Programmes Neufs Costa del Sol

Sur plan signifie que le bien est acheté avant la fin de la construction. Les acquéreurs versent 10 à 30 % à la signature, avec des paiements échelonnés. Le solde et la remise des clés interviennent à la livraison. Les prix sur plan sont généralement 10 à 20 % inférieurs au prix du marché à la livraison.

La plupart des promoteurs demandent 10 % à la réservation (sous 14 jours), puis 20 à 30 % à la signature du contrat privé, le solde chez le notaire. Les acheteurs internationaux peuvent emprunter jusqu'à 70 % auprès des banques espagnoles.

Oui. Les nouvelles constructions en Espagne sont soumises à 10% de TVA (IVA) plus 1,5% de droit de timbre (AJD), totalisant 11,5% en plus du prix d'achat. Les propriétés de revente ont une structure fiscale différente (ITP fixe de 7% en Andalousie). Les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat ajoutent encore 1 à 2%.

Oui. L'Andalousie autorise la location touristique avec licence (inscription à la Junta de Andalucía). La location longue durée ne nécessite pas de licence spéciale. Les rendements bruts moyens sont de 4 à 7 % à Marbella/Estepona, avec un taux d'occupation estival supérieur à 90 %.

Le programme Golden Visa a été supprimé en avril 2025. Les visas déjà délivrés restent valides. Alternatives : Visa Non Lucratif, Visa Nomade Digital ou visa de travail standard. Contactez notre équipe pour des conseils actualisés.

La plupart des promoteurs proposent des visites de showrooms, des visites virtuelles 3D et des visites d'appartements. Nous organisons des visites privées, souvent avec des représentants du promoteur, et fournissons un conseil juridique indépendant tout au long du processus.