Appartement à Málaga Centro

Situé au cœur de Málaga Centro, cet ensemble immobilier commercial de 319 m² constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la Costa del Sol. Niché dans la Calle Calzada de la Trinidad, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone à forte densité résidentielle et en pleine revalorisation. Actuellement exploité comme boulangerie avec son propre atelier de production, cet actif bénéficie d'une barrière à l'entrée stratégique, la municipalité limitant désormais l'ouverture de nouvelles unités de production de grande taille en centre-ville.

L'espace se déploie sur deux niveaux parfaitement fonctionnels. Le rez-de-chaussée de 152 m² est dédié à la production et à la vente, tandis que la mezzanine de 157 m² accueille les bureaux et le stockage. Un atout majeur réside dans le double accès à la mezzanine, par un escalier intérieur et par une entrée indépendante via les parties communes de l'immeuble. Cette configuration offre une flexibilité exceptionnelle pour diversifier les activités ou envisager une restructuration future de l'espace.

Les équipements techniques incluent un monte-charge privé de 10 m², indispensable pour la gestion des flux de marchandises. Le bien est proposé avec la possibilité de racheter les machines et le savoir-faire, permettant une reprise d'activité immédiate. De plus, la structure du bâtiment et sa surface permettent d'envisager une étude de faisabilité pour un changement d'usage en résidentiel, sous réserve des autorisations municipales et du respect des normes d'urbanisme en vigueur.

Côté infrastructures, la localisation est idéale : à moins de 10 minutes à pied des hôpitaux Civil et Materno-Infantil, et à proximité immédiate de la future station de métro La Trinidad. Cette connectivité exceptionnelle renforce son potentiel en tant que hub de distribution urbaine. C'est un investissement patrimonial hybride, alliant immobilier commercial et potentiel de développement, au sein d'une métropole espagnole dynamique et tournée vers l'avenir.