Apartament w Málaga Centro

Nieruchomość komercyjna o powierzchni 319 m² zlokalizowana w samym sercu Málaga Centro, przy ulicy Calzada de la Trinidad, to rzadka okazja inwestycyjna na dynamicznie rozwijającym się rynku Costa del Sol. Obiekt funkcjonuje obecnie jako piekarnia z własnym zapleczem produkcyjnym w rejonie o gęstej zabudowie mieszkaniowej. Ze względu na obecne ograniczenia urbanistyczne dotyczące tworzenia nowych zakładów produkcyjnych w centrum miasta, nieruchomość ta stanowi unikalny aktyw z barierą wejścia dla konkurencji.

Przestrzeń została podzielona na dwie główne strefy: parter o powierzchni 152 m², gdzie odbywa się produkcja i sprzedaż, oraz antresolę o powierzchni 157 m², pełniącą funkcję biurowo-magazynową. Kluczowym atutem jest niezależne wejście na antresolę z klatki schodowej budynku, co w połączeniu z wewnętrzną komunikacją daje ogromną elastyczność w zarządzaniu lokalem. Prywatna winda towarowa o powierzchni 10 m² zapewnia sprawną logistykę między poziomami.

Obiekt oferuje szerokie spektrum możliwości – od kontynuacji dochodowego biznesu (z opcją odkupienia maszyn i know-how) po całkowitą zmianę profilu działalności. Ze względu na metraż i strukturę budynku, istnieje potencjalna możliwość przeprowadzenia studium wykonalności w celu zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkalne, co mogłoby znacząco podnieść wartość kapitałową inwestycji w przyszłości, po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń administracyjnych.

Lokalizacja w dzielnicy La Trinidad gwarantuje doskonałe połączenia z resztą miasta. W odległości krótkiego spaceru znajdują się kluczowe szpitale miejskie, a planowana stacja metra La Trinidad jeszcze bardziej usprawni komunikację. Jest to strategiczny punkt dla dystrybucji miejskiej, pozwalający na uniknięcie kosztów logistyki peryferyjnej. To bezpieczna lokata kapitału w sektorze nieruchomości komercyjnych z dużym potencjałem wzrostu wartości w czasie.