Rzeczywista cena transakcji: EDENOVO jako pierwszy w Hiszpanii pokazuje szacunkowe ceny zamknięcia

W skrócie: EDENOVO jako pierwszy podmiot w Hiszpanii oblicza szacunkową rzeczywistą cenę transakcji — na podstawie oficjalnych statystyk hiszpańskich notariuszy. Obraz na poziomie strefy jest dostępny dla wszystkich na stronie dla inwestorów; wycena konkretnej nieruchomości — z przedziałem i poziomem pewności — jest przekazywana poufnie przez Państwa konsultanta, wraz z listą wybranych ofert. Żaden inny portal w Hiszpanii tego nie oferuje.

Cena w ogłoszeniu to oczekiwanie sprzedającego. Rzeczywiste transakcje na Costa del Sol niemal zawsze zamykają się poniżej niej. O ile niżej — do tej pory wiedzieli tylko wtajemniczeni: agenci z wieloletnią praktyką oraz osoby, które widziały setki podpisanych aktów.

W październiku 2025 roku hiszpański notariat uruchomił Portal Estadístico del Notariado — oficjalne statystyki rzeczywistych cen, oparte na ponad 170 milionach aktów notarialnych: dla każdej gminy, aktualizowane co miesiąc. EDENOVO porównuje te dane z aktualnymi cenami własnego katalogu w tej samej strefie. Obraz strefy — mediany i różnicę względem cen ofertowych — publikujemy otwarcie. Wycena konkretnej nieruchomości wygląda następująco:

„Cena ofertowa 500 000 €. Podobne mieszkania w tej strefie sprzedają się w rzeczywistości za około 410 000 € (przedział 385–435 tys.). Różnica względem ceny ofertowej: −18%.”

Jak to działa (bez magii)

— Mediana €/m² aktywnych ofert w strefie jest porównywana z medianą notarialną rzeczywistych transakcji.

— Wynikiem jest wskaźnik strefowy. W USA znany jest jako Sale-to-List Ratio — standardowy wskaźnik Redfin.

— Wycena przedstawiana jest jako przedział (±5–12%) z poziomem pewności Wysoki / Średni / Niski, w zależności od liczby transakcji w próbie, aktualności danych i segmentu.

— W przypadku nieruchomości unikalnych i luksusowych poziom pewności jest automatycznie obniżany — i informujemy o tym otwarcie.

Co to Państwu daje

Przystępują Państwo do negocjacji, znając rzeczywisty poziom cen, a nie poziom oczekiwań. Widzą Państwo, które nieruchomości są od początku wycenione uczciwie. I rozumieją Państwo, gdzie negocjacje mają sens — a gdzie cena jest już adekwatna.

Dlaczego wycena konkretnej nieruchomości pozostaje poufna

Celowo nie umieszczamy wyceny w publicznym katalogu. Cena ofertowa jest decyzją właściciela, a publiczne kwestionowanie jej liczba przeciw liczbie byłoby brakiem szacunku wobec sprzedających, z którymi współpracujemy. Dlatego statystyki strefowe są otwarte dla wszystkich, natomiast wycena konkretnej nieruchomości jest przygotowywana osobiście przez konsultanta EDENOVO, w ramach Państwa listy wybranych ofert, z uwzględnieniem kontekstu strefy i segmentu.

Ważne zastrzeżenie: jest to statystyczny punkt odniesienia z przedziałem, a nie oficjalna wycena (tasación) konkretnej nieruchomości — nieruchomości unikalne mogą odbiegać od niego bardziej, o czym interfejs informuje wprost.

→ Zobacz dane strefowe · Poproś o wycenę nieruchomości: WhatsApp +34 623 627 070