Commercial à Nueva Andalucía

Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous pour l'acquisition d'un fonds de commerce (traspaso) en plein cœur de Nueva Andalucía, l'un des secteurs les plus prisés de Marbella. Situé dans la prestigieuse résidence Maestranza sur la Calle Las Ventas, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique attirant une clientèle internationale exigeante et des résidents locaux à fort pouvoir d'achat tout au long de l'année.

D'une superficie de 126 m², le local est parfaitement agencé pour une exploitation immédiate. L'espace se compose d'une salle de réception chaleureuse, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée et de sanitaires modernes. Le véritable atout de ce commerce est sa terrasse de 10 m², offrant un espace extérieur indispensable pour profiter de la douceur du climat de la Costa del Sol. L'établissement détient toutes les licences nécessaires pour les activités de restaurant, bar et café.

La pérennité de l'investissement est assurée par un bail commercial courant jusqu'en novembre 2030, offrant une visibilité rare sur le marché actuel. Le loyer mensuel est de 2 500 € hors taxes. Les charges d'exploitation habituelles (eau, électricité, assurances) incombent au locataire, tandis que le propriétaire prend à sa charge l'IBI et les frais de copropriété. Cette répartition claire des coûts permet une gestion sereine et une planification financière optimisée dès la reprise.

Idéalement situé à quelques minutes de Puerto Banús et entouré par les plus célèbres parcours de golf de la région, ce bien profite d'un environnement dynamique et haut de gamme. La vue sur les environs verdoyants et la proximité du golf renforcent l'attractivité de cet emplacement. Ce local commercial à Nueva Andalucía représente une solution clé en main pour un restaurateur ou un investisseur souhaitant s'implanter dans la zone commerciale la plus active de Marbella.