Le coût réel de l'achat : ajoutez 10–13 % au prix affiché

En bref : 10–13 % de frais obligatoires s'ajoutent au prix du bien. Sur le marché de la revente en Andalousie, le poste principal est le droit de mutation (ITP) à 7 %. Pour le neuf, il s'agit de la TVA (IVA) à 10 % plus l'AJD à 1,2 %. Établir son budget à partir du prix affiché est l'erreur la plus fréquente des acheteurs étrangers.

Deux choses distinctes sont faciles à confondre. La première : le prix affiché est l'attente du vendeur, et le prix réel de la transaction est presque toujours inférieur. La seconde : au prix de la transaction, quel qu'il soit, s'ajoutent des frais. Cet article porte sur la seconde.

Marché de la revente : ce qui compose les 10–13 %

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — 7 %. Impôt sur la mutation immobilière en Andalousie. Le poste le plus important, à la charge de l'acheteur.

Notaire et registre foncier. Tarifs fixes, proportionnels à la valeur de la transaction.

Accompagnement juridique — environ 1 %. Vérification des charges, due diligence, représentation de vos intérêts lors de la signature.

Par ailleurs : l'évaluation (en cas de prêt hypothécaire), les honoraires du gestor, les frais bancaires liés au transfert des fonds.

Biens neufs : une autre formule

IVA 10 % à la place de l'ITP — la taxe sur la valeur ajoutée, versée au promoteur. AJD 1,2 % — droit de timbre sur les actes juridiques documentés.

Pour un bien neuf, les taxes obligatoires sont donc plus élevées au total : 11,2 % contre 7 %.

Un exemple

Un bien de revente à 400 000 € :

— ITP 7 % — 28 000 € — notaire, enregistrement — environ 2 000–3 000 € — avocat à ~1 % — 4 000 €

Total au-dessus du prix : environ 35 000 €, soit environ 8,7 %. En ajoutant les frais hypothécaires et bancaires, la fourchette atteint 10–13 %.

Pourquoi cela compte dès la recherche, pas seulement à l'étape de la transaction

L'acheteur qui ne garde en tête que le prix affiché découvre régulièrement l'écart après s'être attaché à un bien. L'ordre correct est inverse : établir le budget global, en soustraire les frais obligatoires, et ne consulter le catalogue que dans la limite du solde restant.

Réserve : les taux et tarifs sont fixés par la législation régionale et nationale et évoluent périodiquement. Vérifiez les chiffres en vigueur auprès de votre avocat ou de votre gestor avant de procéder.

→ Calculateur du coût total · Données par zone sur les prix réels