîche dans des tons clairs et neutres agrandit les pièces et les rend plus attrayantes

Staging : une mise en scène qui vend un style de vie

Un acheteur sur la Costa del Sol n'achète pas seulement des mètres carrés, il achète un mode de vie. Un home staging bien pensé transmet ce mode de vie dès la première seconde de la visite.

• Mobilier : moins, c'est mieux. Éliminez le superflu, laissez de larges passages (minimum 90 cm). Moins de mobilier = une impression d'espace plus grand
• La lumière est l'outil principal : ouvrez les stores et les rideaux, lavez soigneusement les vitres. Le soleil de Marbella se vend tout seul — ne l'en empêchez pas
• Mettez l'accent sur le style de vie méditerranéen : une terrasse avec un coin détente et un coin repas, le parfum des fleurs fraîches, des textiles légers en lin
• Cuisine et salle de bains : ce sont elles qui font vendre le bien. Des rénovations simples et peu coûteuses — nouvelles poignées, décoration rafraîchie, miroirs propres — ont un effet disproportionné
• Retirez les téléviseurs du champ de vision lors des visites : les acheteurs viennent sur la Costa del Sol pour le style de vie méditerranéen, pas pour les écrans. Des œuvres d'art neutres et un éclairage de qualité fonctionnent bien mieux
• Adaptation saisonnière : au printemps, de la verdure fraîche et une table à manger sur la terrasse ; en été, une piscine prête à l'emploi avec un coin ombragé ; en automne, des textiles chauds et une cheminée

Photographie et vidéo professionnelles : une norme incontournable

• Photographie professionnelle : un bien accompagné de photos professionnelles reçoit 90 % de vues en plus par rapport à ses concurrents — ce n'est pas une option, c'est le minimum requis
• Visite vidéo : courte vidéo cinématographique (1 à 3 minutes) mettant l'accent sur le style de vie et les emplacements, plutôt que sur la simple énumération des pièces
• Visite à 360° (visite virtuelle) : essentielle pour les acheteurs internationaux qui prennent leur décision avant leur arrivée en Espagne
• Prises de vue aériennes (drone) : indispensables pour les villas, les maisons avec terrain et les biens offrant une vue panoramique
• Prise de vue au crépuscule : les photos prises à l'heure du coucher du soleil mettent avantageusement en valeur l'atmosphère, en particulier pour les biens orientés à l'ouest et dotés d'une piscine

Marketing et choix de l'agence : comment trouver son acheteur

Contrat d'exclusivité vs mise en vente ouverte

Le choix du modèle de collaboration avec l'agence est l'une des décisions clés du vendeur. Sur le marché de la Costa del Sol, il existe trois modèles principaux :

Canaux de marketing et couverture internationale

• Portails mondiaux : Idealista, Fotocasa, Rightmove (pour le Royaume-Uni), Kyero, ThinkSpain — le cœur de la distribution numérique
• Réseaux de partenaires et MLS : l'accès aux bases de données des agences partenaires à travers l'Europe et au-delà est essentiel pour atteindre les acheteurs de la CEI
• Publicité numérique ciblée : Instagram, Facebook, Google Ads avec ciblage géographique sur les marchés clés (Pologne, pays scandinaves, Allemagne, Royaume-Uni)
• SEO et optimisation géographique : en 2026, une grande partie des acheteurs étrangers formulera ses requêtes initiales via ChatGPT, Perplexity et d'autres assistants LLM — l'agence doit fournir un contenu expert et riche sur le plan sémantique
• Relations publiques professionnelles et réseaux sociaux : tournées YouTube, Instagram Reels et publications LinkedIn pour toucher un public international aisé

Les cinq étapes de la vente : un algorithme complet

Le processus de vente se compose de cinq étapes successives. La compréhension de chacune d'entre elles permet de gérer les délais et d'éviter les imprévus.

