Новобудови Коста-дель-Соль

Off-plan означає купівлю до завершення будівництва, часто на етапі старту продажів. Покупці зазвичай вносять 10–30% при підписанні контракту з розстрочкою платежів під час будівництва. Фінальний платіж та передача ключів — при завершенні. Ціни off-plan зазвичай на 10–20% нижче ринкової вартості на момент здачі.

Більшість забудовників вимагають 10% при бронюванні (протягом 14 днів), потім 20–30% при підписанні приватного договору купівлі-продажу, решту — при нотаріальному оформленні. Іноземні покупці можуть отримати іпотеку до 70% вартості в іспанських банках.

Так. Новобудови в Іспанії оподатковуються ПДВ 10% (IVA) плюс гербовий збір 1,5% (AJD) — загалом 11,5% понад ціну. Вторинна нерухомість має іншу податкову структуру (ITP 7–10%). Нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати — ще 1–2%.

Так. Андалусія дозволяє туристичну оренду з ліцензією (реєстрація в Junta de Andalucía). Довгострокова оренда не потребує спеціальної ліцензії. Середня валова дохідність — 4–7% у Марбельї/Естепоні, пікова заповнюваність влітку — понад 90%.

Програму Golden Visa було скасовано у квітні 2025. Раніше видані візи залишаються чинними. Альтернативи: Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa або стандартна робоча віза. Звʼяжіться з нашою командою для актуальної консультації.

Більшість забудовників пропонують особисті екскурсії по шоурумах, віртуальні 3D-тури та огляд квартир. Ми організовуємо приватні покази, часто з представниками забудовника, та забезпечуємо незалежний юридичний супровід на всіх етапах.