EDENOVO

Kalkulator ROI 2026

Kalkulator Rentowności Nieruchomości

Oblicz rzeczywiste ROI dla Twojej inwestycji na Costa del Sol, uwzględniając wszystkie koszty

Zobacz Oferty

Q1 2026

4.5–6%
Zwrot Netto
€3B+
Wolumen Rynku 2025
17 000+
Oferty w Bazie
68%
Transakcje Gotówkowe

Źródło: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

Transparentność Rynku

Pokazujemy realne ceny, a nie marketingowe obietnice

Większość portali pokazuje ceny ofertowe. My porównujemy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi według danych hiszpańskich notariuszy.

1

Idealista podaje €5,400/m² dla Marbelli. Notariusz rejestruje €4,228/m² — różnica ponad €1,100/m²

2

Na rynku nagromadziło się wiele przewartościowanych ofert — jest miejsce na negocjacje

3

Bez profesjonalnego agenta ryzykujesz znaczną przepłatę przy zakupie

Cena ofertowa (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Realna cena sprzedaży (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Mediana różnicy · Źródło: Colegio de Notarios

Market Correction

Obliczamy szacowaną cenę sprzedaży na podstawie lokalnych danych notarialnych. Widzisz realną wartość — nie iluzję.

KALKULATOR ROI

Kalkulator ROI

Oszacuj przychody z wynajmu i rentowność netto

€
m²
%
30 tygodni

Roczny Dochód Netto

€ 8 084,62/ rok

Rentowność Netto

1.62%

ROI (CASH)

1.49%
Przychód Brutto z Wynajmu€ 12 980,77

Koszty Zakupu

Podatek (ITP)€ 36 000
Notariusz + Księgi Wieczyste€ 2 300
Prawnik (1.2%)€ 6 000
Suma Kosztów€ 44 300
Prognoza 5-letnia
€ 165 235,87

Przy 6% rocznego wzrostu

Obliczenia mają charakter szacunkowy. Rzeczywiste wyniki mogą się różnić. Skonsultuj się z doradcą finansowym.

ANALIZA RYNKU · Q1 2026

Analiza Rynku · Q1 2026

Dane oparte na faktach ze wszystkich kluczowych regionów Costa del Sol — Q1 2026

Źródła: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026
€5 258

+8.7% r/r

Śr. cena / m²

4.8%

Śr. rentowność

1,200

Transakcje / Kwartał

€ 580 000

Śr. transakcja

Golden Mile — ceny powyżej 20 000 €/m²

Puente Romano i pierwsza linia plaży ustanawiają rekordy. Popyt stale przewyższa podaż.

Marbella East: +20,7% popytu

Los Monteros, Río Real — odrodzenie dzięki nowym luksusowym projektom.

Design Hills (Dolce & Gabbana) od 5 mln €

Branded Residences dają +20-40% płynności przy odsprzedaży.

87% transakcji powyżej 2 mln € — kapitał zagraniczny

Rynek jest praktycznie niewrażliwy na stopy EBC.

Złoty Trójkąt

Marbella, Benahavís, Estepona — segment premium

Śr. cena / m²
€5,258/m²
Rentowność
4.2%

Pas nadmorski

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — najwyższa rentowność

Śr. cena / m²
€2,980/m²
Rentowność
6.1%

Podejście spersonalizowane

Wybierz Swój Profil Inwestora

Różne motywacje wymagają różnych strategii. Wybierz swój profil, aby otrzymać trafne rekomendacje.

Motywacje

  • Zabezpieczenie aktywów w stabilnej jurysdykcji UE
  • Relokacja rodziny, szkoły międzynarodowe
  • Wsparcie w uzyskaniu rezydencji
  • Alternatywa dla zablokowanych aktywów w kraju

Rekomendacje

  • Zamknięte osiedla z całodobową ochroną
  • Obiekty z licencją VUT pod dochód pasywny
  • Nowoczesne budownictwo o wysokiej klasie EPC
  • Lokalizacje blisko Aloha College, Swans

Lokalizacje

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Zakres cenowy

€300,000 — €1,500,000

Konsultacja w sprawie aktualnych zasad przelewów walutowych

Nawigator prawny

Hiszpańskie Wymogi Prawne

Niezbędne ramy prawne dla międzynarodowych nabywców

Golden Visa Anulowana Kwiecień 2025

Inwestycja w nieruchomości nie daje już prawa do rezydencji. Istniejące wizy pozostają ważne.