Étape 1 — Préparation avant la mise en vente (1 à 6 semaines)

1. Audit de la documentation : vérifiez la présence et la validité de tous les documents de la liste de contrôle (Escritura, Nota Simple, IBI, CEE, LPO, Comunidad). Identifiez les vices juridiques
2. Légalisation des extensions : si nécessaire, lancez la procédure de mise à jour de l'Escritura, d'obtention du DAFO ou du Certificado de Antigüedad. Ne perdez pas de temps
3. Estimation de la valeur (CMA) : commandez une analyse comparative du marché auprès d'un agent certifié. Les transactions comparables sur le marché servent de point de départ ; pour la planification fiscale, tenez compte séparément de la Valor de Referencia (valeur cadastrale de référence)
4. Planification fiscale : avant de mettre votre bien sur le marché, consultez un conseiller fiscal au sujet de l'estimation de la CGT et de la Plusvalía — cela influencera le prix minimum acceptable pour vous
5. Mise en valeur et prise de photos : dépersonnalisation, nettoyage, petites réparations, prise de vue professionnelle

Étape 2 — Marketing et visites (1 à 6 mois)

Une fois le contrat signé avec l'agence et l'annonce publiée, la phase active de recherche d'un acheteur commence. Votre rôle en tant que vendeur est d'assurer une disponibilité maximale du bien pour les visites.

• Remettez les clés à l'agent : les biens immédiatement accessibles sont présentés en priorité. Si vous devez convenir d'un horaire pour chaque visite, vous risquez de perdre des transactions
• Faites preuve de flexibilité : les acheteurs viennent souvent en Espagne pour 2 à 3 jours avec un programme de visites très chargé. Refuser une visite le jour prévu = perdre un client
• Ambiance neutre : si le bien est habité, retirez les animaux domestiques et réduisez au minimum les effets personnels avant chaque visite
• Retour d'information : demandez à l'agent de vous fournir des rapports après chaque visite. Si le bien est visité mais qu'aucune offre n'est faite, le problème vient peut-être du prix ou de la présentation
• Après 4 à 6 semaines sans offre : engagez une discussion sérieuse avec l'agent au sujet du prix. N'attendez pas 6 mois

Étape 3 — Offre et accord de réservation

Une fois l'acheteur trouvé, l'agent transmet une offre écrite. À ce stade, il est essentiel de faire preuve de professionnalisme dans les négociations et de réagir rapidement.

• Offre d'achat : elle contient généralement le prix proposé, la date de clôture souhaitée et les conditions (présence d'un prêt hypothécaire, inspection, etc.)
• Négociations sur le prix : l'agent sert d'intermédiaire. Déterminez à l'avance le montant minimum acceptable — au moment des négociations, les émotions empêchent de prendre des décisions rationnelles
• Accord de réservation (Reservation Agreement) : l'acheteur verse un acompte (6 000 à 10 000 euros) pour retirer le bien du marché pendant 7 à 14 jours. Due Diligence
• Ce qui est inclus avec le bien : convenez à l'avance de la liste des biens mobiliers — mobilier, appareils électroménagers, objets d'art. Consignez-le par écrit

Étape 4 — Contrat d'arrhes et vérification juridique (2 à 4 semaines)

Une fois la due diligence effectuée avec succès par l'acheteur, un contrat de vente privé et contraignant est signé : le Contrato de Arras Penitenciales.

Étape 5 — Clôture notariée (Escritura) et obligations après-vente

1. Signature notariée : en présence du notaire, l'acheteur remet un chèque bancaire ou une confirmation de virement ; le notaire certifie la transaction ; les clés sont remises à l'acheteur
2. Retenue de 3 % (pour les vendeurs non-résidents) : l'acheteur retient 3 % du prix et le verse à l'AEAT via le Modelo 211. Il s'agit d'un acompte sur votre impôt sur les plus-values
3. Paiement de la Plusvalía Municipal : dans les 30 jours ouvrables suivant la date de signature de l'acte notarié
4. Dépôt du Modelo 210 (pour les non-résidents) : dans les 4 mois suivant la vente. Votre notaire calcule la plus-value réelle, paie la différence ou demande le remboursement du trop-perçu
5. Levée de l'hypothèque : si le bien était grevé d'une hypothèque, votre banque lève la charge le jour de la clôture (paiement sur le produit de la vente)
6. Changement de nom sur les contrats de services publics : informez les fournisseurs d'électricité, d'eau, de gaz et d'Internet du changement de propriétaire
7. Annulation des prélèvements automatiques : désactivez tous les prélèvements automatiques sur les factures de services publics

Impôts du vendeur : analyse détaillée

La question fiscale est l'aspect le plus stressant pour les vendeurs étrangers. Ne pas connaître les détails entraîne des pertes inattendues. Vous trouverez ci-dessous la structure fiscale complète pour un vendeur en Andalousie.

Impôt sur les plus-values : IRPF et IRNR

Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne avec une plus-value, il y a obligation de payer l'impôt sur les plus-values. Le taux et les modalités de paiement dépendent de votre statut fiscal.

