Terrain Résidentiel à Nueva Andalucía

Ce terrain résidentiel de 2 688 m² situé à Nueva Andalucía permet une surface constructible totale de 806,40 m² en exploitant la pente naturelle du terrain pour intégrer un niveau en rez-de-jardin. Conformément à la réglementation UE.3, la hauteur maximale est fixée à rez-de-chaussée plus un étage (soit 7 mètres), offrant ainsi l'opportunité de créer une villa d'envergure dont le sous-sol aménagé maximise l'espace de vie sans empiéter sur les coefficients de surface hors œuvre nette.

L'emprise au sol est limitée à 25 %, garantissant ainsi de vastes espaces verts et une faible densité de construction. Les règles d'urbanisme imposent un retrait de 3 mètres par rapport aux limites séparatives. Outre l'usage résidentiel, le zonage autorise des activités compatibles telles que des installations sportives ou des établissements hôteliers sans animation musicale, offrant une polyvalence rare pour un projet immobilier de prestige à Marbella.

Le terrain bénéficie de vues panoramiques sur la mer, le port et les parcours de golf environnants. L'orientation et la topographie du site permettent de concevoir une architecture ouverte sur le paysage méditerranéen. Avec une superficie de 2 688 m², ce terrain offre un cadre idéal pour l'aménagement de jardins paysagers, de terrasses ensoleillées et d'une piscine privative, tout en préservant l'intimité des futurs résidents.

Située dans le secteur prisé de Nueva Andalucía, la propriété se trouve à proximité immédiate des plages, des commerces et des centres d'intérêt de la ville. Les infrastructures locales, incluant des écoles internationales et des clubs de golf renommés, sont accessibles en quelques minutes. Ce secteur combine parfaitement le calme d'un quartier résidentiel sélect et l'effervescence de Puerto Banús, situé à courte distance en voiture.