Appartement Duplex à Marbella

Situé au cœur battant de la Promenade de Marbella, cet appartement en duplex au sein de l'emblématique édifice Skol offre une expérience de vie côtière inégalée. La caractéristique maîtresse de cette propriété est sans conteste son salon en double hauteur, un détail architectural rare en première ligne qui confère une sensation de volume et de prestige. Les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse de 7 m² offrant une vue panoramique sur les jardins, les piscines et l'horizon méditerranéen où se dessinent Gibraltar et les côtes africaines.

D'une surface de 69 m², la configuration actuelle privilégie la fluidité. Le niveau principal accueille une cuisine ouverte et un séjour aéré, tandis que l'étage supérieur est dédié à une chambre en mezzanine avec salle de bain attenante. Un atout majeur pour les investisseurs réside dans le potentiel d'extension de l'étage : la structure permet de fermer le vide du séjour pour créer une seconde chambre complète tout en préservant la vue sur mer, une stratégie idéale pour accroître instantanément la valeur vénale et locative du bien.

La résidence Skol propose des services haut de gamme, incluant une réception 24h/24, deux grandes piscines et un accès direct à la plage via des jardins paysagers privés. Un avantage économique notable est l'inclusion de l'eau et d'un forfait d'électricité dans les charges de copropriété, optimisant ainsi la rentabilité nette. Avec un taux d'occupation moyen de 80%, ce bien génère un rendement locatif brut estimé entre 8% et 11% par an, consolidant son statut d'investissement patrimonial sûr sur la Costa del Sol.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à seulement 100 mètres de la Marina (Puerto Deportivo), entouré des meilleures tables et boutiques de luxe de Marbella. Ici, la voiture est superflue tant la vie urbaine et balnéaire est accessible à pied. Ce duplex représente une opportunité rare d'acquérir un actif immobilier de caractère dans l'un des secteurs les plus résilients du marché espagnol, alliant art de vivre méditerranéen et performances financières solides.