Formule de calcul de la base imposable :

Bénéfice imposable = Prix de vente (moins la commission d'agence et les frais juridiques liés à la vente) − Coût d'acquisition (plus tous les frais d'achat et d'améliorations apportées au bien, justifiés par des documents)

Taux d'imposition pour les différentes catégories de vendeurs

Mécanisme de retenue à la source de 3 % (Retención del 3 %)

Si vous n'êtes pas résident en Espagne, l'acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de la transaction et de les verser à l'AEAT (Modelo 211) dans un délai d'un mois. Il ne s'agit pas d'un impôt supplémentaire, mais d'un acompte sur votre CGT.

• Si le CGT réel est supérieur à 3 % du prix : vous payez la différence via le Modelo 210 (délai : 4 mois à compter de la date de vente)
• Si la CGT réelle est inférieure à 3 % du prix (perte ou faible bénéfice) : vous récupérez la différence via le Modelo 210. Ne manquez pas le délai de dépôt, sinon vous perdrez votre droit au remboursement
• En cas de vente à perte : vous avez droit à un remboursement intégral des 3 % retenus. Pour cela, vous devez déposer le formulaire Modelo 210 avec le calcul de la perte et joindre les actes notariés d'achat et de vente

Exemple de calcul : vous vendez un bien pour 300 000 € (prix d'achat 220 000 € + frais 25 000 € = base 245 000 €). Bénéfice : 55 000 €. Retenue de 3 % à la clôture : 9 000 €. Votre plus-value (non-résident hors UE) : 55 000 € × 24 % = 13 200 €. Montant à payer via le Modelo 210 : 4 200 €. Si le bien avait été vendu à 240 000 € (perte) : vous déposez le Modelo 210 pour un remboursement de 7 200 € (3 % de 240 000 €).

Exonérations fiscales : quand l’IRPF n’est pas dû (ou est réduit)

Plusvalía Municipal : impôt sur la plus-value foncière

La Plusvalía Municipal (IIVTNU) est un impôt municipal sur la plus-value cadastrale d'un terrain pendant la période de possession. Elle est calculée par la municipalité et doit être payée dans les 30 jours ouvrables suivant la signature de l'acte notarié.

Changements importants suite à la décision de la Cour constitutionnelle (2021) :

• Si vous vendez un bien à perte (prix de vente inférieur au prix d'achat), vous avez le droit de demander une exonération de la Plusvalía. La perte doit être justifiée par des actes notariés
• Choix de la méthode de calcul : méthode objective (coefficient × valeur cadastrale) ou méthode de la plus-value réelle — choisissez l'option la plus avantageuse

Particularités des vendeurs non-résidents

Numéro d'identification fiscale (NIE)

Pour toute transaction immobilière en Espagne, le vendeur doit disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en cours de validité. Si votre NIE est périmé ou si vous n'en possédez pas, adressez-vous au consulat d'Espagne ou, directement en Espagne, à l'Oficina de Extranjería.

Compte bancaire en Espagne

Bien que, formellement, un compte ne soit pas obligatoire, dans la pratique, le notaire et l'acheteur préfèrent que les fonds soient versés sur un compte espagnol. De plus, cela facilite le remboursement des 3 % retenus par l'AEAT.

Procuration (Poder Notarial)

Si vous ne pouvez pas être présent en personne lors de la signature de l'Arras ou de l'acte notarié, établissez une procuration notariée au nom de votre avocat espagnol. Une procuration délivrée à l'étranger doit être apostillée et traduite par un traducteur assermenté.

Représentation fiscale

Il est recommandé aux non-résidents de désigner un représentant fiscal (representante fiscal) en Espagne ; cela facilitera les démarches auprès de l'AEAT et le dépôt du Modelo 210.

Citoyens ukrainiens : questions spécifiques à l'année 2026

• Statut fiscal : les citoyens ukrainiens résidant en Espagne plus de 183 jours par an peuvent être considérés comme des résidents fiscaux espagnols — cela modifie le taux d'imposition applicable (de 24 % à l'échelle progressive de l'IRPF)
• Convention de double imposition : une convention de double imposition est en vigueur entre l'Espagne et l'Ukraine — consultez un conseiller fiscal pour savoir comment elle s'applique à votre situation
• Transfert de fonds : lors du transfert de montants importants depuis l'Espagne, il est nécessaire de respecter les exigences de la législation espagnole en matière de lutte contre le blanchiment d'argent (AML/KYC) ainsi que les procédures bancaires

Négociations : psychologie et tactique

Fixez un seuil minimum avant le début des négociations

L'erreur la plus courante chez les vendeurs est de commencer les négociations sans avoir une idée précise de leur limite inférieure. Sous la pression de l'offre et de leurs émotions, les vendeurs acceptent des conditions qu'ils regrettent par la suite. Avant de recevoir la première offre, posez-vous la question suivante :

• Quel est le montant net minimum acceptable pour moi après toutes les dépenses et les taxes ?
• Suis-je prêt à négocier sur les biens inclus (meubles, appareils électroménagers) plutôt que sur le prix ?
• Quel est mon horizon temporel — dans quelle mesure la vente est-elle urgente pour moi ?

