Edenovo Logo
Kalkulator ROI 2026

Kalkulator Rentowności Nieruchomości

Oblicz rzeczywiste ROI dla Twojej inwestycji na Costa del Sol, uwzględniając wszystkie koszty

Dowiedz się więcej
4.5–0%Zwrot Netto
€0B+Wolumen Rynku 2025
0+Oferty w Bazie
0%Transakcje Gotówkowe

Źródło: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025

+13.4%Wzrost cen r/r
4.5-6.5%investors.macro_net_yield
90 днівinvestors.macro_days_on_market
€3.2Binvestors.macro_market_volume

Źródła: INE, Notariado, Idealista, RealAdvisor · Q4 2025 / Q1 2026

Transparentność Rynku

Pokazujemy realne ceny, a nie marketingowe obietnice

Większość portali pokazuje ceny ofertowe. My porównujemy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi według danych hiszpańskich notariuszy.

1

Idealista podaje €5,400/m² dla Marbelli. Notariusz rejestruje €4,228/m² — różnica ponad €1,100/m²

2

Na rynku nagromadziło się wiele przewartościowanych ofert — jest miejsce na negocjacje

3

Bez profesjonalnego agenta ryzykujesz znaczną przepłatę przy zakupie

Cena ofertowa (Idealista) · Marbella100%

€5,400 / m²

Realna cena sprzedaży (Notariado, 2025)78%

€4,228 / m²

−22%

Mediana różnicy · Źródło: Colegio de Notarios

Market Correction

Obliczamy szacowaną cenę sprzedaży na podstawie lokalnych danych notarialnych. Widzisz realną wartość — nie iluzję.

Kalkulator ROI

Oszacuj przychody z wynajmu i rentowność netto

€ 500 000
m²
%
30 tygodni
Roczny Dochód Netto

€ 8 084,62

/ rok
Rentowność Netto
1.62%
ROI (Cash-on-Cash)
1.49%
Przychód Brutto z Wynajmu€ 12 980,77
-€ 4 896,15

Koszty Zakupu

Podatek (ITP)€ 36 000
Notariusz + Księgi Wieczyste€ 2 300
Prawnik (1.2%)€ 6 000
Suma Kosztów€ 44 300
Okres Zwrotu
67.3 lat
Próg rentowności
12 tygodni
Prognoza 5-letnia
€ 165 235,87

Przy 6% rocznego wzrostu

Obliczenia mają charakter szacunkowy. Rzeczywiste wyniki mogą się różnić. Skonsultuj się z doradcą finansowym.

Analiza Rynku · Q1 2026

Dane oparte na faktach ze wszystkich kluczowych regionów Costa del Sol — Q1 2026

Źródła: INE, Notariado, Idealista · Q4 2025 / Q1 2026

€5 258

+8.7% r/r

Śr. cena / m²

4.8%

Śr. rentowność

1,200

Transakcje / Kwartał

€ 580 000

Śr. transakcja

Golden Mile — ціни понад €20,000/м²

Puente Romano та перша лінія пляжу встановлюють рекорди. Попит стабільно перевищує пропозицію.

Marbella East: +20.7% попиту

Los Monteros, Río Real — відродження завдяки новим елітним проєктам.

Design Hills (Dolce & Gabbana) від €5M

Branded Residences дають +20-40% до ліквідності при перепродажу.

87% угод понад €2M — іноземний капітал

Ринок практично імунний до ставок ЄЦБ.

Złoty Trójkąt

Marbella, Benahavís, Estepona — segment premium

Śr. cena / m²€5,258/m²
Rentowność4.2%

Pas nadmorski

Fuengirola, Benalmádena, Mijas — najwyższa rentowność

Śr. cena / m²€2,980/m²
Rentowność6.1%

Podejście spersonalizowane

Wybierz Swój Profil Inwestora

Różne motywacje wymagają różnych strategii. Wybierz swój profil, aby otrzymać trafne rekomendacje.

