Local Commercial à Nueva Andalucía

Une opportunité d'investissement exceptionnelle se présente à l'entrée de Nueva Andalucía, à seulement quelques pas du célèbre Puerto Banús. Ce terrain de 1 950 m² bénéficie d'un emplacement stratégique inégalé à Marbella, entouré de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et de services haut de gamme. Sa visibilité maximale et sa proximité avec les flux touristiques internationaux en font un actif immobilier de premier ordre sur la Costa del Sol.

La propriété dispose actuellement d'une surface construite de 500 m², comprenant 3 chambres et 3 salles de bains. Selon le certificat d'urbanisme, le terrain permet une constructibilité théorique d'environ 585 m² hors sol. Grâce à son orientation privilégiée, le projet offre des vues imprenables sur la mer et le port, permettant d'envisager soit une villa trophée ultra-luxueuse, soit un club d'affaires privé au cœur de l'écosystème de Marbella.

Les réglementations locales autorisent une occupation au sol de 25 % avec une hauteur maximale de rez-de-chaussée plus un étage. Un avantage majeur réside dans la possibilité d'utiliser jusqu'à 50 % de la zone non bâtie pour des constructions en sous-sol, idéales pour un spa, une salle de sport ou un grand garage privé. Le reste du terrain doit être paysagé, garantissant une oasis de verdure et une intimité totale au sein de cette urbanisation prestigieuse.

Idéalement situé côté plage, ce local commercial et résidentiel permet un accès immédiat à toutes les commodités : écoles internationales, parcours de golf renommés et liaisons rapides vers l'aéroport de Málaga. C'est une pièce architecturale unique destinée à un acquéreur exigeant souhaitant combiner prestige, design contemporain et potentiel de valorisation significatif dans le secteur le plus convoité de Marbella.