Wohnung in Málaga Centro

In einer erstklassigen Lage von Málaga Centro, direkt an der Calle Calzada de la Trinidad, befindet sich diese beeindruckende Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 319 m². Inmitten eines dicht besiedelten Wohngebiets bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Produktionszentrum im Herzen der Stadt zu erwerben. Da die Stadtverwaltung von Málaga derzeit die Genehmigung neuer großer Produktionsstätten im Zentrum einschränkt, stellt diese Immobilie einen exklusiven Marktvorteil mit hohen Eintrittsbarrieren für Wettbewerber dar.

Die Raumaufteilung ist auf maximale Funktionalität ausgelegt. Das Erdgeschoss umfasst 152 m² für Produktion und Verkauf, während das 157 m² große Zwischengeschoss derzeit als Lager und Büro genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der unabhängige Zugang zum Zwischengeschoss über das Treppenhaus des Gebäudes, was neben der internen Verbindung eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein privater Lastenaufzug verbindet die Ebenen und sorgt für eine reibungslose Logistik innerhalb des Betriebs.

Die Immobilie wird als vielseitiges Asset verkauft, wobei die Option besteht, die gesamte Backstuben-Ausstattung und das Know-how zu übernehmen. Darüber hinaus bietet die Struktur des Objekts langfristiges Potenzial für Investoren: Aufgrund der Größe und der separaten Zugänge könnte eine Umnutzung in Wohnraum geprüft werden, was jedoch einer technischen Prüfung und städtischen Genehmigungen bedarf. Dies eröffnet attraktive Exit-Szenarien oder Diversifizierungsmöglichkeiten für das Portfolio.

Die strategische Anbindung ist hervorragend. Wichtige Krankenhäuser wie das Hospital Civil sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und die geplante Metrostation La Trinidad wird die Erreichbarkeit weiter verbessern. Diese zentrale Lage macht das Objekt zum idealen Logistikstandort für die städtische Verteilung. Es handelt sich um ein hybrides Anlageobjekt, das sowohl als operativer Geschäftsstandort als auch als wertstabile Immobilieninvestition in einer der am schnellsten wachsenden Städte Spaniens überzeugt.