Motywacje

  • Zabezpieczenie aktywów w stabilnej jurysdykcji UE
  • Relokacja rodziny, szkoły międzynarodowe
  • Wsparcie w uzyskaniu rezydencji
  • Alternatywa dla zablokowanych aktywów w kraju

Rekomendacje

  • Zamknięte osiedla z całodobową ochroną
  • Obiekty z licencją VUT pod dochód pasywny
  • Nowoczesne budownictwo o wysokiej klasie EPC
  • Lokalizacje blisko Aloha College, Swans

Lokalizacje

  • Nueva Andalucía
  • San Pedro
  • Estepona
  • Benahavís

Zakres cenowy

€300,000 — €1,500,000

Konsultacja w sprawie aktualnych zasad przelewów walutowych

Nawigator prawny

Hiszpańskie Wymogi Prawne

Niezbędne ramy prawne dla międzynarodowych nabywców

Golden Visa Anulowana Kwiecień 2025

Inwestycja w nieruchomości nie daje już prawa do rezydencji. Istniejące wizy pozostają ważne.

Poznaj alternatywy dla rezydencji

Istnieje wiele ścieżek legalnego pobytu w Hiszpanii.

Wiza Non-Lucrative

Dla osób z dochodem pasywnym; nie pozwala na pracę lokalną.

  • Dochód pasywny >€28,800/rok
  • Ubezpieczenie zdrowotne bez wkłada własnego
  • Zaświadczenie o niekaralności
  • Dowód zakwaterowania w Hiszpanii
3-6 місяців
Wiza Cyfrowego Nomady

Dla pracowników zdalnych pracujących dla firm spoza Hiszpanii.

  • Dochód >€2,300/mies
  • Umowa z firmą spoza Hiszpanii (min. 1 rok)
  • Wykształcenie wyższe lub 3+ lata doświadczenia
  • Nie więcej niż 20% dochodu od klientów hiszpańskich
2-3 місяці
Wiza pracownicza

Wymaga oferty pracy od hiszpańskiej firmy.

  • Umowa z hiszpańskim pracodawcą
  • Pracodawca udowadnia brak kandydatów z UE
4-6 місяців

Mapa inwestycyjna

Eksploruj strefy wysokiej rentowności na Costa del Sol

0 Nieruchomości
Typ:
Obszar:
Od:
Do:
Sypialnie:
Min. Yield:

Proces Zakupu

Jak Działa Zakup

Typowy czas trwania: 6-14.7 tygodni od wyszukiwania do kluczy

Wyszukiwanie i Wybór

1-4 тижні

Czego wymagamy od Ciebie

  • Визначити критерії пошуку (локація, бюджет, тип)
  • Підготувати підтвердження фінансів
  • Отримати NIE (бажано заздалегідь)

Co robi agent

  • Підбір об'єктів за критеріями
  • Організація оглядів
  • Первинна перевірка документів
  • Консультація по районах

Dokumenty

  • Паспорт
  • Підтвердження джерела коштів

Szacowane Koszty

NIE (якщо ще немає)€50-100

Wskazówki i Porady

  • "Замовте NIE заздалегідь — це може зайняти до 3 тижнів"
  • "Підготуйте bank statement за останні 6 місяців"
Krok 1 z 7Zazwyczaj 6-14.7 tygodni
FAQ

Często Zadawane Pytania

Odpowiedzi na kluczowe pytania dla inwestorów na Costa del Sol

Finanse i Podatki

Zarządzanie i Wynajem

Proces Zakupu

Kwestie Prawne

Dla Obcokrajowców

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?

Skontaktuj się z Ekspertem
Bezpłatna Konsultacja

Otrzymaj Spersonalizowany Wybór Nieruchomości

Wypełnij formularz — nasz ekspert skontaktuje się z Tobą w ciągu 24 godzin.

Co zawiera usługa:

  • Osobisty wybór nieruchomości (3-5 opcji)
  • Analiza ROI dla każdego obiektu
  • Weryfikacja statusu VUT
  • Szacunek wartości rynkowej (oferta vs rzeczywistość)
  • Rekomendacje lokalizacji pod Twoje cele
  • Odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania
Odpowiadamy w 24 godziny
Bezpłatna konsultacja
Brak zobowiązań

Zostaw Zgłoszenie