Tactiques de négociation typiques des acheteurs

• « Première demande surévaluée » : l'acheteur commence par une offre inférieure de 15 à 20 % au prix demandé, en comptant sur un mouvement de contre-proposition. Ne réagissez pas émotionnellement — l'agent négocie à votre place
• « Liste des défauts » : après la première visite, l'acheteur ou son agent dresse une liste de « défauts » pour justifier une remise. Certaines remarques peuvent être inventées de toutes pièces. Une liste de défauts préparée à l'avance et accompagnée des corrections apportées élimine la plupart des réclamations
• « L'urgence du vendeur » : si l'acheteur sait que vous êtes pressé, il s'en servira comme moyen de pression. Ne montrez jamais que vous êtes pressé lors des négociations
• « Propositions alternatives » : « Nous avons un autre bien qui nous plaît davantage ». Ce n'est pas toujours vrai — il s'agit souvent d'une tactique de pression

Des concessions immatérielles plutôt qu'une baisse de prix

Les négociateurs expérimentés le savent : il est parfois possible de satisfaire l'acheteur sans baisser le prix :

• Incluez du mobilier ou des appareils électroménagers dans la transaction
• Proposez une date de clôture flexible adaptée aux besoins de l'acheteur
• Prenez en charge les frais de raccordement ou de petites réparations
• Conservez la licence VFT en cours de validité (le cas échéant)

Gestion après-vente : liste de contrôle

Après la clôture notariée, le vendeur doit effectuer un certain nombre de démarches obligatoires. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des amendes ou le maintien des obligations fiscales.

Foire aux questions (FAQ)

Puis-je vendre le bien sans CEE ?
Non. Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour toute activité de commercialisation du bien. Son absence constitue une violation directe du décret 218/2005 et peut entraîner des amendes pouvant aller jusqu'à 6 000 €.

Qu'est-ce que le «valor de referencia» et comment influe-t-il sur la transaction ?
Le « valor de referencia » est la valeur cadastrale administrative fixée par le Catastro. Depuis 2022, elle sert de base minimale pour le calcul des taxes de l'acheteur (ITP). Si le prix de la transaction est inférieur au « valor de referencia », les taxes de l'acheteur sont calculées à partir de cette valeur administrative, ce qui peut rendre la transaction moins attractive pour l'acheteur.

Puis-je vendre un bien immobilier s'il est grevé d'une hypothèque ?
Oui. L'hypothèque est levée le jour de la signature chez le notaire : l'acheteur verse les fonds qui permettent de rembourser le solde de la dette à la banque du vendeur. Le solde est remis au vendeur. Il est nécessaire de demander à l'avance à la banque un « certificado de deuda pendiente » (attestation du solde de la dette).

Que faire si je ne peux pas être présent lors de la signature de l'acte notarié ?
Faites établir une procuration notariée (Poder Notarial) au nom de votre avocat espagnol. Si la procuration est établie à l'étranger, elle doit être apostillée et traduite en espagnol par un traducteur assermenté.

Ai-je besoin de mon propre avocat si l'agence s'occupe de la transaction ?
C'est vivement recommandé, en particulier pour les non-résidents. L'agent représente les intérêts de la transaction dans son ensemble ; un avocat indépendant mandaté par le vendeur défend exclusivement vos intérêts : il vérifie tous les documents, contrôle les obligations fiscales et s'assure de l'exactitude de l'acte notarié.

La vente est-elle imposable si je vends le bien à un prix inférieur à celui auquel je l'ai acheté ?
Non. En cas de vente à perte, l'impôt sur les plus-values (CGT) n'est pas dû. De plus, vous avez le droit de récupérer les 3 % retenus par l'acheteur en remplissant le formulaire Modelo 210. Il est important de justifier la perte à l'aide des actes notariés d'achat et de vente.

Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour prendre des décisions concrètes, veuillez consulter un avocat et un conseiller fiscal qualifiés, spécialisés en droit espagnol.

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