Poznaj alternatywy dla rezydencji

Rezydencja

Istnieje wiele ścieżek legalnego pobytu w Hiszpanii.

Wiza Non-Lucrative

Dla osób z dochodem pasywnym; nie pozwala na pracę lokalną.

  • Dochód pasywny >€28,800/rok
  • Ubezpieczenie zdrowotne bez wkłada własnego
  • Zaświadczenie o niekaralności
  • Dowód zakwaterowania w Hiszpanii
investors.legal_residency_item1_timeline
Wiza Cyfrowego Nomady

Dla pracowników zdalnych pracujących dla firm spoza Hiszpanii.

  • Dochód >€2,300/mies
  • Umowa z firmą spoza Hiszpanii (min. 1 rok)
  • Wykształcenie wyższe lub 3+ lata doświadczenia
  • Nie więcej niż 20% dochodu od klientów hiszpańskich
investors.legal_residency_item2_timeline
Wiza pracownicza

Wymaga oferty pracy od hiszpańskiej firmy.

  • Umowa z hiszpańskim pracodawcą
  • Pracodawca udowadnia brak kandydatów z UE
investors.legal_residency_item3_timeline

MAPA INWESTYCJI

Mapa inwestycyjna

Eksploruj strefy wysokiej rentowności na Costa del Sol

Odkryj strefy o wysokiej rentowności: Marbella i pas wybrzeża
0 Nieruchomości
Typ:
Obszar:
Od:
Do:
Sypialnie:
Min. rentowność:

Proces Zakupu

Jak Działa Zakup

Typowy czas trwania: 6-14.7 tygodni od wyszukiwania do kluczy

OBECNY ETAP

Wyszukiwanie i Wybór

1-4 tygodnie

Czego wymagamy od Ciebie

  • Określić kryteria wyszukiwania (lokalizacja, budżet, typ)
  • Przygotować potwierdzenie środków
  • Uzyskać NIE (najlepiej z wyprzedzeniem)

Szacowane Koszty

NIE (jeśli jeszcze nie ma)€50-100

Co robi agent

  • Selekcja nieruchomości wg kryteriów
  • Organizacja oględzin
  • Wstępna weryfikacja dokumentów
  • Konsultacje dotyczące dzielnic

Dokumenty

  • Paszport
  • Potwierdzenie źródła środków
Wskazówki i Porady
  • "Zamów NIE z wyprzedzeniem — może to zająć do 3 tygodni"
  • "Przygotuj wyciąg bankowy z ostatnich 6 miesięcy"

POSTĘP

Twoja droga do kluczy

FAQ

Często Zadawane Pytania

Odpowiedzi na kluczowe pytania dla inwestorów na Costa del Sol

Finanse i Podatki

Zarządzanie i Wynajem

Proces Zakupu

Kwestie Prawne

Dla Obcokrajowców

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?

Skontaktuj się z Ekspertem
Bezpłatna Konsultacja

Otrzymaj Spersonalizowany Wybór Nieruchomości

Wypełnij formularz — nasz ekspert skontaktuje się z Tobą w ciągu 24 godzin.

Co zawiera usługa:

  • Osobisty wybór nieruchomości (3-5 opcji)
  • Analiza ROI dla każdego obiektu
  • Weryfikacja statusu VUT
  • Szacunek wartości rynkowej (oferta vs rzeczywistość)
  • Rekomendacje lokalizacji pod Twoje cele
  • Odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania
Odpowiadamy w 24 godziny
Bezpłatna konsultacja

Zostaw Zgłoszenie